Раздел земельного участка

Раздел земельного участка.

В настоящее время возникновение общей долевой собственности на жилые дома (квартиры), достаточно распространены, возникают они, как правило, по следующим основаниям: При наследовании земли несколькими наследниками, при разделе супругами собственности, при владении землей по праву общей долевой собственности, и т. д.

Что нужно знать при разделе земельного участка:

1. Доли должны быть определены.

Доли определяются:

А. Соглашением участников в праве на общее имущество.

Б. В судебном порядке.

2. Раздел земельного участка возможен только при его делимости.

А. соответствие разрешенному режиму использования.

Б. соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Следовательно, раздел земельного участка в натуре зависит и от размеров этого земельного участка, и от числа владельцев-собственников, и от требований градостроительного кодекса, линий регулирования застройки и т.п.

3. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними п. 1 ст. 252 ГК РФ.

Если земельный участок застроен индивидуальными жилыми домами (дачами, коттеджами или другими постройками)

1. Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним.

2.Необходима, возможность раздела строения.

3. Запомнить! Если строение невозможно разделить в натуре, и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка или выделе из него.

Когда невозможно разделить земельный участок

1. Образование земельных участков невозможно в том случае, если это образование приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на участках объектов недвижимости.

2. Раздела не будет, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать данные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

3. Раздел будет запрещен, если он приводит к вклиниванию, изломанности границ, вкрапливанию, чернополосице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д.

Случай из судебной практики гр. Н. и гр. К. оформили право собственности по наследству на земельный участок в садоводческом товариществе. Общая площадь оформленного земельного участка составила 600 кв.м. (6 соток). Не договорившись между собой о порядке пользования, гр. Н. и гр. К. обратились в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка. Суд не стал рассматривать данный иск в виду того, что земельный участок предназначен для ведения садоводства и не может быть разделен на земельные участки менее 600 кв.м. Реальный раздел в натуре данного земельного участка не возможен.

С чего начать процедуру раздела земельного участка.

Если оба собственника договорятся между собой о разделе участка, то придется сделать следующие процедуры по разделу земли:

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок, далее:

1. Потребуется провести межевание и описать границы вновь образовавшегося участка (участков).

2. Постановка земельного участка (участков) на кадастровый учет.

3. Государственная регистрация земельного участка (участков).

Когда сособственникам не удалось договориться о разделе земельного участка

1. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. Данным правом наделены собственники долевой собственности в праве собственности на земельный участок. Данным правом имеют возможность воспользоваться все, кто не пришел к добровольному соглашению о способе и порядке раздела общего имущества. Данное право регулируется ст.252 ГК РФ.

2. Суды, разрешая земельный спор, исходят из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера доли возможно только в случае выплаты денежной компенсации.

3. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда возможно образование отдельного земельного участка с отдельными подъездными путями и проходами к нему.