Приватизация комнат в коммунальной квартире в Смоленске

Дело № 2-1130/12

Решение

Именем Российской Федерации г. Смоленск 01 марта 2012 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева при секретаре Е.С. Филимоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хххх к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: хххх обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей и жилой площадью 27,9 кв.м, в виде двух комнат, площадью 15,1 кв.м и 12,8 кв.м, расположенных по адресу: . В обоснование сослалась на препятствия в приватизации данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Василенков С.В. иск поддержал в полном объеме.

Администрация г. Смоленска возражений на иск не представила, своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По делу установлено, что по договору от 17 ноября 2011 г. Администрацией Ленинского района г. Смоленска жилое помещение - часть квартиры, общей и жилой площадью 27,9 кв.м, в виде двух комнат, площадью 15,1 кв.м и 12,8 кв.м, расположенных по адресу: , в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была безвозмездно передана в собственность хххх (л.д.9).

Указанный договор приватизации никем не оспорен.

Приведенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, как следует из сообщения Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области спорное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности Смоленской области.

В связи с этим истец не имеет возможности подвергнуть договор приватизации государственной регистрации и тем самым в полной мере реализовать право на приобретение жилья в собственность. Существование такой ситуации идет вразрез с нормами статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Суд отмечает, что несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может служить основанием для ограничения прав истца предоставленных ей законом, так как если государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечивать и возможность реализации этого права.

Поскольку каких-либо оснований для отказа в передаче истцу названного жилого помещения в собственность не имеется, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:

Признать за ххх в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - часть квартиры, общей и жилой площадью 27,9 кв.м, в виде двух комнат, площадью 15,1 кв.м и 12,8 кв.м, расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев.