Дело № 2-331/2010 г./
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2010 гх.Хххххххххххххх.
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьиВинниковой Е.М.
При секретареНовиковой М.А. с участием: представителя истцаТимошенко В.А., представителя ответчикаШххххххххА. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданском дело по иску Кххххх Лххххх Ххххххх к администрации Октябрьского района Амурской области о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Кххххх Л.И. обратилась в суд с иском и просит признать её членом семьи нанимателя жилого помещения Пххххх Вххххх Еххххх, умершей 09 сентября 2010 года, проживавшей по адресу: х.Ххххххххххххха Октябрьского района Амурской области, ул.Нххххх, 21, кв.15, а также признать за ней право пользования указанным жилым помещением и обязать ответчика заключить с. ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска Кххххх Л.И. указала, что умершая наниматель жилого помещения Пххххх В.Е. являлась её матерью. По указанному адресу, с мая 2009 года, они со своей матерью проживали совместно одной семьей, вели общее хозяйство. Пххххх В.Е., в силу договора социального найма жилого помещения от 20 апреля 2007 года, являясь нанимателем жилого помещения, вселила её в жилое помещение в качестве члена семьи.
За время совместного проживания, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, весной 2010 года они с матерью за счет собственных средств произвели ремонт квартиры, в квартире были вставлены металлопластиковые окна, полностью заменена электропроводка, вставлена входная металлическая дверь.
С переездом на жительство к матери, истица намеревалась зарегистрироваться по месту жительства, для этой цели они с Пххххх В.Е. в домоуправлении взяли карточки для прописки, но оформить перерегистрацию не успели, так как 09.09.2010 года Пххххх В.Е. умерла.
После смерти своей матери истица продолжает пользоваться жилым помещением производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Обратившись к главе администрации Октябрьского района с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение, ей было отказано в этом и предложено в 14-дневный срок освободить занимаемое жилое помещение по ул.Нххххх 21, кв.15. Считая отказ в заключении с ней договора найма жилого помещения незаконным, истец просит в судебном порядке признать её членом семьи нанимателя Пхххххх В.Е.
В судебном заседании Кххххх Л.И., уточнив заявленные исковые требования, просит, кроме того, признать за ней право пользования жилым помещением. Расположенным в х.Ехххххххххх Октябрьского района Амурской абласти ул.Нххххх 21, кв.15, и обязать администрацию Октябрьского района заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, поясняя, что в х.Ххххххххххх она имеет приватизированное жилое помещение, расположенное по ул.Лххххх 102, кв.21. где проживала одна. В мае 2009 года она переехала жить к своей матера Пхххххх В.Е., которая вселила её к себе в качестве члена семьи, поэтому она перевезла к ней свои вещи, мебель, одежду, теле-видео аппаратуру, намеревалась зарегистрироваться по месту жительства у матери, а в свою квартиру вселила семью сына, так как у него нет собственного жилья. С момента переезда к матери, они совместно с ней оплачивали квартиру и коммунальные услуги, также совместно несли расходы по ремонту квартиры. Пхххххх В.Е. была рада, что они живут вместе настаивала на регистрации её по месту жительства, однако из-за неожиданной смерти матери, она не успела этого сделать.
Представитель истца Тимошенко В.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, считает, что, поскольку Кхххххх Л.И. была вселена нанимателем квартиры - своей матерью Пххххххх В.Е. в занимаемое ею жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя, при этом, после вселения истца общая площадь спорной квартиры на одного члена семьи не превысила учетную норму, считает, что вселение Кххххх Л.И. в жилое помещение, расположенное по ул.Нххххх 21. кв.15, было произведено на законном основании.
Представитель ответчика - начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Шххххх А.А.. действующая на основании доверенности от 01.12.2010 года, заявленные исковые требования не признала, считает, что истец не является нуждающейся в улучшении жилищных условий, имеет собственное жилое помещение, в котором может проживать совместно с семьей сына. В дальнейшем Кххххх Л.И. не сможет воспользоваться правом приватизации жилым помещением нанимателя Пххххх В.Е., поскольку она уже однажды использовала это право, приватизировав жилое помещение, расположенное по ул.Лххххх, 102, кв.21. Кроме того, умершая Пхххххх В.Е. проживала в спорном жилом помещении с 1987 года, поэтому у неё достаточно было времени для вселения к себе своей дочери, истца по делу, однако она этого не сделала, что свидетельствует о нежелании умершей вселять к себе в качестве члена семьи Кххххх Л.И. С заявлением к наймодателю с просьбой об изменении договора социального найма жилого помещения в связи с вселением нового члена семьи, Пххххх В.Е. не обращалась, поэтому представитель ответчика просит в иске Кххххх Л.И. отказать.
В письменных возражениях, представленных суду, глава Октябрьского района, не согласившись с исковыми требованиями, сослался на положения ч.3 ст.69 и ч.2 ст.70 ЖК РФ, предусматривающих изменение договора социального найма при вселении нанимателем в жилое помещение граждан в качестве членов семьи, и необходимости указания в соответствующем договоре нового члена семьи нанимателя.
Выслушав доводы истца и его представителя, пояснения представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статей 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания истца в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Октябрьский район Амурской области».
Из копии договора социального найма жилого помещение, заключённого 20 апреля 2007 между отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, действующего от имени собственника муниципального образования «Октябрьский район Амурской области», и Пххххх Вххххх Еххххх следует, что наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся муниципальной собственности Октябрьского района Амурской области, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.метров, расположенное по адресу: х.Ххххххххххх, ул.Хххххх, 21, кв.15, для проживания в нём, закрепив за нанимателем право вселения в установленном законодательством Российской Федерации порядке занимаемое жилое помещение иных лиц.
Копией свидетельства о смерти 1—ОТ 687265 от 14.09.20 10 года подтверждается, что Пххххх Вххххх Ехххххх умерла 09 сентября 2010 года.
Из представленных в суд свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака истицы подтверждается, что она является дочерью умершей Пхххххх В.Е.
Квитанциями на оплату коммунальных услуг и кассовыми чеками за сентябрь, октябрь и ноябрь 2010 года, а также расшифровкой лицевого счета У 725 за период с мая 2009 года по ноябрь 2010 года подтверждается, что Кххххх Л.И. оплачивала и продолжает оплачивать после смерти нанимателя Пхххххо В.Е. коммунальные платежи по квартире № 15 по ул.Нххххх, 21 в х.Хххххххххх Октябрьского района.
Из представленной в суд товарной накладной ООО «Фасад» N 28 от 12.05.2010 года следует, что в квартире N 15 по ул.Нхххххх, 21 в х.Ххххххххххх в ходе ремонта была произведена замена окон на сумму 62 000 рублей, плательщиком счета является Кххххх Л.И.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Гххххх Е.А. и Дххххх З.А. подтвердили, что они проживают в х.Ххххххххххх Октябрьского района в многоквартирном доме по ул.Нхххххх, 21, являются соседями Кххххх Л.И., знают, что она весной 2009 года переехала жить к своей матери Пххххх А.Е., видели, как она перевозила на машине мебель и другие вещи. До вселения Кххххх Л.И. к Пххххх В.Е., последняя проживала в квартире одна. Кххххх Л.И. и Пхххххх В.Е. Жили дружно, одной семьей, вдвоем обрабатывали огород, занимались ремонта м квартиры. Кххххх Л.И. вместе с остальными жильцами участвовала в собрании собственников жилья, вместе с матерью принимала участие в уборках и ремонте их подъезда, поэтому у них ложилось мнение, что Кххххх Л.И. переехала на постоянное жительство к своей матери, с чем Пххххх В.Е. не возражала. В настоящее время Кххххх Л.И. продолжает проживать в квартире своей матери.
Свидетель Аххххх С.Г., подтвердил, что в мае 2010 года он со своими рабочими производил замену окон в квартире по ул. Нххххх, 21 кв. 15 в х.Еххххххххххх, на чьи деньги вставлялись пластиковые окна он не знает, но заказ оформляла Кххххх Л.И.
Будучи допрошенным в качестве свидетели сын истца – Кххххх Д.А. пояснил, что после того, как в мае 2009 года мать переехала жит к бабушке Пххххх В.Е., он со своей семьёй –женой и ребёнком переселились жить в квартиру № 21 по ул. Лхххххх, 102, в х.Ехххххххх. При переезде мать забрала из квартиры свои вещи мебель, одежду, теле-видеоаппаратуру, и обещала оформить договор дарения квартиры на него. После смерти бабушки мать продолжает проживать в квартире Пхххххх В.Е.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с мая 2009 года и по день смерти нанимателя спорного жилого помещения Пхххххх В.Е., истец и её мать проживали в указанной квартире одной семьёй и вели общее хозяйство. Данные обстоятельства подтверждаются как представленными письменными доказательствами, так и пояснениями свидетелей Гхххххх Е.А., Дххххх З.А., Кхххххх Д.А., Ахххххх С.Г., поэтому суд приходит к выводу, что Кххххх Л.И. была вселена в жилое помещение по ул.Нххххх, 21, кв.15 нанимателем Пхххххх В.Е. в качестве члена своей семьи, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, Кхххххх Л.И. приобрела право пользовании жилым помещением нанимателя.
Тот факт, что Кххххх Л.И. не имела регистрации по месту своего проживания в квартире наймодателя, по мнению суда не является решающим, поскольку данные о наличии или отсутствии регистрации (прописки) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Наличие у истца права собственности на жилое помещение, расположенное в х.Ххххххххххх по ул.Лхххххх, 102, кв.21, также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку вселение в жилое помещение и приобретение права пользования им, жилищное законодательство не ставит в зависимость от наличия в собственности жилого помещения у лица, вселяемого в качестве члена семьи наниматели, юридически значимым является наличие волеизъявления нанимателя и согласие наймодателя на вселение, а также фактическое проживание лица и квартире в качестве члена семьи нанимателя.
То обстоятельства, что наниматель квартиры Пхххххх В.Е. не обратилась при жизни к наймодателю с просьбой об изменении договора социального найма в связи с вселением в качестве члена своей семьи Кххххх Л.И., поддержанное в судебном заседании представителем ответчика в качестве основания к отказу в удовлетворении исковых требований, суд считает несостоятельным, не основанным на Законе, поэтому не принимает вышеуказанные доводы во внимание.
С, учетом изложенного, исковые требования Кххххх Л.И. о признании членом семьи наниматели Пхххххх В.Е., и признании за нею права пользования жилым помещением, расположенным по ул.Нхххххх 21, кв. 15 подлежит удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства усгановлено, что истцом предпринимались меры к добровольному заключению наймодателем с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, что следует из заявления от 13.10.201.0 года, с которым Крицкая Л.И. обращалась к главе администрации Октябрьского района с просьбой заключить договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение, расположенное в х.Ххххххххххххххх по ул.Нхххххх 21, кв. 15.
Письмом от 19.10.2010 года глава Октябрьского района отказал Кххххххх Л.И. в заключении с ней указанного договора.
Кроме того, из представленных в Суд уведомлений N 1561 от 22.09.2010 года N 1744 от 20.10.2010 года следует, что Кххххх И.А. предупреждалась главой Октябрьского района о необходимости освобождении ею занимаемого жилого помещения, расположенного по ул,Нхххххх, 21, и.15.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства наишёл подтверждение тот факт, что Кххххх Л.И., являясь членом семьи нанимателя жилого помещении Пххххх В.Е., наравне с нанимателем приобрела право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что отказ наймодателя и заключении с истцом договора социального найма после смерти её матери Пххххх В.Е. и требование освободить занимаемое ею жилое помещение, расположенное по ул.Нххххх, 21, кв. 15. не являются законными, поэтому суд считает необходимым обязать администрацию Октябрьской о района заключить с Кхххххй Л.И. договор социального найма на жилое помещение, расположенное в х.Хххххххххх Октябрьского района Амурской области. По ул.Нххххх 21, кв.15.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Кххххх Лххххх Иххххххх удовлетворить.
Признать Кххххх Лхххххх Ихххххх членом семьи Пххххх Вххххх Еххххх, нанимателя жилого помещения, расположенного в х.Хххххххххххх Октябрьского района Амурской области, ул.Нхххххх, 21, кв.15, умершей 09 сентября 2010 года.
Признать за Кххххх Лххххх Иххххх, родившейся 28 ноября 1962 года в х.Хххххх Октябрьского района Амурской области, право пользования жилым помещением, расположенным в х.Ххххххххххххх Октябрьского района Амурской области по ул.Нххххх 21, кв.15.
Обязать администрацию Октябрьского района Амурской области заключить с Кхххххх Лххххх Иххххх договор социального найма жилого помещения. Расположенного по ул.Нххххх, 21, кв.15, х.Хххххххххххх Октябрьского района Амурской области.
Председательствующий-
Прим.: Не ищите совпадений. Фамилии участников дела, даты, цифры, номера машин, домов, названия улиц и населённых пунктов... изменены.
