Об устранении препятствий в пользовании квартирой и определение порядка пользования (Смоленск)

Дело №/12-5 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

1 3 сентября 2012 года Судебный участок № 5 г. Смоленска.

Мировой судья судебного участка № 5 г. Смоленска Шумихин С.П., при секретаре Гудковой С.Е., рас-смотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх к ссс об устранении препятствий и определении порядка пользования общей долевой собственностью, установил: ххх обратился с иском к ссс об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определе-нии порядка пользования общей долевой собственностью - двухкомнатной квартирой № дома № по ул. Октябрьской революции в г. Смоленске, сославшись на то обстоятельство, что на основании вступив-шего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Смоленска от 2000 г. стороны являются владельцами равных долей (по 1/2 доле у каждого) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; иного принадлежащего ему жилья не имеет, однако с января 2012 г. от-ветчица препятствуют ему в пользовании данным жилым помещением по назначению, самовольно сме-нив замок во входной двери и не впуская его в квартиру, несмотря на его обращение в органы полиции и добросовестное исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг; просит обязать ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением и незамедлительно передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру для беспрепятственного доступа к ней; поскольку разделить в натуре жилое помещение не представляется возможным, считает необходимым определить порядок пользование общей долевой собственностью, выделив ему в пользование меньшую комнату площадью 14,1 кв. м, оставив в пользовании ответчицы большую комнату с примыкающим к ней бал-коном площадью 19,4 кв. м, остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании. Также про-сил взыскать с ответчицы понесенные им судебные расходы на оплату труда представителя в размере 7000 руб. и на уплату госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Василенков С.В. требования истца поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства под-твердил и пояснил, что ответчица категорически не желает впускать истца в спорную квартиру без ре-шения суда в добровольном порядке, мотивируя свои действия наличием у ххх. задолженности по али-ментам, что ссс подтвердила в своем объяснении, данном сотруднику полиции; комната площадью 14,1 кв. м ответчицей для проживания не используется, в связи с чем предложенный истцом вариант опреде-ления порядка пользования соответствует фактически сложившемуся; уточнил, что в исковом заяв-лении ошибочно предлагалось передать балкон в общее пользование сторон, что противоречит его назначению, как принадлежности главной вещи.

Ответчица надлежащим образом вызывалась в судебное заседание, однако на рассмотрение дела не прибыла, об отложении рассмотрения дела либо о проведении судебного разбирательства в ее отсутст-вие не просила. В соответствие с ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явив-шихся истца и ответчицы в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, мировой судья находит требо-вания истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и рас-поряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам | не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое существо в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, использования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из материалов дела и пояснений представителя истца, спорная квартира № расположенная в доме № по ул. Октябрьской Революции в г. Смоленске, состоит из двух полированных комнат: мень-шей - площадью 14,1 кв. м и большей - площадью 19.4 кв. м с балконом; чпартира имеет общую пло-щадь 57.7 кв. м. в том числе жилую - 33.5 кв. м (л.д. 8-9). Согласно ношению мирового судьи судебного участка № 5 г. Смоленска от 2000 г. № (л.д. 6) и свидетельству о государственной регистрации права собственности 67-АБ № . (л.а. 7). истцу и ответчице принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на спорную квартиру, однако фактически в данной квартире истец не проживает; при этом производит оплату жилишно-коммунальных услуг (л.д. 10).

Согласно ст. 247 ГК РФ. владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собствен-ное! • чущести п > ч > соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, уста-навливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требо-вать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соот-ветствующей компенсации.

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и рас-поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Из представленных документов усматривается, что доле истца соразмерны 16,75 кв. м жилой площади квартиры. Вместе с тем, истец просит передать ему в пользование комнату меньшей площади для про-живания, что не противоречит норме закона. Как указано представителем истца и не оспаривается от-ветчицей, данная комната ссс для проживания не используется, в связи с чем ее выделение в пользова-ние ххх не нарушит сложившийся порядок пользования. Одновременно, оставление в пользовании от-ветчицы большей жилой комнаты площадью 19,4 кв. м с балконом отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом семейного положения сторон. При этом помещения, предназначенные для обеспечения проживания в квартире, включая кухню площадью 8,2 кв. м, коридор внутриквартирный площадью 6,3 кв. м, встроенный шкаф площадью 1,1 кв. м, ванную площадью 2,7 кв. м и туалет площа-дью 1,1 кв. м. следует оставить в общем пользовании сторон.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как утверждает истец и подтверждено копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 2012 г. (л.д. 11), ответчица отказывается впускать истца в спорную квартиру, мотивируя это наличи-ем у него не погашенной задолженности по алиментам; заявила о том, что впустит истца в квартиру только при наличии решения суда и в присутствии судебного пристава; сменила замок входной двери в квартиру, что препятствует доступу истца к принадлежащему ему имуществу.

Таким образом, в результате судебного разбирательства факт нарушения принадлежащих истцу право-мочий пользования имуществом со стороны ответчицы нашел свое подтверждение. Поскольку реализа-ция собственником жилого помещения своих жилищных прав законом не поставлена в зависимость от исполнения им алиментных обязательств, а поведение ответчицы, создающее препятствия в осуществ-лении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным, - требование истца об устранении таких препятствий следует признать законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении с иском в суд. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчицы в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представи-теля (л.д. 5, 15-20) в разумных пределах хх руб. с учетом сложности дела и фактически выполненной представителем работы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья решил:

Исковые требования ххх к ссс удовлетворить.

Обязать ссс не чинить ххх препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № дома № по ул. Октябрьской революции в г. Смоленске и в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения в законную силу передать ххх комплект ключей от входной двери в указанную квартиру для обеспечения беспрепятственного доступа в жилое помещение.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой № дома № по ул. Октябрьской ''.ионии в г. Смоленске, согласно которому выделить в пользование: - ххх-изолированную жилую комнату пло-щадью 14.1 кв. м:

Ссс изолированную жилую комнату площадью 14,4 кв. м с балконом. В совместном пользовании сторон кухню площадью 8,2 кв. м, коридор мый площадью 6,3 кв. м, встро-енный шкаф площадью 1.1 кв. м, ванную площадью 2.1 кнцадью 1.1 кп м.