Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2013 года г. Москва
Нагатинский районный суд города Москвы, под председательством федерального судьи Шамовой А. И., при секретаре Горюшиной О. В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5745/13 о иску Т-ой О. В. к Т-ну К. В., Т-ой Т. Н. о признании недействительным договора переуступки прав требования по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2011 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
У С Т А Н О В И Л:
Т-на О. В. обратилась в суд с иском к Т-ну К. В., Терешиной Т. Н., Терешину В. М., о признании недействительным Договора переуступки прав требования по Предварительному Договору № 027-Ц-5.1-8/15-06 о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимости от 15.06.2011 г., расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 5.1, секция 1, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 15.06.2011 года Т-ин К. В., в интересах семьи, с согласия супруги Т-ой О. В., заключил Предварительный Договор № 027-Ц-5.1-8/15-06 о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимости от 15.06.2011 г, расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 5.1., секция 1, с ОАО «Московский к-т х-в». В соответствии с условиями данного Договора Т-ым К. В. была внесена сумма в размере 8 100 000 рублей из семейного бюджета. В апреле 2013 года Истец обратилась в офис продаж компании-застройщика, с елью получить информацию о ходе строительства, однако, в ответ менеджер компании заявила, что ни Истец ни Т-ин К. В., в настоящий момент не являются сторонами по данному договору, что по договору переуступки прав, заключенному между Т-ым К. В. и его матерью, последняя теперь является стороной по Договору. Своего согласия на дарение «квартиры» Истец не давала, в связи с чем, в силу ст. 35 СК РФ, данная сделка является недействительной.
Представитель Истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Т-ын К. В., представитель Ответчицы Т-ой Т. Н. Пономарева И. А., ответчик Т-ын В. М., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, как необоснованных, ссылаясь на то, что переуступка прав требований была совершена на основании письменного согласия Истца, оплата по Предварительному Договору купли-продажи была произведена за счет средств Ответчика Т-ой Т. Н. Истицей Т-ой О. В., Ответчиком Т-ым К. В. их личные денежные средства, нажитые ими, в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи не вносились.
Представитель 3-го лица ОАО «Московский к-т х-в» в судебном заседании исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении, как необоснованных.
Выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на сновании закона.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаг, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга в совершении данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе потребовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований о возражений.
Судом установлено, что Т-на О. В. и Т-ин К. В. состоят в браке в 2 года. 15.06.2011 года Т-ин К. В. (покупатель) заключил с ОАО «Московский к-т х-в» (продавец) предварительный Договор № 27-Ц-5.1.-8/15-06 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по строительному адресу: город Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 5.1, секция № 1, этаж 00, условный индекс 00, ориентировочной площадью 89, 60 кв.м.
П. 2.2. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 8 223 999 руб. 62 коп.
Т-ина О. В. 08.06.2012 года выдала нотариально удостоверенное согласие на имя супруга Т-на К. В. на заключение Договора уступки прав по Предварительному Договору № 027-Ц-5.1.-8/15-06 о заключении в будущем договора купли-продажи 15.06.2011 года, за цену и на условиях по его усмотрению.
09.06.2012 года Т-ин К. В. (Покупатель), Т-ина Т. Н. (Новый Покупатель) и ОАО «Московский к-т х-в» заключили Соглашение о перемене лиц в обязательстве № 027-Ц-5.1.-8/15-06/УСТ, по которому права и обязанности Покупателя по предварительному Договору № 027-Ц-5.1.-8/15-06 о заключении в будущем Договора купли-продажи, перешли от Т-ина К. В. к Т-ной Т. Н.
Судом установлено, что на имя Т-ной Т. Н. открыты счета в М-К ОАО, она выдала доверенность сыну Т-ну К. В. на распоряжение вкладами.
Т-ин К. В. на основании доверенности, оформил расходный кассовый ордер от 22.07.2011 года на сумму 7 728 999 руб., 62 к., рассчитанной исходя из суммы, предъявленного к оформлению платежа предварительного договора № 027-Ц-5.1.-8/15-06 от 15.06.2011 года в сумме 7 723 999 р. 62 к. и комиссии банка в размере 5 000 р. Платеж на основании Предварительного Договора в сумме 7 723 999 р. 62 к. был совершенна р/сч ОАО «Московский к-т х-в» платежным поручением от 22.07.2011 года, что подтверждается ответом Банка, копией договора срочного бансковского вклада с Т-иной Т. Н., приходным кассовым ордером от 22.07.2011 года № 2787, расходным кассовым ордером от 22.07.2011 года № 2400, платежным поручением от 22.07.2011 года № 6416.
Платежным поручением от 24.06.2011 года со счет Т-ной Т. Н. на счет ОАО «Московский к-т х-в», в качестве обеспечительного платежа по предварительному Договору № 027-Ц-5.1.-8/15-06 от 15.06.2011 года был произведен платеж в размере 500 000 р.
Платежным поручением от 06.07.2011 года со счета Т-ина В. М. на счет ОАО «Московский к-т х-в», на основании услуг по соглашению № 240-Ц-09-1031/30-07/УСТ от 17.06.2011 года было перечислено 103 126 р.
Таким образом судом установлено, что обеспечительный платеж, в соответствии с п. 2.2. Предварительного Договора, вносился за счет средств Ответчиков Т-ой Т. Н., доказательств того, что в счет обеспечительного платежа вносились денежные средства супругами Т-ой О. В. и Т. К. В. в суд не предоставлено.
На основании изложенного, оценив установленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел е выводу о том, что Соглашение о перемене лиц в обязательстве № 027-Ц-5.1.-8/15-06/УСТ от 09.06.2012 года, по которому права и обязанности Покупателя по предварительному Договору № 027-Ц-5.1.-8/15-06 о заключении в будущем договора купли-продажи, перешли от Т-на К. В. к Т-ной Т. Н., заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги Т-на К. В. – Т-ной О. В., денежные средства в счет выплаты обеспечительного платежа по Предварительному Договору купли-продажи вносились на р/счет ОАО «Московский к-т х-в» со счета Т-ной Т. Н., доказательств того, что в счет выплаты обеспечительного платежа по предварительному договору вносились денежные средства супругов Т-ой О. В., Т-на К. В., суду не предоставлено. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
Р Е Ш И Л:
Отказать Т-ной О. В. в удовлетворении исковых требований к Т-ну К. В., Т-ной Т. Н., т-ну В. М. о признании недействительным Договора пере переуступки прав требования по Предварительному Договору о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.06 2011 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский городской суд г. Москвы в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.
Федеральный судья А. И. Шамова.
