Признание права собственности на квартиру в общежитии в порядке приватизации

В одном из судебных дел я представлял доверителя П. по ее иску к к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Префектуре Южного административного округа города Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Харьковский проезд, д. 5 А, корп. 2 (бывшее семейное общежитие ОАО «Мосрыбокомбинат»). Решением Чертановского районного суда города Москвы от 29 октября 2008 г. исковые требования П. были удовлетворены.

На данное решение суда ОАО «Мосрыбокомбинат» подало кассационную жалобу.

Оставляя решение Чертановского районного суда города Москвы без изменения, а касационную жалобу ОАО «Мосрыбокомбинат» без удовлетворения, Московский городской суд указал следующее: "Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что установленный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях к данным правоотношениям неприменим, поскольку к правоотношениям по пользованию занимаемым жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма с 22.01.2005 г.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что статус общежития жилым домом утрачен.

То обстоятельство, что в квартире, занимаемой истицей, произведена перепланировка (маленькая комната переоборудована под кухню), которая в установленном порядке не зарегистрирована, не может являться основанием для отказа в признании за нею права собственности, поскольку, как пояснила истица и ее представитель, ОАО «Мосрыбокомбинат» отказывается регистрировать данное переоборудование, произведенное за счет истицы.".