РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
10 июня 2013 года
Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего судьи А. при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/13 по иску …, …, …, …, … к ООО «А» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, произошедшего 19 июня 2012 года. В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. В результате проникновения воды из кв. № 8 д. №…. по улице С. г. Ижевска произошел залив квартиры № 4, нанимателями которой являются истцы, по вине управляющей организации – ООО «А» в результате прорыва стояка холодного водоснабжения в кв. № 8, расположенной этажом выше. Следы затопления обнаружены во всех 4 комнатах, кухне, прихожей и санузле, поврежден также кухонный гарнитур. Стоимость восстановительного ремонта составляет 148 900 руб., что подтверждается отчетом оценочной компании ООО «АО «Ц». Кроме того, истцом произведены дополнительные расходы, связанные с составлением отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта жилого помещения на сумму 11 000 руб.
В соответствии с п.п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством РФ и договором……
В судебное заседание истцы..., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истца … Родыгина Татьяна Геннадьевна, действующая на основании нотариальной доверенности от 12.09.2012 г., уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ…. Уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. …
Представитель ответчика – Б., действующий на основании доверенности от 20.07.2012 г., исковые требования признал частично, не согласился с размером суммы причиненного ущерба. Пояснил, что прорыв произошел из-за несвоевременного ремонта стояка холодного водоснабжения со стороны ООО «А», который осуществляется только по решению общего собрания собственников.
Третьи лица (собственники кв. № 8), представители третьих лиц ООО «ЖРП 19» и ОАО «СГ «МСК», привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, письменных возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Допрошенный в судебном заседании эксперт В. показал суду, что кухонный гарнитур был поврежден на 80%, произошло вздутие ЛДСП. Поскольку гарнитур был изготовлен на заказ, то ремонтировать его по частям нецелесообразно, поскольку это очень трудоемко и затратно.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, показания допрошенного эксперта, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, Т.В.А. на основании договора социального найма № от… является нанимателем жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № 4 в доме …. по ул.С… г. Ижевска, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения. Совместно с ней в квартиру вселены муж Т.В.А., дети Т.Ю.В. и Т.С.В., а также несовершеннолетний внук Т.А.Ю.
Ответчик ООО «А» является управляющей организацией дома …. с 1 июня 2012 г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 18 июня 2012 г. Согласно договору № от 1 июня 2012 г. на оказание услуг по содержанию многоквартирных домов ООО «А» (Заказчик) поручает, а ООО «ЖРП 19» (Исполнитель) принимает на себя обязательства по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию, эксплуатации, производству работ по текущему ремонту, улучшению состояния конструктивных элементов и внешнего облика многоквартирных домов и прилегающей придомовой территории многоквартирных домов, указанных в приложении № 1 к договору. Согласно приложению № 1 в данный список входит дом …. по ул. С. г. Ижевска.
19 июня 2012 г. в дневное время квартиру истцов залило водой. Причиной возникновения залива квартиры согласно акту от 27 июня 2012 г., составленному ООО «ЖРП 19» явился прорыв стояка холодного водоснабжения в квартире № 8. В результате затопления квартиры № 4, расположенной на первом этаже, имелись повреждения на стенах, потолках во всех четырех комнатах, а также в кухне, прихожей, санузле, также повреждены в комнатах паркетная доска и в прихожей линолеум, намокли и деформировались некоторые секции кухонного гарнитура. Возражений по поводу причины затопления от ответчика не поступило.
Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным актом от 27 июня 2012 г., а также отчетом № от 27 июля 2012 г., составленном ЗАО «АО «Ц». согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет...
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170, определяют правила по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации; осмотры; текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. Плановые общие осмотры жилых зданий должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
Пунктами 1.8, 5.8.3 Постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками… Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
В силу положений статей 15, 1064 ГК РФ для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истцов неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что причиной затопления квартиры № 4 явился прорыв стояка холодного водоснабжения в квартире № 8, расположенной над квартирой истцов этажом выше.
В соответствии с ч. 1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)…
Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ООО «А», которое является управляющей (обслуживающей организацией) дома …., ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию жилищного фонда, а именно: не в достаточной мере следило за состоянием системы водоснабжения, своевременно не приняло необходимых мер для выявления и устранения неисправностей системы водоснабжения, что и привело к затоплению квартиры № 4, находящейся на первом этаже в жилом доме. На основании этого суд считает необходимым возложить на ООО «А» обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истцов в результате затопления, имевшего место 19 июня 2012 г. , поскольку ущерб возник в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и эксплуатации жилого дома. В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате затопления 19.06.2012 г. квартиры № 4…. Было повреждено имущество нанимателей жилого помещения, причинен имущественный вред в виде расходов на проведение ремонтных работ по устранению последствий залива в размере……
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования…….удовлетворить…
Взыскать с ООО «А» в пользу истцов в равных долях в счет возмещения ущерба в связи с затоплением квартиры……….руб.
Взыскать с ООО «А» в пользу…. расходы, связанные с составлением отчета об оценке в размере…., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности на представителя, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере….., расходы по оплате государственной пошлины в размере…..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2013 г.
Здравствуйте! Рада вам помочь. Обращайтесь.
