Об определении долей в праве совместной собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Иванова Д.Н. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Д.А. к Рыбакову А.Д. об определении долей в праве совместной собственности и встречному иску Рыбакова А.Д., Рыбаковой М.М. к Рыбакову Д.А., ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбаков Д.А. обратился в суд с иском к Рыбакову А.Д. о прекращении права совместной собственности на квартиру № в г. Смоленске и определении ему, ответчику и Рыбаковой М.М. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, указав в обоснование иска, что между участниками права совместной собственности не достигнуто соглашение, в связи с чем он не может распорядиться по своему усмотрению своей частью квартиры.

Рыбаковым А.Д., Рыбаковой М.М. предъявлен встречный иск к Рыбакову Д.А., ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» об определении порядка пользования квартирой № в г. Смоленске, с выделением им во владение и пользование комнаты площадью 19,8 кв.м., ответчику - комнаты площадью 14,9 кв.м., закреплением в общее владение и пользование всех собственников кухни, ванной, туалета, кладовой и коридора; установлении за каждым из собственников по 1/3 доли от общей суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, с возложением на ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» обязанности по раздельному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из 1/3 доли на каждого из собственников, от общей суммы ежемесячной оплаты.

В обоснование иска указали, с момента заселения в квартиру сложился определенный порядок пользования, с июля 2010 г. ответчик постоянно проживает в спорной квартире, однако коммунальные платежи не оплачивает, Рыбаков А.Д. вносит платежи на выделенный ему финансово-лицевой счет №490108 пропорционально своей доли, а Рыбакова М.М. вносит платежи на лицевой счет №31517 за себя, Рыбакова Д.А. и других проживающих в квартире лиц.

Рыбаков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Рыбаков А.Д., его представитель Василенков С.В. в судебном заседании признали первоначально заявленные исковые требования, поддержали встречный иск.

Третье лицо Рыбакова М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск указал, что в настоящее время на спорное жилое помещение оформлено два лицевых счета. На Рыбакова А.Д. начисления производятся отдельно от остальных собственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц - л/с №490108. По л/с №31517 начисления по оплате коммунальных услуг осуществляется в соответствии с количеством зарегистрированных в нем граждан: Рыбакова М.М., Рыбаков Д.А., Рыбакова А.А. (16.05.1970 г.р.), Рыбакова Е.Д. (22.11.2001 г.р.), Рыбаков А.Д. (12.07.2009 г.р.). Для открытия лицевых счетов необходимо определить доли начислений по каждому из лицевых счетов, долю задолженности (по услугам) каждого из сособственников спорного жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц, а также, на какой из лицевых счетов относить задолженность или ее часть.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначально заявленные требования и встречный иск, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По делу установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1997 года Рыбаковой М.М., Рыбакову А.Д., Рыбакову Д.А. на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира № г. Смоленска, общей площадью 63,24 кв.м., в том числе жилой 34.10 кв.м. (л.д.6).

На данное жилое помещение оформлено два лицевых счета - №490108 и №31517. На Рыбакова А.Д. начисления производятся отдельно от остальных собственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц - л/с №490108. По л/с №31517 начисления по оплате коммунальных услуг осуществляется в соответствии с количеством зарегистрированных в нем граждан: Рыбакова М.М., Рыбаков Д.А., Рыбакова А.А. (16.05.1970 г.р.), Рыбакова Е.Д. (22.11.2001 г.р.), Рыбаков А.Д. (12.07.2009 г.р.).

Как следует из объяснений Рыбакова А.Д., с момента вселения в указанную квартиру, с 1990 года, порядок пользования двумя изолированными комнатами сложился следующим образом: он и Рыбакова М.М. преимущественно проживали в комнате площадью 19,8 кв.м., Рыбаков Д.А. занимал комнату площадью 14,9 кв.м. Впоследствии Рыбаков Д.А. проживал в квартире не регулярно, в его комнате проживали родственники. С июля 2010 года Рыбаков Д.А. переехал в квартиру для постоянного проживания, и временно вселился в комнату площадью 19,8 кв.м., которую в настоящее время отказывается освободить.

Учитывая вышеизложенное, нормы действующего законодательства, сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд считает возможным прекратить право совместной собственности на квартиру №, с выделением Рыбакову А.Д., Рыбаковой М.М. и Рыбакову Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; определить следующий порядок пользования данной квартирой: комнату площадью 19,8 кв.м. - предоставить во владение и пользование Рыбакову А.Д. и Рыбаковой М.М., комнату площадью 14,9 кв.м. - Рыбакову Д.А.; кухню, ванную, туалет, кладовую и коридор закрепить в общее владение и пользование всех собственников квартиры.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной выше правовой нормы, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, данное правило носит императивный характер.

Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании самостоятельного (отдельного) платежного документа.

С учетом того обстоятельства, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между Рыбаковым А.Д., Рыбаковой М.М. и Рыбаковым Д.А. не достигнуто, суд на основании ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, принимая во внимание равенство долей сособственников квартиры № г.Смоленска в праве собственности на данное жилье, и, соответственно равенство их долей в участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из установленного судом в ходе судебного разбирательства порядка начисления платы по жилищно-коммунальным платежам на два лицевых счета №490108 и №31517, возлагает на СМУП «ВЦ ЖКХ» обязанность по разделению финансового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг №31517, предоставляемых в квартиру №, определив порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг в размере 1/3 доли от выставленных к оплате сумм каждому собственнику, с начислением на лицевой счет № 490108, оформленный на Рыбакова А.Д., оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в данной квартире Рыбакову А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), начислением на лицевой счет Рыбакова Д.А. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированного в квартире Рыбакова А.Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), начислением на лицевой счет Рыбаковой М.М. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в квартире Рыбакову Е.Д. (ДД.ММ.ГГГГ. р.).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право совместной собственности на квартиру №

Выделить Рыбакову А.Д., Рыбаковой М.М., Рыбакову Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №

Определить следующий порядок пользования квартирой № в г. Смоленске: комнату площадью 19,8 кв.м. - предоставить во владение и пользование Рыбакову А.Д. и Рыбаковой М.М., комнату площадью 14,9 кв.м. - Рыбакову Д.А.; кухню, ванную, туалет, кладовую и коридор закрепить в общее владение и пользование всех собственников квартиры.

Возложить на Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» обязанность по разделению финансового лицевого счета №31517 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру № в г. Смоленске, определив порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг в размере 1/3 доли от выставленных к оплате сумм каждому собственнику, с начислением на лицевой счет № 490108, оформленный на Рыбакова А.Д. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в данной квартире Рыбакову А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); начислением на лицевой счет Рыбакова Д.А. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированного в квартире Рыбакова А.Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); начислением на лицевой счет Рыбаковой М.М. оплаты жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированную в квартире Рыбакову Е.Д. (ДД.ММ.ГГГГ. р.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н.Иванов.