Осторожно: договор долевого участия!

Каждый гражданин хотя бы однажды задавался вопросом приобретения жилья. Квартирный вопрос в настоящее время особенно актуален и сориентироваться на рынке недвижимости порой бывает очень не просто. Большой популярностью пользуется участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Строительная компания привлекает средства дольщиков (инвесторов), на которые закупаются материалы и, собственно, строится дом. После выполнения ряда условий квартиры переходят в собственность дольщиков. С одной стороны, - это удобно, поскольку участник долевого строительства имеет возможность оплатить стоимость квартиры (доли) в рассрочку до окончания строительства, в то время как готовую квартиру приобрести выйдет значительно дороже в условиях постоянно повышающихся цен на недвижимость. Однако не все так красиво, просто и выгодно. В крупных городах России долевое строительство рассматривается в резко негативном ключе ввиду нашумевших историй про обманутых дольщиков, которые вложили свои деньги и в итоге остались и без квартир, и без средств.

В декабре 2004 года правительством РФ был принят закон, защищающий дольщиков и ужесточающий ответственность застройщиков-Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации данный закон регулирует отношения сторон в долевом строительстве.

Сегодня я немного расскажу о том, на что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве жилья ("долевки").

Итак, предположим, Вы уже выбрали фирму-застройщика, присмотрели вожделенную квартиру, а может быть, даже уже и побывали на строительной площадке и увидели будущую квартиру воочию и решили заключить договор с застройщиком. Не торопитесь. Ознакомьтесь с проектной декларацией Застройщика, разрешением на строительство (основание-п.1 ст. 3 ФЗ №214). Застройщик обязан предоставить Вам данную информацию. Далее узнайте, есть ли в Вашем городе у Застройщика завершенные и сданные объекты, в каких кредитных организациях имеет аккредитацию. В общем, проверьте его "репутацию". Если все хорошо, то приступаем к главному. Обратите внимание, какое название будет носить заключаемый договор. Если он будет обозначен как "Договор инвестирования" или "Инвестиционный договор на возведение жилого дома", то имейте ввиду, что Застройщик таким образом пытается уйти от требований вышеуказанного закона и закона "О защите прав потребителей". Лучше бегите от него и ищите другую квартиру! Судебные тяжбы Вам ни к чему. Конечно, суд, скорее всего, встанет на сторону дольщика, но вытягивание денег из Застройщика - процесс долгий, да и к тому времени недвижимость снова подорожает и денежки "обесценятся". Следите, чтобы в договоре прямым текстом был прописан объект, подлежащий передаче в собственность, цена доли, базовая стоимость 1 квадратного метра и обязательное условие, согласно которому цена доли является окончательной и увеличению не подлежит, порядок и сроки оплаты. Также в тексте договора обязательно должно содержаться условие, в каких случаях цена доли может быть изменена, правовое обоснование заключения договора, информация о Застройщике, гарантия, что объект недвижимости в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, права и обязанности сторон, перечислены ли обстоятельства непреодолимой силы. К договору обязательно прилагается выкопировка поэтажного плана, который является неотъемлемой частью ДДУ. Помните, что данный договор является заключенным с момента государственной регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. Первоначальный взнос следует вносить только с момента государственной регистрации, дабы избежать "двойной" регистрации. В противном случае Вы рискуете потерять свои деньги. Казалось бы, все прекрасно: договор заключен, Вы-в доле, квартира почти Ваша и остается только ждать завершения стройки. Но здесь следует понимать, что риск все же существует. Представьте, что у Застройщика вдруг закончились деньги, либо - сроки сдачи объекта затягиваются?! Кстати, финансовую несостоятельность или банкротство фирмы законодатель предупредить и предугадать не в силах. Что же делать? Фирма начнет присылать Вам уведомления (может быть!) о переносе сроков сдачи дома и просить заключить дополнительные соглашения. Сразу отмечу, что соглашаться или нет-Ваше законное право. Где Застройщик будет брать деньги? - просить у банка, а где гарантия, что банк эти деньги предоставит? Как видите, в любом виде гражданско-правовых договоров, в том числе и ДДУ, есть свои "подводные камни". С целью максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий, обращайтесь с составленными договорами к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, который проанализирует текс договора и укажет на всевозможные моменты, прописанные "мелким шрифтом".

Удачных Вам приобретений!

С уважением, Алгазина Т.С.