Дело
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
года г.
суд в составе:
Председательствующего судьи,
При секретаре судебного заседания,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
об оспаривании решений должностного лица, установил:
обратилась в суд с заявлением об оспаривании действии
Управления Федеральной регистрационной службы; просила обязать УФРС произвести государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:
.
В обоснование своих требований, указала, что 13 января 2009 года она обратилась в УФРС для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:
Уведомлением от 12 февраля 2009 года ей сообщено о приостановлении регистрации, предложено представить второй экземпляр — подлинник акта-приема передачи от 22 ноября 2007 г. и второй экземпляр — подлинник дополнительного соглашения от 10 марта 2004 г. Указанное приостановление
считает незаконным, поскольку правоотношения по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенному между и возникли 10 сентября 2003 г., то есть, до момента внесения изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части предоставления для государственной регистрации прав документов не менее чем в двух экземплярах — подлинниках. Поэтому в данном случае при осуществлении государственной регистрации права должен быть применен ФЗ-122 в редакции от 2 июля 1997 г.
Решением суда от 10 марта 2009 года отказано в удовлетворении заявления.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам
от 14 апреля 2009 года вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель заявителя Габрахманов Д.Г. действующий на основании доверенности, доводы заявления поддержал, суду пояснил аналогично изложенному в нем, поскольку действия государственного регистратора по приостановлению регистрации права заявителя незаконны, также как и незаконны действия госрегистратора по отказу в регистрации, просил обязать: УФРС произвести государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру, ходатайство о взыскании расходов по оплате помощи представителя просил не рассматривать.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела материалы дел правоустанавливающих документов по объекту недвижимости
№ — квартиру по адресу: г, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10 сентября 2003 года на основании инвестиционного договора, заключенного между ОАО и 3 АО
от 26 ноября 2001 года, был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома между ЗАО
и
Согласно указанному договору, имуществом, получаемым соинвестором в лице по результатам инвестиционного проекта является однокомнатная квартира, расположенная по адресу
10 марта 2004 года между 3 А 0 и было подписано дополнительное соглашение, которым изменен порядок и размер оплаты инвестиционного взноса истца.
22 ноября 2007 года между ОАО и был составлен акт приема-передачи, согласно которому приняла в собственность указанную квартиру. 04 апреля 2008 года заявителю выдан технический паспорт на данное жилое помещение.
Как следует из пояснений представителя УФРС по государственным регистратором была приостановлена регистрация прав собственности на квартиру на основании абз.10 п.1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 07.1997 г. № 122-ФЗ, поскольку заявителем не представлено два экземпляра — подлинника акта приема-передачи от 22 ноября 2007 года и дополнительного соглашения от 10 марта 2004 года, заявителю предложено представить вторые экземпляры указанных документов в подлинниках.
Поскольку требование государственного регистратора не выполнено, 12 марта
2009 года в государственной регистрации права отказано.
В соответствии с абз. 10 п.1 статьи 20 указанного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Из материалов дела, материалов дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости — следует, что, действующая по доверенности от имени обратилась в УФРС 13 января 2009 года с.заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — квартиру, расположенную по адресу: . На государственную регистрацию заявителем представлены документы: акт приема-передачи квартиры от 22 ноября 2007 г.; договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 10 сентября 2003 г. № ; дополнительное соглашение от 10 марта 2004 г.; кадастровый паспорт помещения от г.
12 февраля 2009 года государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена, а 12 марта 2009 года в государственной регистрации было отказано.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз.1 п. 5 ст. 18 вышеназванного Федерального закона (с изм. и доп.), необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с абз.2 данной статьи, на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Из толкования абзаца второго пункта 5 статьи 18 Закона следует, что подлинник документов для государственной регистрации права может быть представлен в одном экземпляре, если право возникло до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок.
Указанное также согласуется с п.5 указанной статьи в редакции ФЗ №122 ФЗ от 21 июля 1997 года действующей на момент возникновения права на спорный объект недвижимости, согласно которой все документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В материалах дела имеется копия договора от 10 сентября 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома между ЗАО и, дополнительное соглашение от 10 марта 2004 года и акт приема-передачи квартиры от 22 ноября 2007 года, которые составлены на основании указанного договора.
Следовательно, право на квартиру возникло до введения в действие новой редакции Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что приостановление государственной регистрации права собственности, также как и последующий отказ в регистрации права по основаниям указанным в абз. 10 п.1 ст.20 Закона незаконен, следовательно, заявление
подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы произвести государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:
