Дело № 33-4330/09
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 мая 2009 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе.
Председательствующего Мороха Е.А. судей Андреева А.А. и Колгановой В.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Николая Алексеевича к Ушаковой Оксане Григорьевне о прекращении права пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учёта и о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному исковому заявлению Ушаковой Оксаны Григорьевны к Ушакову Николаю Алексеевичу о сохранении за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок и по исковому заявлению Ушаковой Оксаны Григорьевны, действующей в своих интересах и в интересах своей малолетней дочери - Ушаковой Каролины Сергеевны к Ушакову Николаю Алексеевичу, Ушакову Сергею Николаевичу о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной по кассационному представлению прокурора, участвующего в деле, Л.В. Мясниковой, по кассационным жалобам Ушаковой О.Г. и ее представителя Кумсковой Л.В., представителя органа опеки и попечительства Литовченко В.В. и Головачевой Е.А., Ушакова Н.А. и его представителя Вовченко В.А., на решение Николаевского районного суда Волгоградской области от 04 марта 2009 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Вселить Ушакова Николая Алексеевича в квартиру № 3 дома № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области.
Обязать Ушакову Оксану Григорьевну передать Ушакову Николаю Алексеевичу ключи от входных дверей квартиры № 3 дома № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области.
Запретить Ушаковой Оксане Григорьевне чинить препятствие Ушакову Николаю Алексеевичу в проживании и использовании по своему усмотрению квартиры № 3 дома № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области.
В удовлетворении остальных исковых требований Ушакова Николая Алексеевича отказать.
Сохранить за Ушаковой Оксаной Григорьевной и ее малолетней дочерью Ушаковой Каролиной Сергеевной право пользования квартирой № 3 дома № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области на срок один год.
В удовлетворении остальных исковых требований Ушаковой Оксаны Григорьевны отказать.
Взыскать с Ушаковой Оксаны Григорьевны в пользу Ушакова Николая Алексеевича государственную пошлину в сумме 100 рублей.
Взыскать с Ушакова Николая Алексеевича в пользу Ушаковой Оксаны Григорьевны государственную пошлину в сумме 100 рублей.
Взыскать с Ушаковой Оксаны Григорьевны в пользу Ушакова Николая Алексеевича расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.
Заслушав доклад судьи Андреева А. А., выслушав прокурора прокуратуры Волгоградской области Бецкову И.Б., полагавшую решение подлежащей отмене в части, Ушакову О.Г. и ее представителя. Егорова К.А., представителя органа опеки и попечительства Литовченко В.В., поддержавших доводы собственной жалобы и йозражавших против удовлетворения жалобы Ушакова Н.А., представителя Ушакова Н.А. Вовченко В.В., поддержавшего доводы жалобы Ушакова Н.А. и возражавшего против удовлетворения жалоб Ушаковой О.Г. и органа опеки и попечительства, представления прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда.
УСТАНОВИЛА:
Ушаков Н.А. обратился в суд с иском к Ушаковой О.Г. о прекращении права пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учёта, в обоснование которого указал, что согласно договора купли-продажи он получил за оплату в собственность от Ушакова С.Н. квартиру № 3 в доме № 77 по улице Октябрьской в городе Николаевске Волгоградской области. 22 апреля 2008 года он получил свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанную квартиру. Квартира была приобретена им для личного проживания и| пользования. Однако, 12 мая 2008 года при регистрации его по указанному адресу по месту жительства ему стало известно, что в данной квартире также зарегистрированы Ушаков С.Н., Ушакова О.Г. и их дочь Ушакова К.С., а при попытке вселиться в тот же день в свою квартиру, ему стало известно, что данные лица продолжают проживать и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, сменили замки на входной двери, дверь не открывают, создавая ему препятствия в проживании и пользовании жилой площадью по; своему усмотрению. По его требованию Ушаков С.Н. 23 мая 2008 года освободил занимаемую спорную квартиру и был снят с регистрационного учёта вместе с Ушаковой К.С., а Ушакова О.Г. выселяться и сниматься с регистрационного учёта не желает, несмотря на то, что он с Ушаковой О.Г. соглашения о предоставлении права пользования спорным жилым помещением не заключал.
Просил суд признать, что Ушакова О.Г. и Ушакова К.С. прекратили право пользования жилым помещением в городе Николаевске Волгоградской области, улица Октябрьская, дом № 77, квартира № 3; выселить Ушакову О.Г. и Ушакову К.С. с жилой площади по указанному адресу; обязать Ушакову О.Г. сняться с регистрационного учёта по указанному адресу; обязать отделение Федеральной миграционной службы в Николаевском районе снять Ушакову О.Г. с регистрационного учёта по указанному адресу; взыскать с Ушаковой О.Г. в пользу Ушакова Н.А. в счёт понесенных судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере 10500 рублей.
Ушакова О.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей малолетней дочери Ушаковой К.С, обратилась в суд со встречным иском к Ушакову Н.А. о сохранении за бывшим членом семьи права пользовании жилым помещением на определенный срок, в обоснование которого указала
Ушаков Н.А. обратился в суд с иском к Ушаковой О.Г. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование которого указал, что ответчица занимает принадлежащую ему по праву собственности квартиру незаконно и необоснованно, чинит ему препятствия в проживании в данной квартире, не предоставляет возможности находиться в квартире, проживать в ней и пользоваться ею по своему усмотрению, установила на дверях свои замки, дверь не открывает, в квартиру не пускает. Указывает, что Ушакова О.Г. и Ушакова К. не являются членами семьи либо бывшими членами его семьи, соглашения о проживании с нею он не заключал, поэтому незаконное нахождение Ушаковой О.Г. и Ушаковой К. в квартире нарушает его права и свободы, как собственника жилого помещения.
Просил суд вселить его в принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру; обязать Ушакову О.Г. выдать ему ключи от входных дверей спорной квартиры; запретить Ушаковой О.Г. чинить ему препятствия в проживании в данной квартире и использовании её по своему усмотрению.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационном представлении прокурор, участвующий в деле Л.В. Мясникова, оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
В кассационных жалобах Ушакова О.Г. и представитель Ушаковой О.Г. - Кумскова Л.В. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить.
В кассационных жалобах представители органа опеки и попечительства Литовченко В.В. и Головачева Е.А. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить в части отказа в удовлетворении остальных исковых требований Ушаковой О.Г. к Ушакову Н.А и дело в этой части направить на новое рассмотрение.
В кассационной жалобе Ушаков Н.А. и его представитель Вовченко В.В. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его в части оставить без изменения, а в части отказа в удовлетворении остальных исковых требований Ушакова Н.А. - отменить, в части сохранения за Ушаковой О.Г. и ее дочерью Ушаковой К.С. права пользование квартирой сроком на один год изменить и принять новое решение, которым сохранить право за Ушаковой О.Г. и ее дочерью Ушаковой К.С. сроком до 31.05.2009 года. Исполнение решения отсрочить до 01.06.2009 года. Решение в части взыскания с Ушаковой О.Г. в пользу Ушакова Н.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей изменить и принять новое решение, которым взыскать с Ушаковой О.Г. в пользу Ушакова Н.А. понесенные судебные расходы в размере 26 700 рублей.
Проверив законность и обоснованность судебного решения, исходя из доводов кассационных жалоб и представления, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора судом первой инстанции по делу было установлено, что Ушаков Н.А. является собственником квартиры № 3 в жилом доме № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области. Об этом свидетельствует договор купли-продажи квартиры от 25 марта 2008 года и передаточный акт от 25 марта 2008 года. 12 мая 2008 года Ушаков Н.А. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.
По данным домовой книги по этому адресу с 22 февраля 2001 года значился зарегистрированным Ушаков С.Н.; с 05 мая 2005 года по 23 мая 2008 года значилась зарегистрированной Ушакова К.С; с 25 марта 2002 года по настоящее время зарегистрирована Ушакова О.Г.
Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован сын Ушаковой Л.Н.-Ушаков Д.С., что подтверждается копией сообщения.
В настоящее время в спорной квартире проживают Ушакова О.Г. и ее дочь Ушакова К.С.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры между Ушаковым С.Н. и Ушаковым Н.А. не имеется, доказательств злонамеренности совершения указанной сделки Ушаковой О.Г. не представлено, в связи с чем принял решение об отказе в удовлетворении иска Ушаковой О.Г., действующей в своих интересах и в интересах своей малолетней дочери - Ушаковой К.С. к Ушакову Н.А., Ушакову С.Н. о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Принимая во внимание, что действиями'' Ушаковой О.Г. созданы препятствия собственнику Ушакову Н.А. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему спорной квартирой, чем ограничены предусмотренные законом его права собственника, поэтому суд пришел к выводу о том, что иск Ушакова Н.А. о вселении в спорную квартиру подлежит удовлетворению и возложил обязанность на Ушакову О.Г. передать Ушакову Н.А. ключи от входных дверей данной квартиры и запретить Ушаковой О.Г. чинить препятствия Ушакову Н.А. в проживании в этой квартире и использовании её по своему усмотрению.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска Ушакова Н.А. к Ушаковой О.Г. о прекращении права пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учёта, суд исходил из того, что имущественное положение - Ушаковой О.Г. не позволяет ей обеспечить себя и свою дочь - Ушакову К.С. иным жилым помещением, потому считал необходимым сохранить за Ушаковой О.Г. и ее малолетней дочерью - Ушаковой К.С. право пользования квартирой № 3 дома № 77 по улице Октябрьской города Николаевска Волгоградской области на срок один год.
Однако судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, поскольку он противоречит положениям закона и установленным судом обстоятельствам дела.
Так, из материалов дела видно, что Ушакова О.Г. и Ушакова К.С. не являются бывшими членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Ушакова Н.А., вследствие чего к сложившимся между ними правоотношениям положения части 4 статьи 31 ЖК РФ неприменимы.
Указанные правоотношения регулируются положениями части 2 статьи 292 ГК РФ, из которой следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу закона, если право собственности на жилое помещение прекращено прежним собственником, право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности прежнего собственника, и он обязан освободить жилое помещение.
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖКРФ).
Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения Ушакова С.Н. Ушаковой О.Г. и Ушаковой К.С. подлежит прекращению в связи с его продажей и при отсутствии соглашения о пользовании жильем с новым собственником жилого помещения, судебная коллегия считает необходимым решения суда в части отказа в удовлетворении иска Ушакова Н.А. к Ушаковой О.Г. о прекращении права пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учёта, и удовлетворении иска в части сохранения за Ушаковой О.Г. и ее малолетней дочерью - Ушаковой К.С. права пользования спорной квартирой на определенный период отменить и принять по делу в этой части новое решение, которым исковые требования Ушакова Н.А. удовлетворить, а в удовлетворении иска Ушаковой О.Г. о сохранении права пользования жилым помещением отказать.
При этом судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационных жалоб и представления о нарушении законных прав и интересов ребенка на жилище, поскольку оснований для сохранении за ним такого права при установленных судом обстоятельствах не имеется.
Доводы жалобы Ушаковой О.Г. о том, что спорная квартира является совместным имуществом супругов, судебная коллегия считает не имеющими правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Утверждения об отсутствии уведомления Ушаковой О.Г., как бывшей супруги Ушакова С.Н., о совершении сделки также не имеют юридического значения, так как на спорную квартиру не распространяется режим имущества супругов.
Несостоятельным судебная коллегия считает и доводы кассационных жалоб Ушаковой О.Г. и представителей органа опеки и попечительства о нарушении норм процессуального права в связи с рассмотрением дела в отсутствие представителя органа опеки и попечительства, поскольку из материалов дела видно, что дело рассмотрено в отсутствие одного из представителей, второй представитель в судебном заседании присутствовал и имел возможность для выражения мнения органа опеки и попечительства и принятия мер к защите прав несовершеннолетнего ребенка.
Несостоятельными судебная коллегия считает и доводы жалоб о заинтересованности председательствующего в исходе дела, поскольку отводы суду были заявлены и разрешены им в соответствии с законом. .
Несостоятельным к отмене решения судебная коллегия считает и довод кассационного представления прокурора о незаконности договора купли-продажи спорного жилого помещения в связи с отсутствием в нем указания на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, поскольку законом не предусмотрено сохранение такого права за бывшими членами семьи бывшего собственника жилого помещения.
Иные доводы, изложенные в жалобах представителей органа опеки и попечительства и стороны ответчика Ушаковой О.Г., не имеют юридического значения и не могут явиться основанием для отмены решения.
Принимая во внимание, что судом кассационной инстанции принятое судом первой инстанции отменено в части и в этой части принято новое судебное решение, судебная коллегия, в соответствии со статьями 98 и 100 ГПК РФ считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов, отменив решение в части взыскания государственной пошлины в пользу Ушаковой О.Г. и увеличив с учетом требований разумности сумму расходов на оплату услуг представителя Ушакова Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия.
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Николаевского районного суда Волгоградской области от 04 марта 2009 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ушакова Н.А. к Ушаковой О.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета, в части удовлетворения исковых требований Ушаковой О.Г., действующей в своих интересах и интересах малолетней дочери Ушаковой К.С, к Ушакову Н.А. о сохранении за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением, в части взыскания суммы государственной пошлины в пользу Ушаковой О.Г. и взыскания в пользу Ушакова Н.А. расходов на оплату услуг представителя и принять новое решение, которым иск Ушакова Н.А. к Ушаковой О.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить;
Выселить Ушакову Оксану Григорьевну и Ушакову Каролину Сергеевну из жилого помещения в виде квартиры № 3 в доме № 77 по ул. Октябрьская в г. Николаевске Волгоградской области, обязать отделение федеральной миграционной службы в Николаевском районе Волгоградской области снять Ушакову Оксану Григорьевну и Ушакову Каролину Сергеевну с регистрационного учета в жилом помещении в виде квартиры № 3 в доме № 77 по ул. Октябрьская в г. Николаевске Волгоградской области;
В удовлетворении исковых требований Ушаковой Оксаны Григорьевны, действующей в своих интересах и интересах малолетней дочери Ушаковой Каролины Сергеевны, к Ушакову Николаю Алексеевичу о сохранении за Ушаковой Оксаной Григорьевной и Ушаковой Каролиной Сергеевной право пользования квартирой № 3 в доме № 77 по ул. Октябрьская в г. Николаевске Волгоградской области отказать;
Взыскать с Ушаковой Оксаны Григорьевны в пользу Ушакова Николая Алексеевича расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (семь тысяч) рублей;
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы Ушаковой О.Г. и ее представителя Кумсковой Л.В., представителей органа опеки и попечительства Литовченко В.В. и Головачевой Е.А., Ушакова! Н.А. и его представителя Вовченко В.А. и кассационное представление прокурора, участвующего в деле Л.В. Мясниковой, без удовлетворения.
Председательствующий Судьи: копия с подлинным верна
СУДЬЯ НИКОЛАЕВСКОГО РАЙОННОГО СУДА: Павлов М.В.
