Решение о взыскании неустойки из-за срыва срока окончания строительства.

Выкладываю данное решение, так как в данном примере две организации заключили между собой договор долевого участия, который впоследствии признали как договор простого товарищества и на этом фоне отказыыали, в том числе и суды (даже кассация), во взыскании неустойки по причине нарушения сроков окончания строительства. Надеюсь кому-нибудт пригодиться. Фамилии, данные не затемняю, так как ничего конфиденциального нет. А.Тюленев

Текст Решения:

Дело № 2-4768 (1)/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года г. Энгельс.

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Титковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Ольги Владимировны, Симакова Павла Владимировича к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о неисполнении условий договора, взыскании неустойки, установил:

Симакова О.В., Симаков П.В. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее ЗАО «ПП ЖБК-3», в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за несвоевременное исполнение условий договора в размере 155081 руб. 13 коп. по 1\2 доли каждому, взыскать в пользу Симаковой О.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы за оформление судебной доверенности в размере 730 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что 27 августа 2007 года между ними и ЗАО «ПП ЖБК-3» был заключен договор № 4-136.2/07 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тельмана в г. Энгельсе. В соответствии с данным договором ЗАО «ПП ЖБК-3» обязалось окончить строительство жилого дома до 4 квартал 2008 года включительно. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами 22 июня 2010 года, т.е. на 1 год 9 месяцев 21 день позже установленного срока. В соответствии с вышеуказанным договором, а также дополнительным соглашением к договору от 05.10.2007 г. обязанность по оплате приобретаемой жилой площади ими была выполнена полностью. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 от суммы, рассчитанной по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за 565 дней просрочки составляет 155081 руб. 13 коп.

Истцы указывают, что 22.12.2010 г. они направили письмо генеральному директору ЗАО «ПП ЖБК-3», в котором предложили возместить им в досудебном порядке неустойку в размере 150237 руб. 02 коп. 11.01.2010 г. они получили письмо от ЗАО «ПП ЖБК-3», в котором сообщалось, что в соответствии с договором уступки права требования от 27.08.2007 г. ЗАО «ПП ЖБК-3» передало, а они приняли на себя право требования с ООО «ЭКО-ГАЗ» после окончания строительства жилого дома по ул. Тельмана в г.Энгельсе Саратовской области (4 квартала 2008 года) передачи в собственность двухкомнатной квартиры по 1\2 доли каждому.

28.01.2011 года они направили письмо директору ООО «ЭКО-ГАЗ», в котором также предложили возместить им неустойку, на что получили ответ, что на основании акта взаимных обязательств от 27.11.2007 года к ним перешло имущественное право на объект строительства, а не право требования к ООО «ЭКО-ГАЗ», все претензии относительно передачи имущественного права следует адресовать ЗАО «ПП ЖБК-3», поскольку именно с данной организацией у них возникли договорные отношения.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве № 4/05 от 07.07.2005 г. ЗАО «ПП ЖБК-3» обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно п.4.3 указанного договора каждый из участников самостоятельно несет все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участника своих обязательств, указанных в договоре. Следовательно, все обязательства, связанные со строительством жилого дома, в том числе по сроку окончания строительства, лежат на ЗАО «ПП ЖБК-3». По дополнительному соглашению от 10.07.2005 г. к договору долевого участия в строительстве № 4/05 от 07.07.2005 г. жилое помещение - квартира № 136 является долей ЗАО «ПП ЖБК-3».

В соответствии с договором № 4-136.2/07 от 27.08.2007 г. ЗАО «ПП ЖБК-3» уступило свое право требования после окончания строительства, передачи в общую долевую собственность данной квартиры с ООО «ЭКО-ГАЗ», что соответствует условиям договора долевого участия № 4/05 от 07.07.2005 г., где на ООО «ЭКО-ГАЗ» лежит обязанность регистрации объекта в органах технической инвентаризации и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, а на ЗАО «ПП ЖБК-3» лежит обязанность закончить строительные работы ориентировочно до 31 декабря 2008 года.

В судебном заседании истец Симакова О.В. и ее представитель Тюленев А.В., действующий на основании доверенности от 14.12.2010 года, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Тюленев А.В. суду пояснил, что 27 августа 2007 года между Симаковым П.В. и Симаковой О.В. с одной стороны и ЗАО «ПП ЖБК-3» с другой стороны был заключен договор № 4-136.2/07 уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «ПП ЖБК-3» передает, Симакова О.В., Симаков П.В. принимают на себя право требовать с ООО «ЗКО-ГАЗ», после окончания строительства жилого дома по ул. Тельмана г. Энгельса Саратовской области (IV квартал 2008 г.), передачи в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому - одной двухкомнатной квартиры № 136, общей площадью 68,0 кв.м., с лоджией площадью 7.7 кв.м., расположенной на 9-м этаже, 4-й подъезд. В соответствии с договором долевого участия в строительстве № 4/05 от 07.07.2005 г., стороны договора - ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «ЭКО-ГАЗ» обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно п.4.3 данного договора каждый из участников самостоятельно несет все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участника своих обязательств, указанных в настоящем договоре. На основании п. 3.3.1 вышеуказанного договора право собственности у участников (а также третьих лиц) возникает с момента государственной регистрации права в органах юстиции, при условии выполнения обязательств, принятых сторонами в данном договоре, на что составляется Акт выполнения взаимных обязательств. В соответствии с договором №4-136.2/07 от 27.08.2007 г., ЗАО «ПП ЖБК-3» уступило свое право требования, после окончания строительства, передачи в общую долевую собственность данной квартиры с ООО «ЭКО-ГАЗ», что соответствует условиям договора долевого участия в строительстве № 4/05 от 07.07.2005 г., где на ООО «ЭКО-ГАЗ» лежит обязанность регистрации объекта в органах технической инвентаризации и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (п.3.1.8 договора), а на ЗАО «ПП ЖБК-3» лежит обязанность закончить строительные работы ориентировочно до 31 декабря 2008 года» (п.3.2.3. договора). Моментом окончания строительных работ является дата подписания Акта приемки объекта (п.3.2.3 договора). Акт приемки объекта подписан сторонами договора в 2010 году. Следовательно, все обязательства, связанные непосредственно со строительством жилого дома, в том числе по сроку окончания строительства, не своевременная передача дома ООО «ЭКО-ГАЗ» для последующей регистрации, лежат на ЗАО «ПП ЖБК-3», в том числе выплата неустойки, связанной с нарушением обязательства.

Истец Симаков П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ПП ЖБК-3» Аксенова К.В., действующая на основании доверенности от 01.07.2010 года, иск Симаковой О.В., Симакова П.В. не признала и пояснила, что 27 августа 2007 года между Симаковым П.В. и Симаковой О.В. и ЗАО «ПП ЖБК-3» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобретает право требования с ООО «ЭКО-ГАЗ» после окончания строительства передачи в собственность квартиры № 136, общей площадью 68,0 кв.м. При этом право требования квартиры № 136 возникло у ЗАО «ПП ЖБК-3» из договора о долевом участии в строительстве от 7.07.2005 г., заключенного между ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «ЭКО-ГАЗ». До настоящего времени ни одна из сторон по договору законность договора уступки права требования не оспаривала, квартира была передана истцам ООО «ЭКО-ГАЗ» по акту от 22.06.2010 г., при этом каких-либо сомнений у истца по поводу наличия у нее права требования квартиры не возникало. По условиям договора, заключенным Симаковым П.В. и Симаковой О.В., каких-либо обязательств ответчика по срокам передачи квартиры № 136 дома 26 по ул. Тельмана не содержится. Факт исполнения всех обязательств по договору надлежащим образом истцы подтвердили в акте приема-передачи квартиры от 22 июня 2010 года, каких-либо претензий на тот момент не имели.

Представитель третьего лица ООО «ЭКО-ГАЗ» Аблезглова О.В., действующая на основании доверенности от 10.12.2010 года, в судебном заседании с иском Симаковой О.В., Симакова П.В. не согласилась. Пояснила, что договор долевого участия в строительстве № 4/05 от 07 июля 2005 г. не регулируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Считает, что действительная воля сторон договора № 4/05 от 07 июля 2005 г. была направлена не на привлечение денежных средств, а на объединение вкладов участников, о чем свидетельствуют положения раздела 2 Договора № 4/05 от 07 июля 2005 г. Кроме того, договор не содержит существенных условий, предусмотренных п. 4 ст. 4 ФЗ о долевом участии, в частности: не определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - имеется лишь положение об ориентировочном сроке окончания строительства; не определены сроки и порядок уплаты цены договора, поскольку фактически денежные средства не привлекались.

Считает, что между ООО «ЭКО-ГАЗ» и ЗАО «ПП ЖБК-3» возникли отношении не из долевого участия в строительстве, а на основе договора о совместной деятельности, который не регулируется нормами ФЗ о долевом участии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а те, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Из требований п. 1 ст. 1041 и п. 1 ст. 1042 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Наличие общей цели означает, что ни одна из сторон не покупает у другой стороны товары, работы или услуги и ни одна из сторон не может извлекать прибыль и обогащаться за счёт другой стороны.

Результат совместной деятельности (построенный жилой дом) также признаётся общей долевой собственностью товарищей (ст. 1043 ГК РФ).

Судом установлено, что 07 июля 2005 года ООО «ЭКО-ГАЗ» и ЗАО «ПП ЖБК-3» заключили договор долевого участия в строительстве № 4/05 (л.д. 16-20). В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства в осях жилого дома и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по ул. Тельмана г. Энгельса. По окончании строительства стороны становятся собственниками частей объекта в виде конкретных жилых и нежилых помещений (долей).

Согласно Дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве от 10 июля 2005 года доля ООО «ЭКО-ГАЗ» - это встроено-пристроенные нежилые помещения, доля ЗАО «ПП ЖБК-3» - жилые помещения, в том числе двухкомнатная квартира № 136 общей площадью 68,0 кв.м. в блок - секции «Г» (л.д.25).

11 ноября 2007 года между ЗАО «ПП ЖБК-3» и Симаковым П.В. и Симаковой О.В. был составлен акт выполнения взаимных обязательств, в соответствии с которым ЗАО «ПП ЖБК-3» передает Симакову П.В. и Симаковой О.В. имущественное право на одну двухкомнатную квартиру № 136, общей площадью 68,0 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого кирпичного дома по ул. Тельмана в г. Энгельсе Саратовской области.

22 июня 2010 года был составлен трехсторонний акт приема-передачи согласно которому передающая сторона ООО «ЭКО-ГАЗ» передало принимающей стороне Симакову П.В. и Симаковой О.В. с участием ЗАО «ПП ЖБК-3» квартиру № 136 дома № 26 по ул. Тельмана в г. Энгельсе Саратовской области (л.д. 15).

Согласно п.1 акта стороны по акту подтвердили, что взаимных претензий по вопросу исполнения условий договоров: договора долевого участия в строительстве № 4/05 от 07.07.2005 г., договора № 4-185.2/07 от 04.07.2007 года уступки права требования, не имеют.

Анализируя, и толкуя буквально договор от 07 июля 2005 года, суд установил, что участники данного договора обязались совместно действовать для достижения цели строительства дома, их интересы тождественны. По окончании строительства дома у каждого из Участников возникает право собственности на заранее определённые договором квартиры, нежилые помещения.

Из изложенного следует, что фактически договор № 4/05 о долевом участии в строительстве жилого дома является договором простого товарищества (совместной деятельности) что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо может уступить только то право (требование), которое ему принадлежит на основании обязательства. Существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло уступаемое право.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 4-136.2/07 от 27 августа 2007 года (л.д.8-9) ЗАО «ПП ЖБК-3» передает, а Симаков П.В. и Симакова О.В. принимают на себя право требовать с ООО «ЭКО-ГАЗ» после окончания строительства жилого дома по ул. Тельмана г. Энгельса Саратовской области передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры № 136. Право требования указанной квартиры возникло у ЗАО «ПП ЖБК-3» из договора о долевом участии строительства от 2005 года (п.1.2.).

Право требования названной квартиры у ЗАО «ПГГ «ЖБК-3» возникло те договора № 4/05 о долевом участии в строительстве от 07.07.2005 года, заключенного между ООО «ЭКО-ГАЗ» и ЗАО «ПП «ЖБК-3». Обязательства Симакова П.В. и Симаковой О.В. в части оплаты имущественного права в сумме 1 617 891 руб. выполнены полностью (л.д. 13).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Как следует из текста договора № 4/05 о долевом участии в строительстве от 07.07.2005 года, заключенного между ООО «ЭКО-ГАЗ» и ЗАО «ПП «ЖБК-3», право ЗАО «ПП «ЖБК-3» требовать от ООО «ЭКО-ГАЗ» спорной квартиры не предусмотрено. Участники данного договора обязались совместно действовать для достижения цели строительства дома, а по окончании строительства объекта «Участник-1» и «Участник-2» становятся собственниками частей объекта в виде конкретных жилых и нежилых помещений, именуемых в дальнейшем доли в Объекте.

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, суд пришел к выводу, что у ЗАО «ПП «ЖБК-3» отсутствовало право требования у ООО «ЭКО-ГАЗ» передачи в собственность спорной квартиры.

Статьей 1047 ГК РФ установлена ответственность товарищей по общим договорным обязательствам, а также по общим обязательствам, возникшим не из договора. Это означает, что все товарищи будут нести общую ответственность только в том случае, если такая ответственность вытекает из сделки, заключённой товарищем от имени всех товарищей.

В то же время в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ каждый из товарищей свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и вправе заключать договоры с третьими лицами от своего имени и в своих интересах. Например, товарищ может иметь интерес в привлечении сторонних средств для финансирования своего участия в осуществлении совместной деятельности.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ лицом, обязанным предоставить квартиру по такому договору, будет только заключивший его Участник - ЗАО «ПП «ЖБК-3».

Аналогичная ответственность заложена и в п. 4.3 договора № 4/05 о долевом участии в строительстве от 07.07.2005 года, где указано, что каждый из Участников самостоятельно несет все риски, расходы, убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами (инвесторами), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участниками своих обязательств, указанных в настоящем договоре.

Соглашение об уступке права (требования) по существу является соглашением о купле-продаже квартиры, собственником которой ЗАО «ПП ЖБК-3» становится по окончании строительства объекта, на основании п. 1.2 договора № 4/05 от 07.07.2005 года.

Таким образом, истцам перешло право требовать от ЗАО «ПП ЖБК-3» исполнения обязательства, а потому имеются основания для удовлетворения требований Симакова П.В. и Симаковой О.В. о взыскании неустойки.

В судебном заседании истцы просили взыскать в их пользу неустойку в размере 155081 руб. 13 коп. по 1\2 доли каждому.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий неисполнения обязательств, сроков неисполнения обязательств, а также с учетом того, что просят взыскать истцы, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, то следует взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 25000 рублей каждому.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оформлению судебной доверенности, оплату услуг представителей, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Симаковой О.В. следует взыскать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания юридических услуг № 0015 от 16 декабря 2010 года, определив их с учетом разумности в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Симаковой О.В. с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, и по оформлению доверенности в размере 730 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь CT.12, 56, 98, 100, 193-198 ГПК РФ суд решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственное предприятия «ЖБК-3» в пользу Симаковой Ольги Владимировны неустойку за несвоевременное исполнение договора в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы за оформление судебной доверенности 730 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1000 рублей, а всего 31730 (Тридцать одна тысяча семьсот тридцать) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственное предприятия «ЖБК-3» в пользу Симакова Павла Владимировича неустойку за несвоевременное исполнение договора в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей,

В удовлетворении остальной части иска Симаковой О.В. и Симакову П.В. отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственное предприятия «ЖБК-3» в доход государства государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Судья.

Председательствующий: