2-1544/13
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лукина Е.Е.,
при секретаре Ушаковой И.В.,
с участием представителя истца по доверенности Когтевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пенкиной И. А. к (Госорган 7) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Пенкина И.А. обратилась в суд с иском к (Госорган 7) . Истица просит: признать за ней право собственности на жилое помещение (№) площадью 15.3 кв.м., (№) площадью 7,2 кв.м., (№) площадью 6,0 кв.м., литер А, общей площадью 28,5 кв.м., 2 этаж, в доме; сохранить жилое помещение (№) площадью 15.3 кв.м., (№) площадью 7,2 кв.м., (№) площадью 6,0 кв.м., литер А, общей площадью 28,5 кв.м., 2 этаж, в доме в перепланированном состоянии. Истица указала, что в (ДД.ММ.ГГГГ) году ей и дочери Пенкиной Е.А. была предоставлена жилая комната в общежитии по вышеуказанному адресу в связи с работой в ЗАО (Наименование 2) на основании выписки из протокола (№) совместного заседания администрации и профкома ЗАО (Наименование 2) от (ДД.ММ.ГГГГ), ордер на вселение не сохранился. Истица проживает в жилом помещении шестнадцать лет, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя открыт лицевой счет (№). (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновским районным судом вынесено решение о признании за истцом право пользования вышеуказанным жилым помещением, судебное постановление вступило в законную силу. Ранее истица в приватизации не участвовала. В (Госорган 3) ей было отказано в передаче жилого помещения в собственность по той причине, что в комплекте представленных мною документов отсутствует разрешение органа местного самоуправления на проведение перепланировки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По данным технической инвентаризации в доме пл. 28,7 кв.м. При текущей технической инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) были установлены изменения – комната (№) разделена на два помещения: комнату (№) пл.18 кв.м., комнату (№) пл. 8,4 кв.м. По данным обследования от (ДД.ММ.ГГГГ) комнаты (№) и (№) разделены на три помещения: комната (№) пл. 10,9 кв.м., комната (№) пл. 7,2 кв.м., комната (№) пл. 6,0 кв.м. Перепланировка была произведена истцом самовольно, во внесудебном порядке оформить ее она не может (л.д.9-13).
Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.63-64).
Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.100).
В судебном заседании представитель истца Когтева А. В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.39), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец извещена судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.94). В судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.99).
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик (Госорган 7) , третьи лица (Госорган 3) и (Госорган 4) по извещены судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.96-98). Представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что комнаты находится в муниципальной собственности, нанимателем спорного жилого помещения является Пенкина И.А. (л.д.26).
В спорном жилом помещении на (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована истец, что подтверждается выпиской из домовой книги (по квартирной карточки) (л.д.36).
Истица проживает в жилом помещении шестнадцать лет, оплачивает коммунальные платежи (л.д.37), на ее имя открыт лицевой счет (№) (л.д.34).
Согласно справке (Госорган 6) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по данным первой технической инвентаризации в доме значилась комната (№) пл.28,7 кв.м. При текущей технической инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) были установлены изменения – комната (№) разделена на два помещения: комната (№) пл. 18,0 кв.м. и комната (№) пл. 8,4 кв.м. (л.д.31).
Как следует из справки (Госорган 6) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по данным обследования от (ДД.ММ.ГГГГ) комнаты (№) и (№) разделены на три помещения: комната (№) (пл.10,9 кв.м.), комната (№) (пл.7,2 кв.м.) и комната (№) (пл.6,0 кв.м.) (л.д.33).
В спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, после чего истец обратилась в (Госорган 2) с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. (Госорган 2) было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии и разъяснено право на обращение по данному вопросу в суд (л.д.24).
Согласно выводам (Госорган 1) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещения (№), (№), (№) (помещения (№) пл. 15,3 кв.м. (жилая), (№) пл.7,2 кв.м. (коридор) и (№) пл. 6,0 кв.м. (жилая)), дома не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций данных перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома (общежития) в целом. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности. На момент осмотра жилого помещения не имеют характерных признаков деформации и разрушений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы и др.), вследствие чего перепланированные помещения не угрожают безопасности при использовании (л.д.20-22).
Указанный факт подтверждается также заключением эксперта (Госорган 1) (ФИО 5) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). В заключении указано, что выполненная перепланировка в жилых помещениях (№), (№), (№) в доме соответствует требованиям строительных норм и правил. Переоборудования в комнатах не производилось. Выполненная перепланировка не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни граждан (л.д.82-89).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.
Доводы истца ответчиком не опровергнуты.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования Пенкиной И.А. о сохранении в перепланированном состоянии спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
По требованию о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации суд приходит к следующему.
Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно действующему положению о приватизации жилищного фонда в городском округе, заключить договор на передачу в собственность жилого помещения не муниципального жилищного фонда не представляется возможным.
Установлено, что нанимателем жилого помещения является Пенкина И.А. Вышеуказанное помещение было предоставлено истице и ее дочери (ФИО 2) в связи с работой в ЗАО (Наименование 2) на основании выписки из протокола (№) совместного заседания администрации и профкома ЗАО (Наименование 2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30) с их согласия (л.д.28).
Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточки) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной главным инспектором ООО (Наименование 1) (ФИО 3) в вышеуказанных комнатах зарегистрирована истец Пенкина И.А. (л.д.36).
Как следует из справки, выданной главным инспектором ООО (Наименование 1) (ФИО 1), ордер на спорное помещение не сохранился (л.д.29).
(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновским районным судом было вынесено решение о признании за Пенкиной И.А. права пользования жилым помещением в виде комнаты (№), пл. 10,9 кв.м., (№), пл.7,2 кв.м., (№), пл. 6,0 кв.м. по (л.д.14-16). Определением Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) решение суда оставлено без изменения (л.д.17-18).
является имуществом муниципальной казны на основании постановления исполнительного комитета администрации города от 12 марта 1997 года №128 «Об утверждении перечня №84 объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственность» и приказа комитета по управлению муниципальным имуществом от 14 марта 1997 года №12 «О включении в реестр муниципальной собственности», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.48).
Истец Пенкина И.А. обратилась в (Госорган 5) с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, предоставила требуемые документы, что подтверждается представленными по делу доказательствами.
Из ответа и.о. заместителя департамента-руководителя управления (ФИО 4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что основанием отказа на передачу жилого помещения в собственность является отсутствие в комплекте представленных документов разрешения органа местного самоуправления на проведение перепланировки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.23).
Право граждан на жилище закреплено в Конституции РФ (статья 40). Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан на бесплатную передачу в их собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и в соответствие со ст. 62 ЖК РФ соответствует самостоятельному предмету договора социального найма и является объектом жилищных прав при его приватизации.
Спорное жилое помещение, как указано выше подлежащее сохранению в перепланированном состоянии, состоит из 2-ух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 6,0 кв.м., коридора пл. 7,2 кв.м.
Согласно справке (Госорган 6) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: , состоит из 2-ух комнат; общая площадь 28,5 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м. (л.д.19).
Согласно представленной справки, Пенкина И.А. не использовала право приватизации муниципальных жилых помещений на территории городского округа (л.д.25).
Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих возможность удовлетворения судом указанного искового требования.
Таким образом, каких-либо препятствий для передачи истцу занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая изложенное, суд находит требование о признании за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пенкиной И. А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ., состоящую из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 6,0 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м. в перепланированном состоянии, считать общую площадь равной 28,5 кв.м, жилую площадь – 21,3 кв.м, подсобную площадь 7,2 кв.м.
Признать за Пенкиной И. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий: Лукин
Подробнее ➤
