Определение порядка пользования общим имуществом квартиры г. Смоленск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 06 октябри 2011 года.

Мировой судья судебного участка № 12 Промышленного района г.Смоленска Куделина И.А., при секретаре Федоровой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Людмилы Ивановны к Игорю Павло-вичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, определении порядка пользования об-щим имуществом.

Встречному иску Игоря Павловича к Людмиле Ивановне, Стелле Александровне, действующей одновре-менно в интересах несовершеннолетнего Льва Игоревича, об изменении порядка пользования общим иму-ществом, устране¬ний препятствий в пользовании общим имуществом, признании недействительным дого-вора най¬ма,

УСТАНОВИЛ:

Л.И. обратилась в суд с иском к И.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав в обосновании исковых требований следующее.

Квартира № 10 в доме № 20 по ул. г.Смоленска в равных долях принадлежит С.А., И.П., Л.И. и Л.И., кото-рая приобрела долю в праве общей собственности у А.И. Решением суда от 16.06.2010 г. был определен по-рядок пользования квартирой: комната площадью 17,8 кв.м передана С.А., пло¬щадью 10,2 кв.м - И.П., пло-щадью 9.9 кв.м - Л.И., площадью 13, 5 кв.м - А.И. Фактически в квартире проживают только два собствен-ника: Л.И. и И.П. После приобретения доли Л.И. указанный порядок сохранился. По¬мимо этого 06.12.2010 г. между Л.И. и. был заключен договор найма комнаты площадью 17,8 кв.м. Ответчик препятствует истце в пользовании общими помещениями квартиры: кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором, кладовой, что приводит к ежедневным конфликтам. В частности ответчик размещает крупногабаритные вещи, кото-рые мешают проходу, портит общее имущество, запрещает истице устанавливать санитарное оборудование, бытовую технику, создает препятствия в приготовлении пищи, в пользовании санитарным оборудованием.

Просит суд обязать И.П. не чинить Л.И. препятствия в пользовании помещениями общего пользования квартиры № 13 в доме № 50 по ул.а г.Смоленска: кладовой, кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором.

В уточненном исковом заявлении Л.И. также просит суд определить места установ¬ки кухонной мебели и бытового оборудования в кухне: вдоль левой стены при входе - газовые плиты и кухонные мойки собствен-ников, вдоль правой стены при входе - кухонную мебель соб¬ственников; определить места установки сти-ральных машин: в кладовой - стиральную машину Л.И. и С.А., в ванной комнате - стиральную И.П. и Л.И.

И.П. обратился в суд со встречным иском к Л.И.. (''.А. об изменении порядка пользования общим имуществом, устранений препятствий в пользова¬нии общим имуществом, признании недействительным договора найма, указав в обосновании ис¬ковых требований следующее.

Решением суда от 16.06.2010 г. был установлен определенный порядок пользовании кварти¬рой № 13 в доме № 50 по ул. г.С''моленска. 30.09.2010 г. А.И. продал принадле¬жащую ему % долю в праве обшей собствен-ности на указанную квартиру Л.И. Она все¬лилась в указанную квартиру и по устному соглашению собст-венников заняла комнату, ранее предоставленную в пользование Л.И. Также ей было выделено место на кухне, соразмер¬ное ее доле, площадью 2.5 кв.м. Помещения общего пользования использовались совместно. В нарушение дейсшующсго законодательства Л.И. заключила с С.А. логовор аренды комнаты площадью 17,8 кв.м, после чего стала претендовать на половину квар. Ирм разместила в коридоре, кухне, ванной комнате свои вещи без согласия других собственников.

Просит суд установить следующий порядок пользования общим имуществом - квартирой № 13 в доме № 50 по ул. г.Смоленска: предоставить Л.И. комнату площадью 17.8 кв.м и 2,8 кв.м. коридора; С.А. - комнату площадью 9,9 кв.м у 11.11. - площадью 10.2 кв.м.. Л.И. - площадью 13,5 кв.м; ванную комнату, кухню, кла-довую, коридор, туалет передать в общее пользование С.А.. И П и Л.И.

1 акже просит суд признать недействительным договор аренды, обязать Л.И. осво¬бодить от своих вещей не предоставленные ей жилые помещения и места общего пользования. В судебном заседании Л.И., ее пред-ставитель Василенков С.В. поддержали исковые требования, встречный иск не признали.

Пояснили суду, что порядок пользования квартирой был установлен решением суда от 16.06.2010 г. После покупки доли у А.И. Л.И. с согласия всех собственников, в том числе И.П., вселилась в комнату, ранее за-нимаемую А.И., то есть порядок пользования квартирой остался прежним. Через некоторое время с И.П. начались конфликты, он стал чинить Л.И. препятствия в пользовании общими помеще¬ниями, запрещает устанавливать газовое оборудование, мойку на кухне, стиральную машину. При этом не позволяет Л.И. пользоваться уже установленным оборудованием, ссылаясь на то. что оно принадлежит только ему. Наме-ренно создает в квартире антисанитарные условия. Споры возникают с И.П. о порядке пользования общими помещениями. Все соб¬ственники имеют равные права в отношении общего имущества. Л.И. возражает про-тив изменения сложившегося порядка пользования комнатами, поскольку она облагоустроила комнату пло-щадью 13,5 кв.м, подбирала специально для нее мебель. Договор, заключенный между Л.И. и С.А., право-вых последствий не порождает как ничтожная сделка. Л.И. не претендует на комнату площадью 17,8 кв.м и готова освободить ее от своих вещей. Оплаты по данному договору она не производила.

И.П. иск Л.И. не признал, поддержал встречный иск.

Пояснил суду, что после расторжения брака с С.А. она переехала из квартиры вместе с сыном Л.И. Она хо-тела продать принадлежащую ей долю, но она была арестована постановлением суда. Тогда Л.И. приобрела долю у А.И. С его со¬гласия она вселилась в комнату площадью 13,5 кв.м. Изначально Л.И. намеревалась про¬живать в квартире только до конца 2010]. После она без его согласия установила газовую плиту, стиральную машину в ванной комнате. Она постоянно устраивает конфликты. Полагает, что необ-ходимо изменить порядок пользования квартирой, предоставить Л.И. в пользование-комнату площадью 17,8 кв.м и часть коридора площадью 2 кв.м. для прохода в комнату. В случае пользования ею иными помещениями конфликт не будет исчерпан. В настоящее время личные веши Л.И. находятся в большей комнате, на кухне и в ванной комнате.

Представитель С.А. Л.И. иск. не признала. Пояс¬нила суду, что С.А. действительно в кваршрс не проживает, однако она желает со¬хранить в пользовании комнату площадью 17.8 кв.м.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства. Ровой судья приходи! К следующим выводим.

В соответс. Вии с п.1 ст.209 ГК собственнику принадлежа! Нрава владения, пользования и споряжения своим имуществом. ,

Согласно с. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой веиности, осуществ-ляется „о соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в >|«дке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право „а прелостамсн его вла.''.п.ис и пользование час,,, общего имущества, соразмерно.! его доли, а при неиошожмсги пою вправе требован, от других участи-кои, вла-деющих и пользующихся имущество'' приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи.