О выделении долей в квартире, определение порядка пользования и порядка оплаты коммунальных услуг

Дело № 2-1586/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года.

Ленинский районный суд г. Смоленска.

В составе:

Председательствующего судьи Иванова Д.Н. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искухх. К ххх об определении долей в праве совместной собственности и встречному иску А.Д.,ххх. хххОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, установил: ххД.А. обратился в суд с иском к ххх А.Д. о прекращении права совместной собственности на квартиру № в г. Смоленске и определении ему, ответчику и хххх М.М. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, указав в обоснование иска, что между участниками права совместной собственности не достигнуто соглашение, в связи с чем он не может распорядиться по своему усмотрению своей частью квартиры. ХхА.Д., ххх М.М. предъявлен встречный иск к хххх Д.А., ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» об определении порядка пользования квартирой № в г. Смоленске, с выделением им во владение и пользование комнаты площадью 19,8 кв.м., ответчику - комнаты площадью 14,9 кв.м., закреплением в общее владение и пользование всех собственников кухни, ванной, туалета, кладовой и коридора; установлении за каждым из собственников по 1/3 доли от общей суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, с возложением на ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» обязанности по раздельному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из 1/3 доли на каждого из собственников, от общей суммы ежемесячной оплаты.

В обоснование иска указали, с момента заселения в квартиру сложился определенный порядок пользования, с июля 2010 г. ответчик постоянно проживает в спорной квартире, однако коммунальные платежи не оплачивает, ххх. вносит платежи на выделенный ему финансово-лицевой счет №490108 пропорционально своей доли, а ххх М.М. вносит платежи на лицевой счет №31517 за себя, хххх Д.А. и других проживающих в квартире лиц. ххх Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. ХхххА. Д., его представитель Василенков С.В. в судебном заседании признали первоначально заявленные исковые требования, поддержали встречный иск.

Третье лицо хххх М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск указал, что в настоящее время на спорное жилое помещение оформлено два лицевых счета. На ххх А.Д. начисления производятся отдельно от остальных собственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц - л/с №490108. По л/с №31517 начисления по оплате коммунальных услуг осуществляется в соответствии с количеством зарегистрированных в нем граждан: М.М., Д.А., А.А. (16.05. г.р.), Е.Д. (22.11. г.р.), А.Д. (12.07. г.р.). Для открытия лицевых счетов необходимо определить доли начислений по каждому из лицевых счетов, долю задолженности (по услугам) каждого из сособственников спорного жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц, а также, на какой из лицевых счетов относить задолженность или ее часть.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначально заявленные требования и встречный иск, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По делу установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08. г. М.М., А.Д., Д.А. на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира № г. Смоленска, общей площадью 63,24 кв.м., в том числе жилой 34.10 кв.м. (л.д.6).

На данное жилое помещение оформлено два лицевых счета - №490108 и №31517. На А.Д. начисления производятся отдельно от остальных собственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц - л/с №490108. По л/с №31517 начисления по оплате коммунальных услуг осуществляется в соответствии с количеством зарегистрированных в нем граждан: М.М., Д.А., А.А. (16.05. г.р.), Е.Д. (22.11. г.р.), А.Д. (12.07. г.р.).

Как следует из объяснений А.Д., с момента вселения в указанную квартиру, с 1990 года, порядок пользования двумя изолированными комнатами сложился следующим образом: он и М.М. преимущественно проживали в комнате площадью 19,8 кв.м.,. занимал комнату площадью 14,9 кв.м. Впоследствии Д.А. проживал в квартире не регулярно, в его комнате проживали родственники. С июля г. Д.А. переехал в квартиру для постоянного проживания, и временно вселился в комнату площадью 19,8 кв.м., которую в настоящее время отказывается освободить.

Учитывая вышеизложенное, нормы действующего законодательства, сложившийся порядок пользования жилым помещением, Суд считает возможным прекратить право совместной собственности на квартиру №, с выделением А.Д., М.М. и Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; определить следующий порядок пользования данной квартирой: комнату площадью 19,8 кв.м. - предоставить во владение и пользование А.Д. и М.М., комнату площадью 14,9 кв.м. - Д.А.; кухню, ванную, туалет, кладовую и коридор закрепить в общее владение и пользование всех собственников квартиры.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной выше правовой нормы, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, данное правило носит императивный характер.

Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании самостоятельного (отдельного) платежного документа.

С учетом того обстоятельства, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между А.Д., Р М.М. и Д.А. не достигнуто, суд на основании ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, принимая во внимание равенство долей сособственников квартиры № г.Смоленска в праве собственности на данное жилье, и, соответственно равенство их долей в участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из установленного судом в ходе судебного разбирательства порядка начисления платы по жилищно-коммунальным платежам на два лицевых счета №490108 и №31517, возлагает на СМУП «ВЦ ЖКХ» обязанность по разделению финансового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг №31517, предоставляемых в квартиру №, определив порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг в размере 1/3 доли от выставленных к оплате сумм каждому собственнику, с начислением на лицевой счет № 490108, оформленный на А.Д., оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в данной квартире А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), начислением на лицевой счет. Оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированного в квартире А.Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), начислением на лицевой счет М.М. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в квартире Е.Д. (ДД.ММ.ГГГГ. р.).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд решил:

Прекратить право совместной собственности на квартиру №

Выделить А.Д., М.М., Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №

Определить следующий порядок пользования квартирой № в г. Смоленске: комнату площадью 19,8 кв.м. - предоставить во владение и пользование А.Д. и М.М., комнату площадью 14,9 кв.м. - Д.А.; кухню, ванную, туалет, кладовую и коридор закрепить в общее владение и пользование всех собственников квартиры.

Возложить на Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» обязанность по разделению финансового лицевого счета №31517 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру № в г. Смоленске, определив порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг в размере 1/3 доли от выставленных к оплате сумм каждому собственнику, с начислением на лицевой счет № 490108, оформленный на А.Д. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в данной квартире А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); начислением на лицевой счет Д.А. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированного в квартире А.Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); начислением на лицевой счет М.М. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в квартире Е.Д. (ДД.ММ.ГГГГ. р.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н.Иванов.