Адвокат Останин А.В. на стороне истца
Дело № 2 – 1569/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
30 сентября 2011 года г. Электросталь.
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Чугайновой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Ольгино» к Каптелиной Ларисе Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, у с т а н о в и л:
ТСЖ « Ольгино» обратилось в суд с иском к Каптелиной Ларисе Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обосновывая свои исковые требования, представитель истца Останин А.В. суду пояснил, что ответчик Каптелина Л.С. является собственником нежилых помещений № и № дома № по. Данный жилой дом находится в управлении Товарищества собственников жилья « Ольгино». За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчицы образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. ... коп. ТСЖ « Ольгино» неоднократно обращалось к ответчице в устной и письменной форме о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Жилой дом новый, сдан в эксплуатацию в 2008 году. Ответчица является первым покупателем у застройщика по приобретению в собственность нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома № по.
Ответчик приняла нежилые помещения по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ., оплатив полную стоимость приобретаемых помещений, однако свое право собственности было зарегистрировано ей только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что у ответчицы возникло право пользования нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно и обязанность по оплате коммунальных услуг возникла также с этого времени. ТСЖ « Ольгино» выполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг в полном объеме, для ответчика начисления делались лишь за вывоз мусора (ТБО), отопление, содержание и ремонт. ТСЖ содержит в своем штате дворников, уборщиц подъездов и др. лиц, которым за работу начисляется заработная плата. В течение спорного периода проводились также и небольшие ремонтные работы по протечке крыши, благоустройства подходов к крыльцу и пр. Ответчик, как пользователь и как собственник, свои обязательства исполняет не надлежащим образом. Просит суд полностью удовлетворить их исковые требования и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере... руб. ... коп.
Представитель ответчицы Каптелиной Л.С. по доверенности Каптелин Д. А. исковые требования ТСЖ не признал, суду пояснил, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку указанные в иске нежилые помещения относятся к недвижимости, то сделки с ним и право на него подлежат государственной регистрации. Ч. 2 ст. 233 ГК РФ предусматривает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что многоэтажный 180 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: , был принят в эксплуатацию 09 января 2008 года. Ответчица Каптелина Л. С. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО « » в данном жилом доме нежилые помещения № и №, расположенные на первом этаже дома и которые были переданы ей в пользование на основании передаточных актов. На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей зарегистрировано право собственности на данные нежилые помещения. Вышеуказанный жилой дом находится в управлении Товарищества собственников жилья « Ольгино».
Согласно представленному истцом расчету у ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. ... коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Жилой дом № по являлся объектом долевого строительства. Застройщик дома ООО « » после принятия дома в эксплуатацию продал спорные нежилые помещения ответчице на основании договоров купли – продажи, где все стороны исполнили свои обязательства: ООО « » передал в пользование и владение нежилые помещения, а ответчик Каптелина Л.С., как покупатель, приняла данные нежилые помещения по передаточным актам и оплатила полную стоимость нежилых помещений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Передача нежилых помещений ответчице по актам приема передач является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования нежилыми помещениями, а с даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Материалами дела подтверждено, что ответчица Каптелина Л. С. по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика ООО « » купленные нежилые помещения, общей площадью 76, 3 кв. м. в собственность, обязательства сторон выполнены, о чем свидетельствуют их подписи.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что на собственника-участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей, является обязательным.
Таким образом суд считает, что именно с даты подписания актов приема – передач нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ у истца ТСЖ «Ольгино» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ) возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая при этом, что начисления имели место только за содержание и ремонт, вывоз ТБО (мусора), отопление и капитальный ремонт. Услуги, которые не оказывались и не предоставлялись ответчице не были рассчитаны и не вошли в сумму задолженности за нежилые помещения.
Доводы представителя ответчицы Каптелиной Л.С. в части возражения исковых требований о том, что договора купли-продажи нежилых помещений и передаточные акты к ним от ДД.ММ.ГГГГ были заключены с нарушением закона и являются ничтожными с момента их заключения и, соответственно, истец незаконно ссылается на данные доказательства, суд считает необоснованными. Так решением Железнодорожного горсуда Московской области от 06 июня 2011 года иск Каптелиной Л.С. был удовлетворен и за ней признано право собственности на спорные вышеуказанные нежилые помещения. Удовлетворяя исковые требования истицы суд ссылался на заключенные договора купли-продажи и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в материалах дела и указав, что Каптелина Л. С. приобрела данные нежилые помещения с соблюдением требования закона, оплатив их стоимость. Договора купли-продажи и, соответственно, и акты приема-передач спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не признаны судом недействительными, и последствия ничтожности данных сделок не применены. Таких требований ответчица Каптелина Л. С. никогда не ставила в судебных органах.
Согласно копии финансового лицевого счета № на имя Каптелиной Л. С. и расчета задолженности долг за коммунальные услуги на № по двум нежилым помещениям составляет... руб. ... коп., соответственно она подлежит взысканию с ответчицы Каптелиной Л.С.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в размере... руб. ... коп. (данные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенным к материалам дела).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ « Ольгино» удовлетворить.
Взыскать с Каптелиной Ларисы Сергеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Ольгино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) и расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
