о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства

Дело №2-3175 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Советский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Денисюка О.Н, при секретаре Белявцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. О.Н. и Р. А.А. к Б.о. Ф. ж. с. и и. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Р. О.Н. и Р. А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между истцами, с одной стороны и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №... В соответствии с данным договором истцы осуществляли финансирование строительства квартиры, расположенной по адресу: "" номер квартиры №..., номер корпуса: №..., количество комнат, общая площадь (проектная) кв.м., этаж. Срок передачи квартиры - "дата обезличена". Стоимость данной квартиры на момент заключения договора составила рублей.

"дата обезличена" между истцами с одной стороны и Департаментом по строительству Брянской области и ОАО « с другой стороны, был заключен договор о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья участнику подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области» областной целевой программы «Жилище» на 2007-2010 года. В соответствии с данным договором истцам была предоставлена субсидия в сумме рублей, на компенсацию части стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №... от "дата обезличена".

Оставшуюся сумму, предусмотренную договором участия в долевом строительстве №... от "дата обезличена", в размере рублей была оплачена истцами из собственных денежных средств в предусмотренные договором сроки. Однако ответчик обязательства по передачи квартиры в указанный договором срок не исполнил.

"дата обезличена" истцы обратились к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Просрочка по передачи истцам квартиры составила дней (с "дата обезличена" по "дата обезличена")

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере рублей, моральный вред в размере рублей, в пользу Разиной О.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.

В судебном заседании представитель истцов Синицын Д.Н. уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере рублей, моральный вред в размере рублей, в пользу Р. О.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что "дата обезличена" между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее Договор). Согласно п.1.1 договора, застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену за квартиру, расположенную по строительному адресу: "". Объект: три-ти этажных дома со встроено пристроенными помещениями по "" № квартиры №..., номер корпуса: №..., количество комнат, общая площадь (проектная) кв.м., этаж.

П.1.4 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры - "дата обезличена".

"дата обезличена" между истцами с одной стороны и Департаментом по строительству Брянской области и ОАО « с другой стороны, был заключен договор о предоставлении субсидии в сумме рублей на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья участнику подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области» областной целевой программы «Жилище» на 2007-2010 года. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, оставшуюся сумму, предусмотренную договором участия в долевом строительстве №... от "дата обезличена", в размере рублей была оплачена истцами из собственных денежных средств в предусмотренные договором сроки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что объект долевого строительства - квартира - ответчиком истцам до настоящего времени не передана, т.е. имеет место нарушения условий Договора.

В силу ч. 2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Согласно п.2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет рублей. Обязательства по финансированию истцами выполнены.

Таким образом, суд полагает, что ответчик несет ответственность перед истцами за ненадлежащее исполнение договора, как заказчик по договору долевого строительства.

"дата обезличена" истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Истцы просят суд взыскать неустойку с "дата обезличена" (срок передачи квартиры согласно договору) по "дата обезличена", т.е. за дня, в размере рублей, исходя из цены Договора равной, ставки рефинансирования - % с "дата обезличена" по "дата обезличена" и ставки рефинансирования - % с "дата обезличена" по "дата обезличена".

Суд применяет данный расчет при определении неустойки подлежащей взысканию в пользу истцов и находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушенного ответчикам обязательства.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда, в данном случае суд считает возможным применить к сложившимся правоотношениям между истцом и ответчиком положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1 (с изм. от 23.11.2009 года), согласно которой Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени физических и нравственных страданий истцов суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере руб.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы по оплате услуг представителя.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, сумму заявленных исковых требований, суд считает размер понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя целесообразным и разумным в размере руб, и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу Разиной О.Н.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере, определенном ст.333.19 НК РФ, а именно рублей (-х %+ ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ра. О.Н. и Р. А.А. к Б. о.Фо. ж. с. и и. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Б. о.Фо. ж. с. и и.в пользу Р. А.А. каждого руб. и компенсацию морального вреда в в размере руб., а всего взыскать.

Взыскать с Б. о.Фо. ж. с. и и.в пользу Р. О.Н. руб. и компенсацию морального вреда в размере руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере.., а всего взыскать.

Взыскать с Б. о.Фо. ж. с. и и.государственную пошлину в доход государства в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский райсуд г.Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Денисюк О.Н.