Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Аренда - это передача какого-либо имущества, в нашем случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Основными признаками аренды земель являются:

-срочность – установленный в договоре срок.

-платность - возмездность арендных отношений (Размер арендной платы определяется договором аренды, арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме).

-возвратность - земля подлежит возврату арендодателю.

Форма договора:

• Письменная.

Исключение: Краткосрочной аренды на срок до одного года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит государственной регистрации.

Сроки договора аренды:

• Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены.

•

Важно! По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Полномочия Арендатора:

• Передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

• Отдать арендные права земельного участка в залог.

• Внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

• Передать арендованный земельный участок в субаренду.

Важно! При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Моменты, которые нужно учесть при заключении договора аренды земельного участка:

В договоре должны быть четко указаны:

• местоположение земельного участка;

• его целевое назначение;

• границы;

• кадастровый номер;

• другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок.

Договор аренды земельного участка прекращается:

-по соглашению сторон;

-по решению суда;

-по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.