Покупка земли

КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА; КАК ПРОВЕРИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК; КАК СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ; КУПИТЬ ДОМ).

Если Вы решили приобрести земельный участок или же дом вместе с земельным участком, Вам нужно хорошо проверить предполагаемый объект покупки. Стоимость недвижимости в Российской Федерации достаточно высока, поэтому лучше всегда перестраховаться от возможных проблем, которых предостаточно на сегодняшний день.

С чего начать?

Для начала Вам необходимо изучить процесс приватизации, либо воспользоваться услугами специалиста, который знает сей процесс в мелочах и деталях. Далее Вам необходима наиболее полная информация о приобретаемом объекте недвижимости. После чего и проверяются все данные, которые поданы в компетентные органы в отношении объекта недвижимости, а самое главное – их законность.

Проблемы с постановкой на учет.

Если Вы пренебрегли услугами специалиста и заодно не изучили и не поняли процесс приватизации, выделения, межевания и подачи данных в реестр, то можете купить достаточно проблемную недвижимость (цена не имеет значения). Так как большая часть земельных участков находится в статусе «Ранее учтенный», то это может вылиться в большое количество наложений и нарушений границ участка. А в дальнейшем при смене собственника и проведении межевания (которое Вы оплатите) может оказаться, что Вам откажут в постановке на кадастровый учет данный объект недвижимости. Оснований постановки на кадастровый учет может быть решение суда или необходимый пакет документов, с условием, что нарушений в нем нет (согласно ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»).

Что стоит требовать от продавца.

Чтобы получить достоверные сведения о желаемом объекте Вы можете запросить у продавца или же Сами заказать действующую (имеет срок действия) выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой будут последние достоверные сведения об участке, для Вас они будут очень важны. Или же можете так же запросить кадастровый паспорт на объект недвижимости. Так же продавец Вам обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, но вот как он получен, с нарушением закона или нет, Вам хорошо бы узнать, так как в последствии, если Вы купите участок и выяснится, что его продажа неправомерна, то скорее всего возврата своих средств Вы потом не скоро дождетесь, а кредит (если покупка с участием банка) Вы все равно будете обязаны выплачивать. На порядок легче и эффективнее привлечь специалиста для проверки приобретаемого имущества, чем потом нести убытки, который будет стоить в несколько сотен раз дешевле, чем возможные потери.

Об агентах по продаже недвижимости.

Агент по продаже недвижимости – не должен иметь никакой лицензии на вид своей деятельности и также является лицом напрямую заинтересованным в самой продаже объекта, а не в Вашем положительном будущем. Следовательно, агенту выгодно продать объект и получить свой «агентский процент», чего нельзя сказать о специалисте – юристе, задача которого именно страхование Вас от возможных неприятностей, так как наняли его именно Вы.

Подлог документов при приватизации участков.

Как показывает практика, уже существует несколько зафиксированных нарушений при продаже участков и домов в Ленинградской области. Нарушение заключается в том, что подаются документы, не имеющие юридической силы вместе с пакетом документов для приватизации, а компетентные органы регистрируют их по ошибке. Получается, что формальности соблюдены, а приватизация неправомерна. Данное деяние является преступлением, за которое предусмотрена уголовная ответственность (согласно: ст. 170, 170.1 УК РФ). Но даже, если случится и по Вашему заявлению будет заведено уголовное дело, то Ваши средства вернут Вам не сразу, придется подождать, чего лучше избегать.

Случай подлога из практики.

Иванов И.И., занимая должность председателя СНТ получив постановление №1 о выделении земельного участка в 2 га от местной администрации, занялся составлением собственного плана СНТ. Через 10 месяцев постановление №1 было отменено новым постановлением №2 так как было вынесено не имеющим на то права органом. После чего Иванов И.И. размерил земельный участок, разделил его на малые участки и подал документы на регистрацию, приложив туда отмененное постановление №1. Орган регистрации ошибочно зарегистрировал данные земельные участки, так как проверить действие постановления №1 не было возможным. После чего Иванов И.И. на правах руководителя СНТ начал распродавать вышеуказанные участки от имени CНТ. Участки были поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности. После чего поступило заявление о проведения проверки в администрацию района, где обнаружилось, что земельный участок в 2 га никогда не выдавался под продажу и использование, а право собственности обладателей земельный участков, получивших их от СНТ на сегодняшний день до сих пор не могут их перепродать и поставить на учет.

Наши рекомендации.

Мы рекомендуем Вам пользоваться услугами специалиста, если Вы не имеете должной квалификации для разрешения вопросов, касающихся знаний Земельного права. Специалист, который работает с Вами, заинтересован в предостережении Вас от ошибок и неправомерных действий со стороны иных лиц. Сумма оплаты специалиста несоразмерна с возможными потерями.