Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость г. Череповец

Инвестирование в коммерческую недвижимость – это приобретение какого-либо объекта недвижимости, который в дальнейшем будет приносить прибыль. К понятию коммерческой недвижимости относятся все те объекты, которые предназначены для получения доходов от ведения коммерческой деятельности. К этому сегменту рынка недвижимости могут быть отнесены: магазины, торговые центры, офисные и складские помещения, промышленные комплексы, гостиницы, рестораны, спортивные объекты, сельскохозяйственные сооружения; все, что при его использовании приносит владельцу доход.

Коммерческая недвижимость может быть куплена, продана, взята, или сдана в аренду, как на короткий, так и на длительный срок. Кроме этого, под понятие коммерческой недвижимости подпадают также и земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости.

В настоящее время жилая недвижимость в г. Череповце используется как коммерческая. Жилые помещения используются как непосредственно по назначению, так и под офисные помещения, медицинские кабинеты, платные детские сады, хостелы, «резиновые» квартиры для регистрации приезжих мигрантов. Это происходит потому, что в последнее десятилетие наблюдается нехватка доступной по цене коммерческой недвижимости. Зачастую снять помещение для начинающей фирмы или индивидуального предпринимателя в торговом, или офисном центре экономически нецелесообразно.

Чтобы грамотно инвестировать нужно соблюдать несколько золотых правил:

Во-первых, для начала нужно определиться, во что именно Вы хотите вложить денежные средства.

Во-вторых, необходимо определиться с назначением помещения, для чего оно будет использоваться.

В-третьих, определить круг потенциальных арендаторов и провести с ними предварительные переговоры по вопросу их заинтересованности в аренде приобретаемого Вами объекта.

В-четвертых, если Вы инвестируете для того чтобы заметно улучшить свое финансовое благосостояние, то Вам придется отказаться от сиюминутных трат полученной прибыли. При этом инвестирование в недвижимость это не самый прибыльный вариант вложения денег, более выгодны акции, ценные бумаги. Однако, коммерческая недвижимость – на сегодняшний день самый стабильный источник получения дохода. Тем не менее, для инвестирования целесообразен далеко не каждый объект недвижимости. Я сам еще два года назад полагал, что любой объект подходит под покупку и сдачу в аренду. Но это далеко не так, рынок коммерческой недвижимости довольно сложный и любой объект недвижимости должен рассматриваться индивидуально. Нужно оценить как быстро окупятся затраты на конкретный объект и как скоро он начнет приносить прибыль. Сделать это удается далеко не всем. Наше бюро оказывает консультационные услуги в этом вопросе, иными словами, мы можем проконсультировать нашего клиента, стоит ли вкладывать денежные средства в ту или иную недвижимость, проверить правоустанавливающие документы, просчитать риски покупки, оказать юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Для удачного вложения финансов в коммерческую недвижимость необходимо учесть некоторые нюансы. Нужно обратить внимание на месторасположение объекта, транспортную развязку района, где он находится. Если это торговый центр, то к нему должен быть удобный подъезд и парковочные места. Например, торгово-развлекательный центр «Лайм» в Северном микрорайоне г. Череповца не отвечает этим требованиям, не удобный подъезд к торговому центру и вследствие этого возникают не удобства с подъездом и парковкой автомобиля, а это в свою очередь ведет к уменьшению количество посетителей ТРЦ.

Кроме того, инвесторам нужно обратить внимание на ремонт и внутреннюю отделку помещений. Выгодней искать арендаторов, когда помещение находится в «черновой» отделке. Иметь договоренность с бригадой строителей, которая в кратчайший срок и качественно выполнит отделку под требования арендатора. У каждого арендатора свой стиль, свои требования к дизайну помещения, цвету стен и даже плитки на полу.

Еще один нюанс – при инвестировании в недвижимость надо учитывать ситуацию на рынке. Есть благоприятные и не благоприятные периоды для сделок с недвижимостью. Обратите внимание, что в январе, феврале, июне и июле происходит, как правило, понижение цен. Март, апрель, май, соответственно сентябрь, октябрь, ноябрь – месяцы стремительного взлета цен на недвижимость.

Наиболее привлекательными, с экономической точки зрения, для инвестирования в недвижимость Индустриальный и Зареченский районы города Череповца. Все менее актуальным в этом смысле становится 104 мкр. Причина этого - нереализованный проект строительства второго моста через реку Шексна, большая плотность застройки 104 мкр., что приводит к некой конкуренции между собственниками, арендодателями коммерческой недвижимости.

Для правильного инвестирования в коммерческую недвижимость, нужно, во-первых, иметь свободные деньги, либо одобренный банком кредит под низкий процент. Во-вторых, решиться это сделать!

Успехов Вам в инвестировании и получении дохода!