Дело № 2-184/08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2008 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Г., при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кукморского районного потребительского союза к Б. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Б. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным). В обосновании иска указал, что согласно договора купли-продажи от 21 апреля 2006 года нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Кукморский район, п. Жилой Рудник, ул. Хххххх, дом хх, принадлежащее Кукморскому районному потребительскому союзу, продано Кукморским РПС в лице председателя ликвидационной комиссии Д., действовавшего на основании Протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС, Б-у. Решением Кукморского районного суда РТ от 13 ноября 2007 года решение внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС от 26 октября 2005 года об изменении состава ликвидационной комиссии и о переизбрании председателя ликвидационной комиссии признано недействительным в связи с чем действия Д. в период ликвидации Кукморского РПС являются недействительными. Кроме того, определением Арбитражного суда РТ от 09 марта 2007 года Кукморский РПС признан несостоятельным (банкротством) и 29 ноября 2007 года конкурсным управляющим Кукморского РПС утвержден Х., тем самым он узнал или должен узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной не ранее 09 марта 2007 года.
Просил признать договор купли-продажи нежилых помещений от 21 апреля 2006 года недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить Кукморскому РПС вышеуказанное помещение.
Представитель Кукморского районного потребительского союза Ф. полностью поддержал иск и просил его удовлетворить.
Ответчик Б. и его представитель – адвокат Нургалиев Р. И. иск не признали и просили суд отказать в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица «Сабинский отдел ГУ ФРС РТ» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам.
Третье лицо – Д. в судебное заседание не явился и представил суду заявление о рассмотрении данного дела без его участия, где также просил в иске отказать.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статья 3 часть 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В судебном заседании представитель истца Ф. показал суду, что между ответчиком и Кукморским РПС в лице председателя ликвидационной комиссии Д. 26 октября 2005 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Кукморский район, п. Жилой Рудник, ул. Хххххх, дом хх, ранее принадлежавшего Кукморскому РПС. Д. действовал на основании Протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС от 26 октября 2005 года, однако данный протокол решением Кукморского районного суда РТ от 13 ноября 2007 года признан недействительным, в связи с чем все действия, совершенные Д. в период ликвидации РПС в качестве председателя ликвидационной комиссии являются недействительными. Также представитель истца Ф. показал суду, что ответчик после заключения договора купли – продажи с Кукморским РПС, оплатил стоимость помещения и оговоренную в договоре денежную сумму внес в кассу РПС. В свою очередь данные средства прошли через кассу Кукморского РПС и поступили на расчетный счет организации, которые в последствии пошли на погашение образовавшейся задолженности по земельному налогу. При заключении оспариваемого договора, ответчик не знал и не мог знать о не легитимности действий председателя ликвидационной комиссии Д., в связи с чем со стороны ответчика каких-либо нарушений при заключении договора купли-продажи не имеются. Д. в свою очередь был зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве руководителя организации. Просил признать договор купли-продажи нежилых помещений от 21 апреля 2006 года недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить Кукморскому РПС вышеуказанное помещение.
Представитель ответчика адвокат Нургалиев Р. И. возражая против иска, показал суду, что его доверитель приобрел нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи, заключенного 26 октября 2005 года с Кукморским РПС в лице председателя ликвидационной комиссии Д. На момент заключения данного договора Д. выступал в качестве председателя ликвидационной комиссии в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС от 26 октября 2005 года и учредительными документами Кукморского РПС. На данный момент Д. являлся уполномоченным лицом и имел все полномочия на заключение данного договора. Его доверитель является добросовестным приобретателем нежилого помещения. Решением Кукморского районного суда РТ о признании Протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС от 26 октября 2005 года, на которое ссылается представитель истца, протокол признан недействительным 13 ноября 2007 года, однако Д. на момент подписания договора купли - продажи располагал полномочиями на подобные действия. Кроме того, Б. после заключения договора купли-продажи переход права собственности на нежилое строение зарегистрировал в установленном порядке. После приобретения нежилого помещения он в оспариваемом помещении сделал капитальный ремонт, произвел перепланировку стен здания, то есть им вложены значительные средства. На данный момент магазин является качественно иным объектом, чем он был в момент приобретения, то есть данное здание является жилым домом, в котором ответчик проживает со своей семьей.
Факт заключения сделки установлен на основании договора купли-продажи от 21.04.2006 года. Факт перепланировки здания установлен на основании Постановления руководителя исполкома Кукморского муниципального района № 54 от 23 марта 2007 года о переводе нежилого помещения в жилое помещение, технического паспорта и проектно-сметной документации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 ноября 2006 года, субъектом права на нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Кукморский район, п. Жилой Рудник, ул. Хххххх, дом хх, является Б. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 апреля 2007 года, субъектом права на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является Б. Данное свидетельство выдано на основании разрешения на ввод объекта – жилого дома в эксплуатацию № RU16523000-021 от 11.04.2007 г., выданного Исполнительным комитетом Кукморского муниципального района.
Анализ пояснений сторон и представленных суду доказательств показывает, что заявленные истцом требования являются необоснованными. Так, основанием иска согласно заявления является подписание договора купли-продажи нежилого помещения со стороны продавца неуполномоченным лицом. Такой вывод истца не соответствует действительности. Так Д., действуя от имени Кукморского районного потребительского союза, имел все необходимые полномочия для заключения сделок. Эти полномочия ему предоставлены на основании протокола внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского РПС от 26.10.2005 года. Сделка состоялась 21.04.2006 года. Решение внеочередного общего собрания уполномоченных от 26.10.2005 года признано недействительным лишь 13 ноября 2007 года решением Кукморского районного суда РТ. Таким образом, на момент заключения сделки Д. был уполномоченным лицом и действовал легитимно. На момент заключения сделки ответчик также не знал и не мог знать, что от имени РПС действует неуполномоченное лицо. Других оснований признания сделки недействительной истцом не приведено. Не приведено истцом сведений о нарушений его прав заключением данной сделки ответчиком и третьим лицом Д. При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 195 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Кукморскому районному потребительскому союзу в удовлетворении иска к Б. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 суток по оглашении через районный суд.
Председательствующий: Г.
