Дело № 2-7083/12 г. Санкт-Петербург.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2012 года.
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А., при секретаре Колпаковой Ю.М., с участием представителя истцов - Чернова Р.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева И. В., Алексеевой Ю. Г. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, . В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и гр. ФИО 4, ФИО 7. был заключен договор о замене лиц в обязательстве, по условиям которого ФИО 4, ФИО 7. уступили истцам права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, , объем участия истцов в долевом участии составляет квартиру, проектной площадью кв.м.. Свои обязательства по договору истцы исполнили, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи, с чем нарушено право истцов на получение жилого помещения в собственность.
Представитель истцов - Чернов Р.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в долях по долю за каждым.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» - Ловцова А.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска в полном объеме, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц - ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской, УФССП по Санкт-Петербургу, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица ЗАО «М-Индустрия» - Ловцова А.П., действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениямипо адресу: Санкт-Петербург, , за счет собственных и привлеченных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, , для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, , номер корпуса согласно проекта №, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.
ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО 4, ФИО 7 и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» заключен договор № долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , в объеме квартиры в корпусе со строительным номером.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО 4, ФИО 7 заключен договор о замене лиц в обязательстве, по условиям которого все права и обязанности ФИО 4, ФИО 7. по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцам.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ; строительный адрес: Санкт-Петербург, .
В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет кв.м., площадь застекленного балкона - кв.м; окончательная стоимость долевого участия дольщиков составляет рублей; а также составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор оплачен истцами в полном объеме, и подписан акт приема-передачи квартиры.
Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, , присвоен адрес: Санкт-Петербург, , квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на в Санкт-Петербурге, присвоен №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО 8, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, », а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, , согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.
В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО 8 обеспечительных мер ответчик был лишен возможности передать истцу спорную квартиру по акту приема-передачи.
Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновения права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевой Ю. Г., , право собственности на долю квартиры, расположенной на, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .
Признать за Алексеевым И. В., , право собственности на долю квартиры, расположенной на, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Доброхвалова.
