Не согласен миром на увеличение арендной платы - заставим платить через суд

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 25 сентября 20 ХХ г. Дело N КГ-А 40/6375-02

(извлечение)

Открытое акционерное общество "Научно - производственное

объединение "ХХХ" (далее - ОАО "НПО "ХХХ") предъявило

Обществу с ограниченной ответственностью "УУУ 2007" (далее -

ООО "УУУ 2007") иск об изменении условий договора аренды в отношении нежилого помещения площадью Х кв. м по адресу: Москва, ХХХ (далее -

договор).

ОАО "НПО "ХХХ" предложило увеличить размер арендной платы

до ХХ долларов США за квадратный метр в год.

ОАО "НПО "ХХХ" ссылалось на п. 3.1. договора, согласно

которому арендодатель имеет право изменять арендную плату не чаще

одного раза в год.

Решением суда первой инстанции, оставленным без

изменения постановлением апелляционной инстанции, иск

удовлетворен.

Суд исходил из того, что после отказа ООО "УУУ 2007"

подписать соглашение об изменении размера арендной платы ОАО "НПО

"ХХХ" правомерно обратилось в суд о внесении в договор

изменения, предусмотренного этим договором.

В кассационной жалобе ООО "УУУ 2007" ставится вопрос об

отмене решения и постановления.

Заявитель считает, что пункт 3.1. договора не может служить

основанием для вынесения судебного акта об изменении договора, так

как предусматривает возможность изменения арендной платы только

арендодателем, а не судом. Кроме того, договор не допускает

внесения изменений в одностороннем порядке, а соглашение сторон по

изменению арендной платы не достигнуто.

Отзыв на кассационную жалобу ОАО "НПО "ХХХ" до начала

судебного заседания не представило.

В заседании кассационной инстанции представители ООО "УУУ

2007" поддержали доводы кассационной жалобы, представители ОАО

"НПО "ХХХ" выступили против.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и

представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу

не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных

договором, по требованию одной из сторон договор может быть

изменен по решению суда. Договор аренды содержит п. 3.1., согласно

которому арендодателю предоставлено право изменять арендную плату

не чаще одного раза в год. ОАО "НПО "ХХХ" воспользовалось этим

правом и предложило ООО "УУУ 2007" увеличить размер арендной

платы до ХХ долларов США за квадратный метр в год. ООО "УУУ

2007" не согласилось на это увеличение.

При таких обстоятельствах иск ОАО "НПО "ХХХ" об увеличении

арендной платы удовлетворен правомерно.

Довод ООО "УУУ 2007" о чрезмерном увеличении арендодателем

размера арендной платы не подтверждается материалами дела. Суд

кассационной инстанции считает, что ставка арендной платы,

предложенная ОАО "НПО "ХХХ", соответствует средней ставке

данной местности. Согласно экспертному заключению ООО "Экспертиза

собственности" (л. д. 17 - 19) рекомендуемая арендная плата

составляет ХХХ долларов США за квадратный метр в год, что даже выше

ставки, установленной судом.

Суд кассационной инстанции считает обжалованные решение и

постановление законными и обоснованными.

Оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение и постановление по делу

N А 40-18635/02-89-135 оставить без изменения, кассационную жалобу

-без удовлетворения.