ДЕЛО № 2-2534/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011 года г. Барнаул.
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи: Яковченко О.А., при секретаре: Головиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Миронову А.В., Мироновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и Мироновым А.В., Мироновой Т.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 395 000 рублей, сроком на 324 месяцев, с уплатой процентов в размере 14% годовых, для приобретения однокомнатной квартиры по адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 182 420,73 рублей. Поскольку исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке, предметом которого является квартира по, истец, являющийся в настоящее время держателем закладной, просит взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 182 420,73 рублей, в том числе: остаток основного долга 1 387 807,18 рублей, сумма процентов 340 527,53 рублей, пеня 454 086,02 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 19 112, 10 рублей.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 930 186,40 рублей, из которых: сумма основного долга 1 387 807,18 рублей, проценты 438 472,51 рублей, пеня 1 103 906,71 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с экспертным заключением, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 19 112, 10 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Куделенко С.Г. требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, также просила взыскать с ответчиков денежные средства, уплаченные за проведение экспертизы.
Ответчики - Миронов А.В., Миронова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно требованиям действующего законодательства. От Миронова А.В. в материалах дела имеется расписка об извещении о судебном заседании, от Мироновой Т.В. вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика Миронова А.В. по доверенности Ершов Д.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил снизить размер пени до 10 000 рублей.
Суд, с учетом мнения участников процесса, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческим банком «Алтайкапиталбанк» и Мироновым А.В., Мироновой Т.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 395 000 рублей сроком на 324 месяцев для приобретения квартиры находящейся по адресу (л.д. 27-36).
Согласно пункта 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.
Пункт 3.2. кредитного договора предусматривает, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Кредит в размере 1 395 000 рублей был перечислен на счет Миронова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 60).
Обеспечением исполнения ответчиками обязательства по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: квартиры по адресу, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м. Залоговая стоимость квартиры была определена в 1 550 000 рублей.
В настоящее время законным держателем закладной является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество (л.д. 17-26).
В соответствии со статьей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 811 пунктом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункта 4.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней в случаях предусмотренных договором.
Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и про¬центов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками надлежащим образом не выполняются.
В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу статьей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определяется решением суда.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 930 186,40 рублей, из которых: сумма основного долга 1 387 807,18 рублей, проценты 438 472,51 рублей, пеня 1 103 906,71 рублей.
Размер задолженности ответчиками и представителем ответчика Миронова А.В. - Ершов Д.С. при рассмотрении дела не оспаривался, однако представитель ответчика Ершов Д.С. просил снизить размер пени до 10 000 рублей.
Суд, проверив расчет задолженности, полагает возможным, согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени до 30 000 рублей, поскольку, подлежащая уплате неустойка, исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 1 856 279,69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу-1 387 807,18 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 438 472,51 рублей, а также пени в размере 30 000 рублей.
Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом, по ходатайству представителя истца, для определения рыночной стоимости, ДД.ММ.ГГГГ была назначена товароведческая экспертиза.
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, на дату проведения оценки на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 120 000 рублей (л.д. 93-125).
Учитывая, что стоимость имущества, указанная в заключении эксперта в размере 1 120 000 рублей не оспаривается ответчиками и представителем ответчика Ершовым Д.С., суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 120 000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 2 000 рублей, а так же по уплате госпошлины в сумме 19 112,10 рублей в равных долях, по 10 556,05 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Миронова А.В., Мироновой Т.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 856 279,69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу-1 387 807,18 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 438 472,51 рублей, а также пени в размере 30 000 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу.
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки жилого помещения, указанной в заключении эксперта ООО «Центр независимой оценки «Партнер» в размере 1 120 000 рублей.
Взыскать с Миронова А.В., Мироновой Т.В. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 19 112,10 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 2 000 рублей, в равных долях, по 10 556,05 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Яковченко.
