Дело об аннулировании сведений о "вражеском" земельном участке

Дело № 2-2653/2011

27 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И. при секретаре Григорьевой В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» (отдел по Гатчинскому району) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании утвердить схему расположения земельного участка, третье лицо: З.,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» (отдел по Гатчинскому району) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании утвердить схему расположения земельного участка, поясняя, что он, С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: город Гатчина, ... Земельный участок был приобретен у З. по договору купли-продажи от...2008 года. Право собственности зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе, выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от...2008 года. После приобретения участка было проведено межевание участка. Землеустроители ООО «Зодчий» составили схему расположения земельного участка и передали ее на утверждение ответчику администрации МО «Город Гатчина». ...2009 года С. получил отказ в согласовании за № ..., в котором сказано, что земельный участок, расположенный по адресу: город Гатчина,... в 2005 году был передан в аренду для строительства З., поэтому администрация не может утвердить схему расположения земельного участка.

С. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Гатчинскому району, заказал кадастровый план территории кадастрового квартала № 47...30 и выяснил, что по одному и тому же адресу: город Гатчина..., одновременно существуют два земельных участка, но с разной площадью и разными кадастровыми номерами. Земельный участок, принадлежащий С. на праве собственности, имеет площадь 800 кв.м и кадастровый номер 47...35, а земельный участок, который был предоставлен в аренду и находится в государственной собственности, имеет площадь 963 кв.м и кадастровый номер 47...31. Истец посчитал отказ ответчика администрации МО «Город Гатчина» в утверждении границ земельного участка незаконным, т.к. существование двух земельных участков, но с разной площадью и разными кадастровыми номерами противоречит законодательству о государственном кадастре недвижимости. Наличие дублирующего земельного участка нарушает его право собственности, так как он не может размежевать участок, не может установить границы и выстроить забор. Истец потребовал обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, отдел по Гатчинскому району, исключить из Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельном участке, расположенном по адресу: город Гатчина..., площадью 963 кв.м, кадастровый номер 47...31, обязать администрацию МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области утвердить схему расположения земельного участка, принадлежащего С., расположенного по адресу: город Гатчина... площадью 800 кв.м, кадастровый номер 47...35.

Суд привлек для участия в деле в качестве третьего лица З.

Явившись в судебное заседание, представитель истца Костяев Ю.Ю. настаивал на удовлетворении заявления, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Истец С., а также представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо З. в судебное заседание не явился. Почтовый конверт с судебной повесткой, адресованный З. возвратился без вручения в связи с истечением срока хранения. Это обстоятельство оценено судом как уклонение третьего лица от получения судебной повестки и явки в суд.

Представитель ответчика администрации МО «город Гатчина», явившись в судебное заседание, против удовлетворения иска не возражал, полагаясь на решение суда.

Учитывая мнение представителей истца и администрации МО «город Гатчина», суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации МО «город Гатчина», исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела видно, что истец С. на основании договора купли-продажи от...2008 года приобрел у З. земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: Ленинградская область, город Гатчина... Право собственности С. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5, 52).

Продавец З. изначально был обладателем права постоянного бессрочного пользования этим земельным участком с 1993 года. У него был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома от...1993 года. Земельный участок был отведен на основании постановления главы администрации города Гатчины №251 (л.д. 31).

В дальнейшем З. зарегистрировал право собственности на этот земельный участок и получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности от...2007 года.

Вместе с тем Постановлением главы МО город Гатчина от...2005 года № 1178 земельный участок площадью 963 кв. м по тому же адресу был передан З. в аренду для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 27).

Администрация МО «город Гатчина» своим письмом исх. № 1609/п от...2009 года сообщила истцу С. об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: город Гатчина...

По сообщению главы администрации МО «город Гатчина» исх. № 1011 от...2011 года (л.д. 26) земельный участок, расположенный по адресу: г.Гатчина..., передан в аренду сроком на три года З... на основании постановления Главы МО «город Гатчина» Ленинградской области от...2005 года № 1178. В соответствии с постановлением между КУМИ МО «Город Гатчина» и З. заключен договор аренды № 3356-05 от...2005 года, который вступает в силу с момента государственной регистрации, в которой Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от...2006 года № 16/025/2006-160 было отказано. Ранее участок был предоставлен в аренду Захарченко П.И. сроком на 11 месяцев на основании постановления Главы МО «город Гатчина» от...2004 года №1097.

Из чего следует, что договор аренды земельного участка площадью 963 кв. м по адресу: г.Гатчина..., является незаключенным. При сопоставлении земельных участков происходит наложение, которое не может быть устранено путем устранения технической ошибки в соответствии со ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

О передаче в аренду земельного участка, собственником которого фактически являлся З., он не был уведомлен, его право не было прекращено, он продолжал пользоваться земельным участком. После государственной регистрации права собственности он продал земельный участок истцу, который является добросовестным приобретателем земельного участка.

В документах на земельный участок площадью 963 кв.м с кадастровым номером 47...31 указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости...2008 года (л.д. 12).

В документах на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 47...35 дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости более ранняя - ...2007 года (л.д. 13).

Право собственности истца зарегистрировано, а о регистрации права арендатора сведений нет.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 ст. 24 названного Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Следовательно, сведения о кадастровом учете земельного участка площадью 963 кв.м с кадастровым номером 47...31 подлежат аннулированию, поскольку указанный двухлетний срок истек...2010 года. После аннулирования сведений о земельном участке с номером 47...31, какие-либо юридические препятствия для согласования схемы расположения земельного участка истца с кадастровым номером № 47...35 будут отсутствовать.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ленинградской области» (отдел по Гатчинскому району) исключить из Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельном участке, расположенном по адресу: город Гатчина..., площадью 963 кв.м с кадастровым номером 47...031.

Обязать администрацию МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области утвердить схему расположения земельного участка, принадлежащего С., расположенного по адресу: город Гатчина..., площадью 800 кв.м, кадастровый номер 47...35.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Решение вступило в законную силу.