Как оформляются договорные отношения и начисляется квартплата

Вопрос

Как оформляются договорные отношения и начисляется квартплата для нанимателей квартир по договорам соцнайма в доме, где есть ТСЖ, выступающее в роли управляющей организации?

Сенов В.А., председатель ТСЖ "Венец"

Ответ: Для нанимателя жилищного помещения по договору социального найма квартплата состоит из платы за найм помещения, плату за содержание и ремонт помещения и коммунальных платежей, о чем свидетельствует ч.1, ст.154 ЖК РФ.

Согласно п. 3, ст. 155 ЖК РФ плата за найм жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносится нанимателем непосредственно наймодателю этого жилого помещения.

Что касается коммунальных услуг, то их оплата осуществляется на общих основаниях. Наниматель жилого помещения, в соответствии с ч. 4, ст. 155 ЖК РФ, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющему субъекту, независимо от организационно-правовой формы последнего. Таким образом, в случае, если управление осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, оплата осуществляется в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч.1, ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом.