РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2011 годах. Ххххххххххх
Октябрьский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьиКузько Е.В., с участием истцаФххххх И.Ф., представителя истцаТимошенко В.А., ответчикаНхххххх О.В., при секретареФедирко Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фххххх Иххххх Фхххххны к Нххххх Оххххх Вххххххне о признании права собственности на земельный участок, о признании свидетельства о праве на наследство по закону № 617 от 24 февраля 2011 года на имя Нххххх Оххххх Вхххххны, на земельный участок 0,32 га, с кадастровым № 28:19:011305: ХХ - недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Фххххх Иххххх Фхххххна, обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что 19 мая 20 ХХ года умер Бхххххий Вххххх Пхххххич, оставив ей по завещанию принадлежащий ему на праве собственности жилой дом расположенный по ул. Шхххххая-28 х.Хххххх Октябрьского района Амурской области. На основании данного завещания 31 августа 20 ХХ года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, и 28 сентября 20 ХХ года за нею зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно искового заявления, указанный жилой дом расположен на земельном участке 0,32 га, с кадастровым № 28:19:011305: ХХ, ранее принадлежавшем на праве собственности наследодателю Бхххххму В.П..
«…..» февраля 20... года нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области на имя Нххххх Оххххх Вхххххны выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок общей площадью 3200 кв.м. под кадастровым № 28:19:011305: ХХ по ул. Шхххххая 28 х.Хххххх. Октябрьского района Амурской области.
Истец полагает выданное на имя Нххххх О.В. свидетельство о праве на наследство по закону № ХХХ от «…» февраля 20 ХХ года недействительным, как выданное с нарушением норм действующего гражданского законодательства и просит признать состоявшимся переход права собственности на спорный земельный участок к ней.
В судебном заседании истец Фххххх И.Ф. свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что с Бхххххим Вхххххом Пхххххчем она находилась в фактических брачных отношениях с 19…. года, т.е. на протяжении 2 Х лет. Сначала год они жили в её доме, а потом сложились пополам и купили себе отдельный дом по ул. Шхххххая 28, документы оформили на Бххххго В.П.. В 20…. году он написал на этот дом завещание на её имя. В данном доме она проживает и на настоящий момент. После смерти Бхххххго В.П. право собственности на дом перешло к ней, и она полагает, что право собственности на земельный участок под домом тоже перешло к ней, поскольку без этого она не сможет пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Все прошедшие года, она проживала, была зарегистрирована в указанном жилом помещении, обрабатывала земельный участок и платила за него налоги.
В судебном заседании представитель истца Тимошенко В.А. поддержал исковые требования Фххххх И.Ф., суду пояснил, что в соответствии с требованиями части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объёме что и прежний собственник.
В соответствии с ч. 4 этой же стати отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается. То обстоятельство, что право на земельный участок, на котором находится дом, принадлежащий на праве собственности Фххххх И.Ф., передано другому лицу (Нххххх О.В.), является непосредственной угрозой нарушения прав истца по пользованию и владению земельным участком под объектом недвижимости, поскольку это обстоятельство лишит истца возможности распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.
В результате сложившейся ситуации, истица уже сейчас ограничена в праве пользования не только земельным участком, но и праве распоряжаться судьбой принадлежащего ей жилого дома. Не может оформить в собственность землю, на которой находится объект недвижимости и продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
Полагает, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Сухаревой на имя Нххххх О.В. является незаконным, поскольку выдано с нарушением перечисленных выше норм права. В связи с чем просит признать его недействительным.
Ответчик Нххххх О.В. исковые требования Фххххх И.Ф. не признала, суду пояснила, что умерший Бххххххий Вххххх Пхххххич - это её родной отец. Он ХХ года состоял в браке с мамой, которая погибла «…..» июля 19…. года. Ей самой в тот момент было ХХ года, и она жила отдельно, а родители и младший брат проживали в х.Хххххх по ул. Лхххххя 12. После гибели мамы отец ушел из дома к Фхххххх И.Ф., оставив несовершеннолетнего брата одного, в связи с чем ей пришлось взять на себя попечение над братом. Отец умер в возрасте 66 лет. Она сама не подавала заявления в нотариальную контору, пока ей не позвонил нотариус и не предложил прийти и сделать это. На поданное заявление в нотариальную контору ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по ул. Шххххххя 28, которое оспаривает Фххххх И.Ф.. Она не согласна с иском, поскольку она прав Фххххх И.Ф. не нарушала. Свидетельство ей выдано нотариусом, и она полагает, что нотариус действует в рамках закона.
Представители третьих лиц: администрации Октябрьского района Амурской области, администрации Ххххххххго ххххххха Октябрьского района Амурской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области,, нотариус Сухарева Е.А. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Согласно письменных пояснений представителя Администрации Октябрьского района Амурской области Дххххххх С.Л., исх. № 684 от 21 апреля 2011 года, возражений против исковых требований Фхххххх И.Ф. нет, поскольку спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности.
Позиция нотариуса Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухаревой Е.А. изложена в письме от 22 апреля 2011 года № 39-11, согласно которого нотариус возражений против требований истца не имеет.
Выслушав доводы истца и её представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, от 28 сентября 2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2010 года за Фххххх И.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенный в х.Хххххх Октябрьского района Амурской области по ул. Шххххх 28. (л.д. 20).
Из текста завещания от 27 мая 2002 года следует, что Бххххх В.П. завещал свой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности Фххххх и.Ф. (л.л. 21 наследственного дела № 143/2009).
Законность завещания на указанный жилой дом подтверждена решением Октябрьского районного суда Амурской области от 02 июня 2010 года по делу № 2-3 (2010). (л.д. 22-23 настоящего гражданского дела).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 24 февраля 2011 года Сухарева Е.А.., нотариус Октябрьского нотариального округа, удостоверила, что в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником имущества Бхххххго Вхххххра Пхххххча, умершего «….» мая 20… года является Нхххххх Оххххх Вхххххна, - дочь наследодателя. Наследство, право собственности на которое удостоверено выданным свидетельством, состоит из земельного участка площадью 3200 кв.м под кадастровым номером 28:19:011305: ХХ по ул.Ххххххя 28 х.Ххххххх, Октябрьского района Амурской области, возникшего у наследодателя на основании свидетельства на право собственности на землю от 03 июня 1992 года б/н; выданного Хххххххх ххххх администрацией Октябрьского района Амурской области № 137. Рыночная стоимость земельного участка составляет ххх ххх рублей, (л.д. 107 наследственного дела № 143/2009).
Таким образом, предметом спорных правоотношений является право собственности на земельный участок, расположенный по ул. Шхххххя 28 х.Хххххх Октябрьского района Амурской области с кадастровым № 28:19:011305: ХХ, а также законность выданного нотариусом Сухаревой Е.А. свидетельства на право на наследство по закону, выданного на имя Нхххххх О.В..
Согласно отчета № 211/09 «об оценке рыночной стоимости жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу Амурская область Октябрьский район х.Хххххххх ул. Шхххххя д. 28, проведенной 10 мая 2009 года ООО «независимый экспертно-оценочный центр», описан земельный участок с кадастровым № 28:19:011305: ХХ по ул. Шхххххя 28 х.Ххххххх, Октябрьского района Амурской области, предназначенный для личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м,-данный земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома, расположенного на нём. (л.д. 44-50 наследственного дела № 143/2009).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 20 августа 2009 года № 2819/201/09-679, местоположение участка определено отношении здания расположенного в границах данного участка по ул. Шхххххя дом. 28, правообладателем земельного участка с «….» июня 19…. года является Бххххххий В.П. кадастровый номер участка 28:19:011305: ХХ. (л.д. 34 наследственного дела № 143/2009).
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 03 июня 1992 года Бхххххму Вххххх Пхххххчу принадлежал на праве собственности земельный участок размером 0,32 га.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Согласно договора купли продажи 19… года между Схххххой А.А. и Бхххххим В.П., постановления № 32 от «…» августа 20… года Администрации Хххххх ххххх об изменении адресного номера дома по ул. Шхххххая, сведений ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», кадастрового паспорта, жилой дом по ул. Шхххххя 28 х.Ххххххх, принадлежал Бхххххму В.П. (л.д.35-38 наследственного дела №143/2009).
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, изложенное выше свидетельствует, что Бхххххму Вхххххру Пхххххчу на праве собственности принадлежал как земельный участок размером 0,32 га по ул. Шхххххя 28 х.Хххххх, так и расположенный на нем жилой дом.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на спорный земельный участок возникли у Бххххххго В.П. на основании Постановления органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объёме что и прежний собственник. В соответствии с ч. 4 этой же стати отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.
Из изложенного выше следует, что право на земельный участок под домом, после смерти Бххххххго В.П., должны были перейти к истцу Фхххххх И.Ф., так как к ней, перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке объект недвижимости.
В судебном заседании также установлено, что нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области «…» февраля 2011 года на имя Нхххххх Оххххх Вхххххы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный в х.Хххххххх по ул.Шхххххя 28, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю от 03 июня 19… года б/н., при этом суд приходит к выводу, что выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону противоречит нормам действующего гражданского законодательства, а именно ст. 1111 ГК РФ.
Так в силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Поскольку наследодатель Бхххххий В.П. совершил завещательное распоряжение о передаче имевшегося у него к моменту смерти имущества в виде жилого дома в собственность Фххххх И.Ф., суд приходит к выводу, что на основании норм действующего гражданского и земельного кодексов РФ, действующих принципов гражданского и земельного законодательство к ней также перешло и право собственности на спорный земельный участок.
При выдаче свидетельства Нхххххх О.В., нотариусом приведенные выше требования закона учтены не были, что привело к нарушению прав истца Фхххххх И.Ф. на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ей недвижимым имуществом.
На основании изложенного исковые требования Фхххххх И.Ф. о признании свидетельства о праве на наследство по закону на имя Нхххххх Оххххх Вхххххы, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухаревой Е.А. «…» февраля 2011 года, недействительным, а также о признании состоявшимся переход права собственности к Фхххххх Иххххх Фхххххне на земельный участок размером 0,32 га с кадастровым № 28:19:011305: ХХ по ул. Шхххххя 28 х.Ххххххх, Октябрьского района Амурской области, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Фхххххх Иххххх Фхххххудовлетворить.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону на имя Нххххххх Оххххх Вххххххы, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухаревой Е.А «….» февраля 2011 года, которым удостоверено право собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенный в х.Хххххх Октябрьского района Амурской области по ул. Шхххххя 28, кадастровый номер 28:19:011305: ХХ, - недействительным.
Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенный в х.Хххххххх Октябрьского района Амурской области по ул. Шххххххх 28, кадастровый номер 28:19:011305: ХХ, - к Фхххххх Иххххх Фххххххе.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения суда в окончательной форме, начиная с 08 июня 2011 года, через Октябрьский районный суд Амурской области..
Председательствующий-
Прим.: Не ищите совпадений. Фамилии участников дела, даты, цифры, номера дел, свидетельств, домов, названия улиц и населённых пунктов... изменены
Дело №33-3849
Докладчик Буров Э.А. Судья Кузько Е.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 августа 2011 года г.Благовещенск.
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе председательствующего Бурова Э.А., членов коллегии Калиниченко Т.В., Сараевой Н.В., при секретаре Тюрюханове В.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе нотариуса Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухаревой Е.А. на решение Октябрьского районного суда от 02 июня 2011 года.
Заслушав дело по докладу судьи Бурова Э.А., пояснения представителя Филипчик И.Ф. - Тимошенко В.А., действующего на основании доверенности от 07 октября 2010 года, судебная коллегия.
УСТАНОВИЛА:
Фххххх И.Ф. обратилась в суд с иском к Нххххх О.В. о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, в обоснование указав, что 19 мая 2009 года умер Бхххххх В.П., оставив ей по завещанию принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, х.Ххххххх, ул.Шххххххх, хх. 31 августа 2010 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию и 28 сентября 2010 года зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. При этом указанный жилой дом расположен на земельном участке 0,32 га, ранее принадлежавшем на праве собственности Бххххх В.П., на который нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области 24 февраля 2011 года на имя ответчицы выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Просила суд признать состоявшимся переход к ней права собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования, пояснили, что свидетельство о праве на наследство по закону на имя Николенко является незаконным, поскольку выдано с нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчик Нххххххх иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что является дочерью умершего Бхххххх. Считает, что свидетельство о праве на наследство выдано ей нотариусом в рамках закона.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц администрации Октябрьского района Амурской области, администрации Вххххххххх ххххххх Октябрьского района Амурской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области, нотариуса Сухаревой, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Октябрьского районного суда от 02 июня 2011 года исковые требования Филипчик удовлетворены. Свидетельство о праве на наследство по закону на имя Николенко, выданное нотариусом Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухаревой 24 февраля 2011 года, которым удостоверено право собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м, расположенный в х.Ххххххххх Октябрьского района Амурской области по ул.Шххххххх, хх, кадастровый номер 28:19:011305:63, признано недействительным. Признан состоявшимся переход права собственности на указанный земельный участок к Фхххххх.
В кассационной жалобе нотариус Октябрьского нотариального округа Амурской области Сухарева Е.А., не согласившись с решением суда, просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение, либо принять по данному делу новое решение. Указывает, что согласно завещанию наследодатель распорядился принадлежащим ему домом, завещав его истице. При этом упоминания в завещании о земельном участке, как отдельном объекте гражданского оборота, не содержится, что и явилось основанием для выдачи ответчице свидетельства о праве на наследство по закону.
В возражениях Фхххххххх И.Ф. просит оставить решение суда без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверяя надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, учитывает, что извещения им были направлены заблаговременно, адреса в извещении указаны правильно. Таким образом, у судебной коллегии отсутствуют основания сомневаться в надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного заседания суда кассационной инстанции. Судебная коллегия, руководствуясь п.2 ст.354 ГПК РФ, определила рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения в связи с неверным определением судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, неправильным применением норм материального права.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что Бхххххххх на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, х.Ххххххххх, ул.Шхххххххх, хх, и земельный участок площадью 0,32 га, на котором расположен указанный жилой дом.
27 мая 2002 года Бххххххххх составил завещание, согласно которого завещал принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом по указанному выше адресу Фхххххххх И.Ф. 10 мая 2009 года Бхххххххх умер.
Земельный участок, на котором расположен завещанный наследодателем жилой дом, не завещался, в связи с чем в права наследования на него вступила наследник по закону - дочь умершего Нхххххххх О.В., о чем 27 февраля 2011 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Предметом рассматриваемого спора явилась законность указанного свидетельства.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования Филипчик подлежат удовлетворению, поскольку на основании норм действующего гражданского и земельного законодательства к наследнице по завещанию помимо права на завещанный жилой дом также перешло и право собственности на спорный земельный участок.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, находит его основанным на неверном толковании норм материального права.
Такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, не затрагивает общие правила наследования земельных участков, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений гражданского права, земельные участки и строения не являются составляющими сложной вещи в виде единого целого, это самостоятельные объекты гражданского оборота.
Раздел Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследственное право» не содержит каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти отдельно земельными участками и строениями.
Принадлежащие наследодателю на праве собственности имущество, в данном случае земельный участок, наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены в полном объеме, коллегия считает возможным принять по данному делу новое решение об отказе в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия.
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда от 02 июня 2011 года отменить, принять по данному делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Фхххххххх Иххххххх Фххххххны к Нххххххх Оххххх Вххххххх о признании права собственности на земельный участок по адресу Амурская область, Октябрьский район, х.Ххххххххххх, ул.Шххххххххх, хх, и признании свидетельства о праве на наследство по закону №617 от 24 февраля 2011 года на имя Николенко Ольги Викторовны на земельный участок 0,32 га, с кадастровым №28:19:011305:63, недействительным отказать.
Председательствующий.
