Дело №2-236/08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2008 года п.Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К., при секретаре Л., рассмотрев на предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма «Т.» к Ф. и М. о признании договора купли-продажи нежилого помещения ничтожным, установил:
ООО «Фирма «Т.» обратилось с иском в суд к Ф. и М. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 апреля 2005 года, заключенного между Ф. и М, ничтожным.
Истец исковое заявление мотивировало тем, что 20 апреля 2005 года между Ф. и М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, п.Кукмор, ул.Нур Баяна, д.хх, пом. х-х. Данная сделка является ничтожной по следующим обстоятельствам: Указанное помещение было приобретено Ф. на торгах. Впоследствии была установлена незаконность действий по проведению данных торгов, что повлекло привлечение к уголовной ответственности должностного лица, имеющего непосредственное отношение к проведению названного торга.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ООО «Фирма «Т.» К. поддержала требования иска. При этом она показала, что о ничтожности договора купли-продажи истец узнал только после вступлении в законную силу приговора в отношении Х-й., то есть 12 декабря 2006 г. Кроме этого, истец с данным иском обращался в арбитражный суд РТ, о чем 08 апреля 2008 года вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью данного дела Арбитражному суду.
Представитель ответчиков Ф. и М. – адвокат Нургалиев Р.И. просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица Б. также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым по настоящему делу применить последствия пропуска срока исковой давности по следующим основаниям:
В соответствии со статья 166 часть 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статья 181 часть 1 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Поэтому, договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания.
В соответствии со ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статья 152 часть 6 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.
Судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, п.Кукмор, ул.Нур Баяна, д.хх, пом. х-х, между Ф. и М. заключен 20 апреля 2005 года и составлен акт приема-передачи. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4 договора). Исполнение данного договора началось с момента заключения договора. Исковое заявление о признании договора купли-продажи ничтожным предъявлен истцом ООО «Фирма «Т.» в суд 24 апреля 2008 года, что подтверждается исходящей датой на исковом заявлении и штампом на почтовом конверте, то есть по истечении 3-х летнего срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.
Кроме того, согласно договору купли-продажи от 28.11.2006 г., вышеуказанное нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, п.Кукмор, ул.Нур Баяна, д.хх, пом. х-х, М. продано Б.
Доводы представителя истца о том, что они узнали о ничтожности договора купли-продажи после вступления в законную силу 12 декабря 2006 г. приговора в отношении Х-й, и что они по данному спору обращались в Арбитражный Суд РТ, не могут служить основанием для приостановления или прерывания течения срока исковой давности.
Основания для приостановления и прерывания течения срока исковой давности предусмотрены ст.202 и 203 ГК РФ.
В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15 от 12.11.2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» указано, что соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.
Следует иметь в виду, что перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в статье 203 ГК РФ и иных федеральных законах (часть вторая статьи 198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию.
Предъявление иска в Арбитражный Суд РТ, тогда как дело подведомственно районному суду, не может быть рассмотрено как предъявление иска в установленном порядке.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №2/1 от 25 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» указано, что судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Кроме того, определением Арбитражного суда РТ дело по иску ООО «Фирма «Т.» к Ф. и М. прекращено производством 08 апреля 2008 г. и истец имел возможность обращаться в районный суд с вышеуказанным исковым заявлением в предусмотренный законом срок.
Суд считает необходимым применить по данному делу исковую давность, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст.208 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статья 152 часть 6 ГПК РФ, решил:
В удовлетворении искового заявления ООО «Фирма «Т.» к Ф. и М. о признании ничтожным договора купли-продажи нежилого помещения от 20 апреля 2005 года, заключенного между Ф. и М., отказать.
Данное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья К.
