Дело № 2-2 ХХХХХХ/08 г.
ХХ март» 2008 г. Гор Туаепсе
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе:
Рябискй А.И. Зиарчсико O.K.
Предссда гельс твующс го При секретере
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ХХХХХ с Сар. Н.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску Сар. Н.Д и ХХХХХХХ о признании договора незаключенным, признании свидетельства о праве собственности на имя ХХХХХХ на спорный жилой дом и земельный участок недействительным
УСТАНОВИЛ:
ХХХХХХХ обратился в суда с иском к Сар. НД. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка по ул. Зеленой село ХХХХХХ Туапсинского района состоявшимся и признании права собственности на указанное имущество и признании его добросовестным приобретателем ссылаясь на то, что между ним и Сар. был заключен предварительный договор купли-продажи дома, он выполнил все условия договора купли-продажи, передал полностью сумму в размере 2 700 000 рублей, пользуется домом с 2005 года, произвел капитальный ремонт, возвел пристройки.
В судебной заседании представитель истца Сыентына Е.В., действующая но доверенности от истца и от имени заинтересованного лица Т.В, поддержала исковые требование в полном объеме. Возражала против встречного иска. В обоснование исковых требований помнила, что в апреле 2005 гада истец с супругой договорились с Сар. о покупке дома и земельного участка по уп ХХХХХХ 2 село ХХХХХХХ Туапсинского района. В обеспечение договора передали Сар. Н.Д. денежные средства., сначала в сумме 20 000 рублей, затеи 100 000 руб. Сар. говорила, что деньги необходимы для оформления документов. Впоследствии Сар. передавали различные суммы по ее просьбе по распискам и на август 2005 года Сар. получила от них 1 600 000 рублей, которые решили оформить одной распиской. Hа просьбы об оформлении документов Сар. поясняла, что не готовы правоустанавливающие документы, однако настаивала на передаче полностью суммы, успокаивая тем. что они фактически владеют домом. 14 ноября 200S года ХХХХХХ приехал с товарищем в Туапсинский район, у нотариуса в с.Георгиевское он передал оставшиеся 1 100 000 рублей, но так как у Сар. не были готовы все документы оформили предварительный договор купли - продажи. Сар. не показывала документы на дом и не говорила, что сособствснником дома является ее брат. После того, как истек срок предварительного договора Сар. пропала, на телефонные звонки не отвечала, се дочь не говорила, где она находится. В 2006 году ХХХХХХХХ узнал, что Сар. продает ДОМ другим людям, выяснили, что имеется сособственннк дома, Сар. они заплатили полностью за весь дом и земельный участок, являются добросовестными приобретателями, с 2005 года пользуются домом, произвели там капитальный ремонт, возвели пристройки, то есть затратили значительные средства на ремонт и благоустройство. Истец выполнил все условия договора купли-продажи, в связи с чем просит признан, его состоявшимся, признать за ним право собственности по договору купли-продажи. А также взыскать судебные расходы.
Ответчица Сар. Н.Д. в судебном заседании исковые требования ХХХХХХ не признала, просила в иске отказать, удовлетворить ее встречные исковые требования. Пояснив, что в 1999 году после реального раздела наследственного имущества она является собственником 5/6 долей лома и 5/6 ДОЛИ земельного участка по ул. ХХХХХХ 2 с. ХХХХХХ Туапсинского района. В 2005 году она решила продать дом. известила об этом своего брата Одаб. ВД. Однако, он устно ей сказал, что ничего он не хочет, и разговаривать с ней не стал. Она обратилась к маклерам, давала объявления дом решила продать, так как решила построить новый дом ив части земельного участка, с этой целью она разделили земельный участок пополам и на свободной земле начала строить дои, на момент продажи дома ХХХХХХ уже выл завожен фундамент нового дома. Намерение имела продать только 7 соток, о чем ставила в известность покупателей. На апрель 2005 года у нее уже ал руках имелись все необходимые правоустанавливающие документы. Долю брата от не продавала, продавала только свою часть. В апреле 20Q5 года приехали ХХХХХХ и супруга ХХХХХХХ договорились купить дом за 2 700 000 рублей. О том, что имеется сособственник она поставила сразу их в известность. До января 2006 года она получила от ХХХХХХ 1 600 000 рублей, истец ХХХХХХ деньги отдавал частями. Предварительный договор купли-продажи по просьбе ХХХХХХХ, в с. Георгиевское, когда она была в гостях у своей сестры.
Для чего ему нужен был предварительный договор она не знает При оформлении предварительного договора она не получала ни каких денег, а в договоре указали, что она получила 1 100 000, имея в виду что она получила уже 1 600 000 рублей. Нотариусу она представила домовую книгу, решение суда на основании которых и был оформлен предварительный договор. По истечении договора купли-продажи она хотела пойти к нотариусу расторгнут договор, но у нее не было времени.
Затем в начале 2006. года заболел сын, она вынужденно уехала в Армавир и проживала с сыном. Договор купли-продажи не состоялся по вине истца, так как она продавала 7 соток земли, а они настаивали на продаже всего земельного участка., и 1 100 000 рублей ХХХХХХХХ не отдавал.
Представитель Сар. Н.Д., действующий по доверенности Марков О.М. исковые требования истца ХХХХХХ не признал, просил удовлетворить требования Сар. А.Д., по существу исковых требований пояснил, что предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка нельзя считать состоявшимся, так как не были выполнены все условия договора. Истец ХХХХХХХХ не передал полностью договорную сумму за дом. Единственным доказательством передачи денег является расписка, а расписка имеется только на 1600 000 рублей. До 1 января 2006 года ни одна из сторон не предложила заключить основной договор, отсутствует акт передачи дома.. Капитальный ремонт и строительство истец ХХХХХХ и ХХХХХХХ вели самовольно, в апреле или в мае 2007 года им направлялось предупреждение о запрете всяких работ.
Заинтересованное лицо Одаб. В.Д. и его представитель в судебное заседание не явились по неизвестной причине. Судом надлежащим образом Одаб. уведомлялся о дне слушания дела, о чем в деле имеется подтверждение.
Дело неоднократно назначалось к слушанию, однако Одаб. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам не являлся, просил отложить дело слушанием неоднократно просил о приостановлении дела по различным причинам. Дело неоднократно откладывалось: 27 декабря 2007 года, 23 января 2008 года, 11 февраля 2008 года. При таких обстоятельствах суд считает, что Одаб. умышленно не являлся в судебное заседание, затягивая рассмотрение дела по надуманным основаниям, его неявка не связана с уважительными причинами, дело возможно рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ХХХХХХХ подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования Сар. Н.Д. необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Так, в судебном заседании установлено, что в апреле 2005 года истец ХХХХХХ и ответчик Сар. Н.Д. договорились о купле продаже земельного участка мерою 1500 гам и жилого дома, расположенных по адресу Туапсинский район с. ХХХХХХ ул. ХХХХХХ, 2, за 2 700 000 рублей. В обеспечение обоюдной договоренности ХХХХХХХ-супруга истца ХХХХХХХХ, в период с апреля по август 2005 года передала Сар. Н.Д. 1 600 000 рублей, оформив передачу распиской. Передача дома состоялась в апреле 2005 года, где с указанного времени истец ХХХХХХХ стал производить ремонт, пригласил строителей, стал производить оплату коммунальных услуг. То есть. Дом и земельный участок фактически были переданы во владение и пользование семье истца ХХХХХХХ. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом, 14.11.2005 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Согласно содержания предварительного договора Сар. Н.Д. являясь собственником земельного участка и жилого дома в с. ХХХХХХХ по ул. ХХХХХХХХ 2 продает за 2 700 000 руб. указанное недвижимое имущество истцу ХХХХХХХХХ, взяв на себя обязательство оформить все правоустанавливающие документы и заключить основной договор купли-продажи до 1 января 2006 года.
Согласно текста договора Сар. до подписания указанного предварительного договора получила от ХХХХХХХ 1100 000 рублей. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании нотариус Н.П., допрошенная судом 11 февраля 2008 года. Согласно показаниям Н.П. 14 ноября 2007 года к ней пришли ранее незнакомые Сар. и ХХХХХХХ для заключения предварительного договора купли-продажи. Продавец в доказательство своего права собственности предоставила решение Туапсинского районного суда от 2005 года, домовую книгу. Со слов продавца в договоре было указано, что она продает весь земельный участок и весь жилой дом. О том, что имеется собственник дома Сар. в известность не ставила. Также нотариус подтвердила, что Сар. до подписания предварительного договора получила 1100 000 рублей. Факт передачи денег также подтверждается и показаниями свидетеля Михна СП., допрошенного судом. И февраля 2008 года показавшего суду, что он вместе с ХХХХХХ приезжал в Туапсинский район по просьбе последнего, для оформления договора купли-продажи дома и земельного участка. ХХХХХХ в день подписания договора передавал продавцу дома Сар. денежные средства. До 1 января 2006 года основной договор купли-продажи не заключен.
Kак следует из пояснений сторон, показаний свидетелей Етум А.З. Сар. Н.Д в январе 2006 года выехала из Туапсинского района по месту жительства своего сына в г.Армавир, то есть суд считает, что Сар. Н.Д. таким образом стала уклоняться от заключения договора. Как следует из пояснений супруги ХХХХХХХ, она длительное время разыскивала Сар. , которая сначала просила дать ей еще время для оформления документов, а потом стала скрываться. Данные доводы ответчицы Сар. Н.Д. не опровергнуты.
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ если сторона заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Как видно из содержания предварительного договора купли-продажи, заключенного Сар. Н.Д. и ХХХХХХХ он полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.. Доводы Сар. и ее представителя, что по заключенному предварительному договору невозможно определить существенные условия: предмет договора и цену суд считает необоснованными и надуманными. Так как, согласно п.1 предварительного договора следует, что предметом договора является земельный участок и жилой дом по ул. ХХХХХХ село ХХХХХХХ Туапсинский район. В пункте 3 определена окончательная цена договора (л.д. 8). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Анализируя все фактические обстоятельства, суд приходит к к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Предварительный договор полностью соответствует основному договору, кроме того, он полностью исполнен сторонами-расчет произведен полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
Вместе с тем, согласно представленных свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок доля ответчицы составляет 5/6 доли. 1/6 доля жилого дома и земельного участка по ул. ХХХХХХ село ХХХХХХ принадлежат Одаб. В.Д., Сар. Н.Д. скрыв указанный факт от истца, действовала недобросовестно по отношению к истцу, а также по отношению к Одаб. В.Д. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. То есть, Саран. Н.Д. обязана была в письменной форме согласовать действия по продаже имущества с сособственником, продав весь дом и земельный участок Сар. нарушила права Оддаб. В.Д. В то же время в судебном заседании достоверно установлено, что ХХХХХХ., его супруга ХХХХХХХХХ приобретая у Сар. Н.Д. земельный участок и дом не знали об этих обстоятельствах и не могли знать, так как Сар. Н.Д. документы им не предоставляла. Имея на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, полученное 28 мая 2000 г. (л.д. 10) и на землю (л.д. 7) полученное 24.06.2005 года, Сар. при оформлении предварительного договора нотариусу правоустанавливающие документы не представила, в устной форме в известность об этом никого не поставила. То есть передавая Сар. Н Д деньги за жилой дом и земельный участок, истец полагал, что приобретает весь дом и земельный участок, то есть действовал добросовестно, в связи с чем суд считает, что указанное обстоятельство не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, что Одаб. В.Д. вправе воспользоваться своим правом о возмещении ему стоимости его доли, либо иной компенсации, лицом нарушившим его право в порядке ст. 252 ГК РФ. Таким образом суд считает что требования ХХХХХХХХ обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, с требования Сар. о признании предварительного договора недействительным оснований не имеется.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении ему судебных расходов, частичной оплаты госпошлины в сумме 1000 рублей и услуг представителя в сумме 10 000 рублей..
Учитывая требования ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает все понесенные расходы по делу. Таким образом с Саран. Н.Д. подлежит взыскать в пользу истца 11 000 рублей и госпошлина в сумме 16 600 руб.. в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, .суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования ХХХХХХХХ удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка размером 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 111.1 кв. м. в том числе жилой 65.4 кв.м. расположенных по адресу: Туапсинский район село ХХХХХХ ул. ХХХХХХ заключенным между ХХХХХХ и Сар. Н.Д. состоявшимся.
Признать за ХХХХХХХ право собственности на земельный участок мерою …. кв.м. и жилой дом общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м. расположенных по адресу.
Взыскать с Сар. Н.Д. в пользу ХХХХХХХХ судебные расходы в сумме 11 000 рублей, а так же государственную пошлину в сумме 16 600 рублей в доход государства.
В удовлетворении встречных исковых требований отказать как необоснованным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10 дней через Туапсинский районный суд.
Судья.
