Сумма страхового депозита по договору найму подлежит возврату пропорционально задолженности, даже если срок договора найма окончился

08.06.2011 Мировым судьей судебного участка № 223 района Чертаново Южное г. Москвы были удовлетворены исковые требования нанимателя по гражданскому делу № 2-37/2011 о взыскании части страхового депозита в размере 14838 руб. 66 коп. и встречные исковые требования наймодателя о взыскании неустойки в размере 472 руб. Истец проживал в съемной квартире. Срок найма подходил к концу. Наймодатель потребовал выселения истца, при этом нарушив договор в той части, где обязан был предупредить его о таком выселении не позднее, чем за месяц. Истец указал на то, что он не может срочно выехать, и что ему нужно время для подыскания новой квартиры, однако наймодатель ничего не хотел слышать. Истцом при заключении договора найма был внесен страховой депозит в размере месячной платы за найм. В середине месяца после окончания срока договора найма наймодатель выселила истца из квартиры при содействии участкового уполномоченного милиции. При этом наймодатель отказался возвратить страховой депозит. Истец обратился в суд с иском о возврате ему оставшейся части суммы страхового депозита после того, как он по окончании договора найма еще какое-то время проживал в съемной квартире. Суд удовлетворил исковые требования истца в полном объеме, а также обязал наймодателя возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Наймодатель тем не менее смог доказать наличие у истца незначительной просрочки платежей. Что повлекло взыскание с последнего 472 руб. в качестве неустойки.