Право вещной выдачи-что это?

Право вещной выдачи - что это?

В проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ предлагается ряд существенных изменений, касающихся вещных прав. В число ограниченных вещных прав вошли как известные (такие, например, как оперативное управление и т.д.), так и абсолютно новые для российского права, в частности, право личного пользовладения (узуфрукт), право вещной выдачи, право приобретения чужой недвижимой вещи.

Наибольшие споры вызывало и вызывает именно право вещной выдачи. В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» указано, что данная конструкция может «отчасти представлять альтернативу рентным договорам, в связи с использованием которых сложилась весьма неоднозначная судебная практика».

Как указано в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации право вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений. "От обязательства право вещных выдач отличается тем, что оно создает обременение, лежащее на собственнике вещи, и следует за вещью.

Само по себе такое право позволяет вовлечь в оборот ценность вещи помимо ее отчуждения, что расширяет экономические возможности оборота".

Попытаемся представить как же можно будет на практике применить этот новый вид вещного права.

Итак, как следует из ст. 305 Проекта Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ, право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки

Сразу возникает вопрос: что может обязать собственника недвижимого имущества производить выплаты в пользу владельцу права?

Навряд ли возможно использовать право вещной выдачи как альтернативу рентным договорам по ряду причин.

Прежде всего, в проекте предусматривается возможность использования в договоре ренты права вещной выдачи. Те же платежи (ежемесячно в пользу гражданина), при этом в случае нарушения выплаты таких платежей владелец права вещной выдачи вправе обратить взыскание на имущество. В договоре ренты – неисполнение обязательств по выплатам является основанием для расторжения договора.

В отличие от рентных платежей, которые индексируются в зависимости от размера МРОТ, платежи по договору права вещной выдачи могут быть изменены не чаще одного раза в 10-ть лет. Собственнику выгодно, владельцу права нет.

Право вещной выдачи возможно в отношении своей доли в общем имуществе, но в отличие от ренты нет регламентации выкупной цены, порядка определения размера имущественного предоставления.

Учитывая невозможность пересмотра размера и формы имущественного предоставления минуя суд, инфляцию, какой смысл применять право вещной выдачи в договоре ренты?

Как правило договор ренты используют пожилые люди, которые передают свое право собственности в обмен на получение периодических платежей в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание в иной форме. Гарантированный источник дохода, возможность обратиться за помощью. В договоре на право вещной выдачи собственник сам должен платить владельцу права. Вопрос "за что?" остается без ответа.

Еще один вариант использования права вещной выдачи, который обсуждается юристами, использование такой конструкции крупными землевладельцами, которые, вложив свободные денежные средства в земельные участки, не имеют желания их обрабатывать. Эти земельные участки будут передаваться лицам, которые имеют интерес в них, как предполагается, а собственник земельного участка будет иметь гарантированный доход.

Опять возвращаемся к тому, что перехода права собственности право вещной выдачи не предусматривает. Следовательно, передавая земельный участок в пользование на праве вещной выдачи, собственник обязуется производить выплаты в пользу владельца права. Тот же вопрос – за что платит собственник?

Как вариант - владелец права вещной выдачи, ссужает денежными средствами собственника, который, в свою очередь, передает земельные участки в аренду. Сложная конструкция для применения.

А как быть с положениями проекта закона о том, что имущественное предоставление на основании права вещной выдачи не может состоять в пользовании недвижимой вещью, обремененной этим правом?

Право вещной выдачи как альтернатива ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости, возникает из договора. При этом договор ипотеки требует нотариального удостоверения, в отличие от договора права вещной выдачи. Вроде экономия на нотариальных платежах.

Для нас интересен порядок обращения взыскания. При ипотеке обращение взыскания на имущество производится на основании судебного решения. Обращение взыскания на имущество в случае нарушения договора права вещной выдачи возможно при наличии, как минимум, двух судебных решений. Сначала суд должен удовлетворить требования о понуждении к имущественному предоставлению, а только после того как обязанность по внесению имущественного предоставления вновь была нарушена, суд принимает решение об обращении взыскания на имущество.

Встречаемые высказывания относительно феодальной природы данного вида права нельзя признать корректными. Если обратиться к историческому прошлому, то очевидно, что и при оброке, и при барщине, и при вассалитете выплаты производились в пользу собственника, а не наоборот.

Размытость и неточность формулировок, отсутствие внятной позиции по данному виду вещного права не дает четкого представления об использовании права вещной выдачи в нашей жизни. Вероятно, в окончательном варианте закона конструкция этого вида вещного права станет более конкретной и понятной для возможности ее использования. Будем надеяться, что опыт использования права вещной выдачи в других странах можно будет применить и российской правоприменительной практике.