О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании за ним права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе: председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г. при секретаре: Петченко А.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренькова А.И. к Администрации г.Смоленска, Администрации Ленинского района г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л:

Кореньков А.И. обратился в суд с требованием к Администрации г.Смоленска, Администрации Ленинского района г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании за ним права собственности на жилое помещение № в доме в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в указанном помещении проживает с года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ему право на приватизацию жилья.

Представитель истцов Василенков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования в части признания права собственности на жилое помещение не признал, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Представитель Администрации Ленинского района г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Администрация Ленинского района г. Смоленска не является органом местного самоуправления и не обладает полномочиями по распоряжению муниципальной собственностью, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Кореньков А.И. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении № . Как следует из объяснений представителя истца, данное жилое помещение было предоставлено истцу в период его работы в ОАО «Свет» За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, им была произведена перепланировка: установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего жилая площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,0 кв.м.; образовано подсобное помещение площадью 5,4 кв.м.

Из заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная перепланировка соответствует «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в связи с его перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей жилого помещения после выполнения технической инвентаризации: общая площадь до перепланировки составляла 17,8 кв.м., после – 17,4 кв.м.; жилая площадь до перепланировки составляла 17,8 кв.м., после – 12,0 кв.м. (л.д.17-18).

Данная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении указанного помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Кореньков А.И. обратился в Администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в доме. В приватизации жилого помещения истцу было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истцом договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: на основании постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истец ранее правом приватизации не воспользовался, зарегистрированный в жилом помещении Куковенков В.М. от участия в приватизации отказался и дал свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения Кореньковым А.И., последний вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом следует заметить, что Администрация Ленинского района г. Смоленска не является органом местного самоуправления и не обладает полномочиями по распоряжению муниципальной собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Сохранить жилое помещение № в доме общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Кореньковым А.И. право собственности на жилое помещение № в доме, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м. в порядке приватизации.

В иске к администрации Ленинского района г. Смоленска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Вид Гражданское.

Этап Первая инстанция.

Регион Смоленская область.

Суд Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область).

Судья Шевцова Н. Г.

Категория Другие жилищные споры.

Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата 12.07.2013