Кассационное определение / Регистрация права собственности на квартиру по правоотношениям возникшим до внесения изменений в Закон о госрегистрации в 2003 году.

Судья Дело

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.

Судебная коллегия по гражданским делам в составе: председательствующего: судей: рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Габдрахманова Д.Г. на решение суда от года, которым

отказано в удовлетворении заявления о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру в доме по ул. по тому основанию, что. не представила в подлинниках по два экземпляра акта приема-передачи от 2007 г. и дополнительного соглашения от 2004 г.

. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы, указав, что приостановление регистрации является незаконным.

Правоотношения по договору, о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенному между и. возникли 10 сентября 2003 года, то есть до момента внесения изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части предоставления для государственной регистрации прав документов не менее чем в двух экземплярах — подлинниках. Поэтому в данном случае при осуществлении государственной регистрации права должен быть применен ФЗ-122 в редакции от 21 июля 1997 года.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе представитель Габдрахманов Д.Г. просит отменить решение, считая его незаконным по тем основаниям, что судом неправильно истолкованы нормы материального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей Габдрахманова Д.Г. и, просивших отменить решение, представителя регистрирующего органа, просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, предоставляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указал в решении, что право на государственную регистрацию права указанной квартиры возникло у с 22 ноября 2007 года, когда был подписан акт приема-передачи. Также суд посчитал, что правоотношения по регистрации квартиры между сторонами сложились во время действия новой редакции п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а не в период заключения договора от 10 сентября 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома между и

Между тем такой вывод суда сделан на неправильно истолкованных нормах материального права.

Из толкования абзаца второго пункта 5 статьи 18 вышеназванного Федерального закона следует, что подлинник для государственной регистрации права может быть представлен в одном экземпляре, если право возникло до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок.

В материалах дела имеется копия договора от 10 сентября 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома между и Дополнительное соглашение от 10 марта 2004 года и акт приема-передачи квартиры от 22 ноября 2007 года составлены на основании данного договора, то есть право у заявителя возникло до введения в действие новой редакции закона.

Поскольку в настоящее время регистрирующим органом отказано в регистрации права, а она требования по оспариванию этого отказа не заявляла, судебная коллегия полагает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует правильно применить и истолковать нормы материального права, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, и постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА: решение суда от года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи.