о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок,

Дело № 2-07/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года пос. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф. при секретаре Нурмухаметовой Г. М. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон гражданское дело по иску Бикмухаметова Ш.М. к Тимуршину В.Н., Тимуршину Р.В. о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок, установил:

Бикмухаметов Ш. М. обратился в суд с вышеназванными требованиями к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным судом принято решение о признании за Тимуршиным В.Н. право собственности на жилой кирпичный дом площадью всех частей здания - кв.метров, общей площадью - кв.метров, в том числе жилой площадью кв.метров с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью кв.метров по адресу: в порядке наследства, открывшегося после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ им обжаловано, ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ кассационная жалоба удовлетворена, решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу Кукморским районным судом принято решение о частичном удовлетворении искового заявления ФИО 3 В.Н., признано право собственности ФИО 3 В.Н. на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь 23,4 кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении оставшейся части требования В.Н.ФИО 3 отказано.

Однако ответчик ФИО 3 В.Н. на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал:

-право собственности на жилой дом расположенного по адресу, с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

-право собственности на земельный участок расположенного по адресу, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

С действиями ответчика он не согласен, так как при регистрации права собственности на земельный участок, ответчику было известно что ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ. А в части регистрации право собственности на жилой дом не согласен тем, что за ответчиком признано право собственности на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: , а не с общей площадью кв.м. как указано в свидетельстве о ГРП серии №.

Кукморским районным судом РТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о взыскании в его пользу с ФИО 3 В.Н. и ФИО 3 Р.В. в солидарном порядке причиненный ущерб в размере рублей и судебные расходы в размере рублей.

Кроме того, он имеет право на часть земельного участка в размере кв.м., что установлено решением Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Так же он имеет право в порядке наследования на земельный участок размером кв.метров, находящийся в, ранее принадлежавший его бабушке - ФИО 2.

Просил признать недействительным регистрацию права собственности Тимуршина В.Н. на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу:

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрацию право собственности Тимуршина В.Н. на земельный участок общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: зарегистрированное в Кукморском отделе Управления Росреестра по Республики Татарстан, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО 3 Р.В. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № в размере кв.м.

Кроме того, просил взыскать с ответчика в его пользу понесенные им судебные расходы в размере рублей.

Истец Бикмухаметов Ш. М. и его представитель адвокат Гилязова Г.Р. полностью поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Р.В. и В.Н. ФИО 3 и их представитель адвокат Ибрагимов Ф.А. иск не признали.

Представитель третьего лица - Кукморского отдела Управления Росреестра по РТ в судебном заседании своего отношения к иску не выразил.

Опросив стороны и представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности…

В соответствии со статья 166 часть 1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)….

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В судебном заседании истец Бикмухаметов Ш. М. и его представитель полностью поддержали заявленные им требования и обосновали их согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО 3 Р. В. возражая против заявленных требований истца показал суду, что истцом заявлены необоснованные требования. Обосновывая свою позицию сообщил следующее. До ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО 2 проживала в. Хозяйство относилось к категории колхозного двора. За хозяйством был закреплен земельный участок в кв.м (сотка). Решением Кукморского районного суда РТ в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был разделен – половина дома была присуждена ФИО 2, другая часть – ее дочери ФИО 3 Р. Сведений о разделе земельного участка не имеется. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственной книге по Манзарасскому сельскому совету за ФИО 6 и проживающей вместе с ней дочерью ФИО 4 числится земельный участок в размере соток, а за ФИО 3 – соток, что в сумме составляет прежние соток. Далее ФИО 3 обращается с заявлением о выделении ей земельного участка площадью соток рядом с участком, однако принятым решением ей выделяется земельный участок в размере соток на стороне. В сумме земельный участок за ФИО 3 после ДД.ММ.ГГГГ года числится площадью соток. В последующем земельный участок ФИО 3 наращивался и в настоящее время составляет соток. При этом наращивание происходило не за счет ФИО 2, а за счет увеличения площади земельного участка на стороне, возможно путем самозахвата. Так на данный момент площадь земельного участка ФИО 3 рядом с домом кадастровым номером № составляет кв.м, а размер земельного участка на стороне с кадастровым номером № составляет кв.м. Как ФИО 3 так и ФИО 6 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ г) и ее дочь Зайнуллина до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) ситуацию знали, что подтверждается их подписями на соответствующих листах в похозяйственной книге. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года проведена инвентаризация земель, где Зайнуллина своей подписью удостоверила сведения о площади занимаемых земель. Таким образом ФИО 3 В. зарегистрировал право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м, который получил по наследству. В то же время истец не представил доказательств наличия своего права на этот участок. В представленных истцом справках не указаны адреса земельных участков, на которые закреплялись права ФИО 6.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Тимуршиным В.Н. на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Тимуршиным В.Н. на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО 3 В. Н. к Манзараскому сельскому исполкому Кукморского района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворены, признано за ним право собственности на жилой кирпичный дом площадью кв. метров, расположенный на земельном участке площадью кв. метров по адресу: , в порядке наследования, отрывшееся после смерти ФИО 3 Р. З..

Между тем, данное решения суда обжаловано Бикмухаметовым Ш. М. в кассационном порядке в Верховный суд РТ. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ года решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

По данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ принято решение о частичном удовлетворении требований ФИО 3 В. Н.: признано за ним право собственности на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв. метров, на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, отрывшегося после смерти ФИО 3 Р. З.. в удовлетворении оставшейся части требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 В.Н. продал, а ФИО 3 Р.В. купил земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом кадастровым номером № общей площадью кв.м, находящиеся по адресу: . Данный договор, а также права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО 3 Р.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обозрением похозяйственных книг по Манзарсскому сельскому совету Кукморского района РТ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время установлено, что действительно ФИО 6 со своей семьей проживала в своим хозяйством, отнесенным к категории колхозного двора, имея в пользовании земельный участок площадью соток (кв.м). за ДД.ММ.ГГГГ год отметки не произведены. С ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО 6 и ФИО 3 открыты отдельные лицевые счета, размеры земельных участков соответственно соток и соток (рядом с жилым домом). В последующем размеры земельного участка ФИО 3 и ФИО 6 не претерпели существенных изменений. Изменения земельного участка ФИО 6 во всяком случае не связаны с действиями ФИО 3. Истец является правопреемником ФИО 6 только в части части жилого дома, который уже не существует и согласно решения суда истец имеет право на возмещение за счет ответчиков.

При изложенных обстоятельствах регистрация права собственности ФИО 3 В.Н., а в последующем регистрация права собственности за ФИО 3 Р.В. на жилой дом нарушает права истца, поскольку это неразрывно связано с установленными судебным решением правами истца на возмещение причиненного ему виновными действиями ответчиков вреда, связанными с разрушением принадлежащей ему части жилого дома. Регистрация права собственности ответчика ФИО 3 на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м не нарушает права истца. Зарегистрированное право ФИО 3 В. соответствует действительности. По этой же причине не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Удовлетворению подлежат три требования истца, не являющиеся имущественными, а потому подлежат возврату со стороны ответчика уплаченные истцом рублей государственной пошлины. Также подлежат возврату судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя в размере рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:

Заявление Бикмухаметова Ш.М. к Тимуршину В.Н., Тимуршину Р.В. о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным регистрацию права собственности Тимуршина В.Н. на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: ;

Отменить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО 3 Р.В., зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за №№; №; №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков Тимуршина В.Н. и Тимуршина Р.В. в солидарном порядке в пользу Бикмухаметова Ш.М. понесенные им судебные расходы в размере рублей, в том числе рублей – услуги представителя, рублей – возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по оглашении через районный суд.

Председательствующий Р. Ф. Гатауллин.