Жилищные споры. Выселение.

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» М.Булгаков. «Мастер и Маргарита».

Ничего не поменялось со времен классика. Не правда ли?

Не смотря на лозунги руководителей еще советских времен (кто помнит): «Каждой семье – отдельную квартиру к 200 году!», а также попытки настоящего руководства страны всех уровней власти обеспечить «доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (целый национальный проект!) жилищный вопрос по-прежнему стоит остро в межличностных отношениях обычных граждан. Зачастую он пересекается с семейными, бытовыми проблемами и как результат – выливается в спор, который можно разрешить только в суде.

Предложенные ниже примеры являются наиболее часто встречающимися, но всегда нужно учитывать, что каждый случай – индивидуальный. Поэтому не исключено, что в целом ситуации похожие, а суд выносит решения разные. Потому что разница – в ньюансах.

Итак, вариант проблемы №1: Вам нужно выселить проживающего с Вами гражданина (гражданку).

Первое, что проверяется – на каком основании проживаете в квартире Вы сами. Является ли квартира Вашей собственностью или она до настоящего времени не приватизирована и принадлежит мэрии, а Вы в ней проживаете на основании ордера (являетесь нанимателем).

Если Вы собственник, то шансы выселить нежелательного для Вас человека достаточно высоки. Так как Вам, как собственнику полностью принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с чем Вы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ). То есть Вы можете в любое время пустить пожить к себе любого человека, потом также в любое время его и выгнать. Без объяснения причин. Потому что Вы – собственник.

Какие могут быть исключения:

-другой проживающий гражданин не является собственником, но ранее отказался от приватизации в пользу остальных проживающих в данном жилом помещении.

Закон таким образом защищает его право проживать «пожизненно» в данной квартире. При этом даже продажа квартиры не прекращает его права на пользование в ней. Поэтому и нужно быть внимательным при приобретении вторичной квартиры – а не остался ли кто-либо в ней зарегистрированным. Иначе вместе с квартирой получите и жильца впридачу. Но и в этой ситуации есть исключения (смотри ниже).

-имущество приобретено в браке.

По умолчанию, в силу ст.34 Семейного кодекса РФ любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, - является общей собственностью. То есть то обстоятельство, что жена не работала, муж купил квартиру и оформил ее на себя, не дает ему права в дальнейшем (и в случае расторжения брака в том числе) предъявить к ней иск о выселении. Первоначально нужно имущество разделить. А уж потом, если суд не по долям такую квартиру разделит, а взыщет компенсацию, оставив право собственности на квартиру мужу и обращаться в суд с иском о выселении.

-Вы пытаетесь выселить малолетнего.

Пример: мама с папой зарегистрировали ребенка в квартире принадлежащей папе (приобрел до брака, получил по наследству). Развелись, разбежались по разным квартирам. Мама претендовать на проживание в квартире не может, а вот выписать ребенка – не получится. Так как в соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Место проживания (в данном случае регистрации) ребенка было определено самими же родителями. Ребенок в силу своего возраста не может выбирать, где ему проживать. Поэтому расторжение брака родителей не может повлиять на его жилищные права.

От выселения несколько отличается вопрос признания утратившим право пользования (прекратившим право пользования).

Выселить можно только того, кто в фактически в квартире проживает. То есть иск о выселении подается тогда, когда нужно, чтобы пришел судебный пристав-исполнитель и под руки, с вещами навсегда вывел такого жильца из квартиры.

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек не проживает, а только зарегистрирован в квартире. Однако эта регистрация нарушает права собственника (нанимателя). Как правило, желание снять с регистрационного учета человека, фактически не проживающего в квартире, вызвана несколькими причинами:

-желание не платить коммунальные услуги за такого гражданина (хотя уплаченные суммы можно взыскать в регрессном порядке),

-возникла необходимость распорядиться квартирой (в том числе и приватизированной ранее),

-имеется желание квартиру приватизировать (чтобы долей в квартире с таким жильцом не делиться, да и согласие на приватизацию не спрашивать).

В данном случае следует подавать иск о признании такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

То есть при удовлетворении исковых требований отдел УФМС на основании решения суда снимет с регистрационного учета такого гражданина. При этом нет необходимости судебному приставу-исполнителю гражданина под руки выводить из квартиры. Так как он там и так фактически не живет. А суд своим решением лишь устанавливает данный факт.

Особенностью признания утратившим право пользования является то, что в данном случае с регистрационного учета может быть снят и гражданин, ранее отказавшийся от приватизации в пользу собственника (смотри выше). Потому как такой гражданин своим правом на «пожизненное» проживание не пользуется, то есть такое право со временем и теряет.

При этом для положительного решения суду истцом должны быть представлены доказательства, что такой гражданин:

-выехал из квартиры добровольно, без принуждения, а не в результате конфликта,

-выехал окончательно (например создал новую семью), а не временно (например, в связи с учебой в другом городе, прохождением воинской службы, длительной командировки).

Если у Вас остались какие-то иные вопросы, либо Ваша ситуация требует индивидуального подхода - Вы можете оставить мне личное сообщение на этом сайте либо в моей группе ВКонтакте https://vk.com/ekimovaon