взыскание по сделке

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июня 2013 г. г. Барнаул.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего... при секретаре... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к Ф.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, встречному иску Ф.С. к К.Т. о возложении обязанности передать документы,

УСТАНОВИЛ:

К.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ передала Ф.С. денежную сумму в размере... руб. за продажу земельного участка расположенного по адресу: ..., о чем Ф.С. написана расписка. Однако земельный участок не был передан истцу, поскольку у ответчика отсутствовало на него право собственности. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 15, 810 ГК РФ истец просила взыскать с ответчика денежную сумму в размере... руб.

Уточнив исковые требования, К.Т. указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.С. был заключен устный предварительный договор купли-продажи земельного участка. Поскольку у Ф.С. отсутствовало право собственности на участок, полученная им сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату на основании ст.1102 ГК РФ.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, К.Т. просит взыскать с Ф.С. денежную сумму в размере... руб.

Ф.С. обратился со встречным иском к К.Т., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Т. и Ф.С. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, последним получены денежные средства в размере... руб., о чем составлена расписка. Как определили стороны, ... руб. является компенсацией Ф.С. за работы по расчистке земельного участка, поскольку ранее там была свалка твердых бытовых отходов. В свою очередь Ф.С. передал К.Т. документы на земельный участок, а именно межевой план с выполнением кадастровых работ на земельный участок, постановление администрации... об утверждении схемы земельного участка, адресную справку, указывающую почтовый адрес земельного участка. При заключении предварительного договора Ф.С. указал К.Т., что в настоящее время право собственности на участок не зарегистрировано, и на основании переданных документов подлежит регистрации. При этом оговорено, что правоустанавливающие документы должны быть оформлены на Ф.С. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на эту дату истекает двухлетний срок со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. К.Т. взяла на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок, в подтверждение чего и была ей передана сумма в размере... руб. Учитывая, что К.Т. не выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, разумные сроки на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок истекли, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии принято решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не была осуществлена государственная регистрация права.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, положениях ст.450 ГК РФ, Ф.С. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать К.Т. передать Ф.С. документы на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью... га по адресу: ..., а именно: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Центральной сельской администрации... от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Центрального районного суда... от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по встречному иску Ф.С. в части требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец по первоначальному иску К.Т. на уточненных исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в уточненном иске. Пояснила, что приобретала спорный земельный участок под строительство, с Ф.С. была устная договоренность, что он сам оформит право собственности на участок, переданный ему в аренду совхозом «...». Правоустанавливающие документы Ф.С. не оформлял, и стало известно о невозможности оформить право собственности на земельный участок, т.к. по нему проходят коммуникации. Встречные требования Ф.С. не признала, не возражая возвратить указанные документы.

Представитель К.Т. по доверенности С.В. поддержала изложенные доводы и требования К.Т.

В судебном заседании Ф.С. и его представитель Н.К. исковые требования К.Т. не признали, поддержав встречные требования об обязании возвратить документы, по доводам, изложенным в иске. Ф.С. не возражал возвратить К.Т. денежную сумму в размере... руб.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.ч.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ Ф.С. составлена расписка о получении им от К.Т. денежной суммы в размере... руб. за продажу земельного участка площадью... соток, расположенного по адресу: ... (л.д.4).

В судебном заседании К.Т. и Ф.С. не отрицали, что данная расписка является предварительным договором купли-продажи земельного участка по указанному адресу.

Допрошенные в качестве свидетелей Р.Л. и Л.Т., в судебном заседании пояснили, что указанный земельный участок на момент передачи денег был обустроен, благоустроен, на нем росли саженцы, мусор отсутствовал. По устной договоренности Ф.С. должен был сам заниматься оформлением права собственности на земельный участок.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, анализа представленных документов, суд считает, что представленная расписка не может служить доказательством заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка, поскольку в нарушение требований гражданского законодательства не оговорены его существенные условия, не соблюдена форма.

Представленная расписка в данном случае лишь подтверждает факт передачи К.Т. Ф.С. денежной суммы в размере... руб. за продажу земельного участка, что, по сути, является авансом.

Поскольку денежные средства в размере... руб. были переданы К.Т. в целях исполнения основного договора купли-продажи, который так и не был заключен сторонами, а признать данную расписку обеспечивающей предварительный договор не представляется возможным ввиду несогласованности всех существенных условий, полученные Ф.С. денежные средства в размере... руб. являются неосновательным обогащением и в соответствии со ст.1102 ГК РФ подлежат возврату К.Т.

В рамках рассмотрения настоящего дела не установлено доказательств, подтверждающих передачу К.Т. денежной суммы Ф.С. для очищения земельного участка от мусора, поскольку из показаний свидетелей следует, что на момент передачи денежных средств на участке отсутствовал мусор, имелись насаждения, участок был огорожен. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Установлено, что Ф.С. передал К.Т. документы на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью... га по адресу: ..., а именно: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Центральной сельской администрации... от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ №. К.Т. не отрицала факт получения документов.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку Ф.С. владел и пользовался спорным земельным участком на праве аренды, оформив соответствующие документы на объект недвижимости, указанные во встречном иске, которые были переданы К.Т., что последняя не отрицала, суд полагает, что в связи с тем, что сделка купли-продажи не состоялась К.Т. обязана возвратить Ф.С. документы на земельный участок - 1) межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; 2) постановление Центральной сельской администрации... от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №; 3) адресую справку от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при цене иска... руб. составляет... Поскольку при подаче иска К.Т. оплачена госпошлина по требованиям к Ф.С. в размере... руб., государственная пошлина подлежит возмещению данным ответчиком в пользу К.Т. в сумме... руб., а в сумме... руб. в силу статьи 103 ГПК РФ подлежит возмещению в доход местного бюджета.

В силу ст.98 ГПК РФ с К.Т. в пользу Ф.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т. удовлетворить.

Взыскать с Ф.С. в пользу К.Т. сумму неосновательного обогащения в размере... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб.

Взыскать с Ф.С. в доход бюджета муниципального образования – городской округ... государственную пошлину в размере...

Встречные исковые требования Ф.С. удовлетворить.

Обязать К.Т. передать Ф.С. документы на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью... га по адресу: ...: 1) межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; 2) постановление Центральной сельской администрации... от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №; 3) адресую справку от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с К.Т. в пользу Ф.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.