Приватизация квартиры в судебном порядке (когда помещение не числится в реестре муниципального, государственного имущества)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 г. г. Смоленск.

Промышленный районный суд г. Смоленска.

Под председательством судьи Болотиной А.А. при секретаре Эктовой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх к Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ххх обратилась в суд с иском к Администрации Промышленного района г. Смоленска о признании права собственности на по. В обоснование иска указали, что на основании Постановления Мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ ххх на семью из 4-х человек: муж, сын. и сын. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на спорную квартиру. С этого времени указанные лица зарегистрированы и проживают в квартире, обеспечивают сохранность жилья, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее истцы, а также ххх и В. в приватизации не участвовали. Намереваясь приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истица обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Промышленного района г. Смоленска, в чем ей было отказано. Выяснилось, что спорная квартира не числится в реестрах муниципальной, государственной собственности Смоленской области и федерального имущества. Совершеннолетние хх. и ххх от своего права на участие в приватизации квартиры отказываются в пользу истцов. Считают, что отсутствие решения о принятии спорного дома в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Просят суд признать за хх право собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение № в А по в г. Смоленске, общей площадью 60,3 кв.м, жилой - 37,5 кв.м.

Истец ххх и его представитель Василенков С.В. (тел. 8904-364-54-00) в судебном заседании поддержали заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Истица ххх, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Промышленного района г. Смоленска хх. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что поскольку спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственностью, при обращении истцов в Администрацию района с заявлениями о ее приватизации, им было отказано.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, указав, что по в г. Смоленске в реестре муниципального имущества г. Смоленска не числится, а потому спор о праве отсутствует.

Третьи лица хх и ххх в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. При этом указали, что от своего права на участие в приватизации по в г. Смоленске они отказываются в пользу хх и хх В подтверждение своего согласия представили письменные заявления.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие хх и представителя ответчика Администрации г. Смоленска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № хх. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную по в г. Смоленске на семью из 4-х человек:., ее мужа - сыновей и. Названные лица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Указанное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера, хх является квартиросъемщиком, то есть в данном случае подлежат применению положения о договоре социального найма.

На обращение в Администрацию Промышленного района г. Смоленска по поводу приватизации спорного жилого помещения истцам было отказано. Квартира № в по в г. Смоленске не числится в реестрах муниципального, государственной собственности Смоленской области и федерального имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными материалами дела: копией заявления (л.д. 5), клпией лицевого счета № (л.д. 7), справкой ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ, справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», копией ордера на жилое помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), копией ответов ТУ Росимущества, Департамента имущественных и земельных отношений, УМИиЗО Администрации (л.д. 14-16), копиями паспортов. Разрешая вопрос об обоснованности исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91 г. № 1541-1 (в ред. от от 20.05.2002 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что ххс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а. с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: , (л.д. 8). По указанному адресу в приватизации не участвовали, собственности не имеют (л.д. 10). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении, которое не приватизировано (л.д. 7).

Таким образом, истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Зарегистрированные в спорном жилом помещении ххихх. От своего права на участие в приватизации отказались в пользу истцов, что подтверждается их пояснениями в судебном заседании, а также письменными заявлениями.

Как указывалось ранее, по в г. Смоленске не числится в реестрах муниципального имущества, государственной собственности и федерального имущества.

Указанное обстоятельство препятствует передаче в собственность истцов жилого помещения.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине хх ихх., их нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ними права собственности на квартиру по, как основанное на положениях ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Учитывая, что занимаемое истцами по договору социального найма жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в федеральной, муниципальной и государственной собственности Смоленской области, право на оформление жилого помещения в собственность ххх иххх. В порядке приватизации ответчиками не оспаривается, основано на законе, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ххх., ххх. удовлетворить.

Признать за хх. и ххх. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой - 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Болотина.