ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Челябинск 16 июня 2011 года.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Д.С. Дерхо, при секретаре А.С. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С… к администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на землю в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ.
С….. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании в силу приобретательской давности права собственности на земельный участок площадью 1593 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ХХХХ
Требования по иску мотивированы тем, что спорный земельный участок был предоставлен отцу С….. (С… С.) в 30-х годах 20 века для строительства жилого дома, однако какие-либо документальные свидетельства об этом не сохранились. В 1967 году вместо старого дома на земельном участке был возведен новый, в котором и проживает истец непрерывно, добросовестно пользуясь домовладением (в том числе, входящим в его состав земельным участком), как своим собственным.
В ходе производства по делу до рассмотрения спора по существу судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.
В судебном заседании истец С…. и его представитель Колодко В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков администрации г. Челябинска и администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования С…. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что в г. Челябинске по адресу: ХХХХХ расположено домовладение, включающее в себя земельный участок площадью 1593 кв.м. и расположенный на нем жилой дом.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела техническим паспортом на жилой дом и межевым планом № 7436/138/10-164.
Какие-либо имущественные права в отношении указанного земельного участка настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из письма управления Росреестра по Челябинской области от 16.03.2011 г. об отсутствии в ЕГрЦ (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) запрашиваемых сведений.
Надлежащие документальные свидетельства, подтверждающие факт выделения указанного земельного участка компетентными органами государственной власти или органами местного самоуправления С….. либо его родителям или иным лицам, в настоящее время также не сохранились.
Вместе с тем, стороной истца в материалы дела представлены копии домовых книг, согласно которым первоначальный домовладелец (отец истца С…. – С. С. ) был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу еще в 1941 году.
С момента рождения (с 1943 года) по настоящее время в доме 36 «А» ХХХХ в г. Челябинске зарегистрирован и проживает С….
В силу требований п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЭ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса (в том числе, право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Поскольку нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены законодателем к недвижимым вещам, право собственности на них при соблюдении нормативно предусмотренных условий (в части добросовестности, открытости и непрерывности владения) может возникнуть в силу приобретательской давности на основании ст. 25 ЗК РФ и ст. 234 ГК РФ.
Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Вместе с тем, земельным законодательством (а именно, отсылочной нормой п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может возникать в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательской давности.
В течение всей своей жизни С….. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, использует его в качестве приусадебного участка для эксплуатации жилого дома и огородничества.
Помимо объяснений истца и копий домовых книг данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом в качестве свидетелей ХХХ. и АХХХ., которые подтвердили, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ХХХ дом 36 «А», открыто и непрерывно используется С….. для содержания домовладения, при этом участок идентифицирован на местности, огорожен и находится в составе поселка.
АХХХ показала также, что длительное время занимала должность коменданта и в силу своих трудовых обязанностей занималась сбором коммунальных платежей с жителей (платы за электроэнергию), С…. всегда платил исправно, задолженности не имел.
В материалы дела представлены доказательства уплаты С….. земельного налога за длительный период времени, что свидетельствует о добросовестности владения землей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ.
Признать за С…., 07 октября 1943 года рождения уроженцем г. Челябинска право собственности на земельный участок площадью 1593 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ХХХ дом 36 «А».
Ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд г. Челябинска об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Решение вступило в силу 15 июля 2011 года.
