Решение по иску о присуждении к исполнению обязанности в натуре

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ от 12 мая 2010 г. по делу N А 19-1032/10-22

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Иркутск" к Открытому акционерному обществу "Южное управление жилищно-коммунальными системами" о присуждении к исполнению обязанности в натуре при участии в заседании: от истца: не присутствовал, уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ; от ответчика: представитель по доверенности Саляхудинов Ю.Ф.; установил:

Иск заявлен Обществом с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Иркутск" о присуждении к исполнению обязанности в натуре путем обязания Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска, а именно:

-технический паспорт на жилой многоквартирный дом;

-проект ОВ (отопление и вентиляция);

-проект узлов учета и ТП (тепловых пунктов);

-технический паспорт на приборы ТП (тепловых пунктов);

-технический паспорт на водомерный узел;

-акт допуска тепловой установки в эксплуатацию Росгостехнадзором;

-акт допуска электрической установки в эксплуатацию Росгостехнадзором;

-акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон электрических сетей;

-однолинейная схема электросетей (заявление об уточнении исковых требований от 19.02.2010 года N 016).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 05 мая до 12 мая 2010 года.

Истец о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся путем направления копии судебного акта по юридическому адресу, указанному в исковом заявлении и в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовые отправления возвращены органом связи в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии с абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд или если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком неправомерно удерживается техническая и иная документация, связанная с управлением жилым многоквартирным домом N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска, так как договор управления многоквартирным домом N 28/49 от 18.03.2008 года собственниками жилых помещений 01.10.2009 года с ответчиком расторгнут. Управляющей организацией, согласно протоколу от 15.05.2009 года общего собрания собственников помещений и договору N 15/09 от 01.10.2009 года управления многоквартирным домом N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска является ООО "ДОСТ-Иркутск".

Ответчик с исковыми требованиями ООО "ДОСТ-Иркутск" не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.03.2008 года собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Жукова, дом N 13 заключили с ответчиком договор N 28/49 управления многоквартирным домом N 13 по ул. Жукова в г. Иркутске. Список собственников, подписавших договор, содержится в приложении N 1 к договору.

15.05.2009 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 13 по проспекту Маршала Жукова в г. Иркутске проведено собрание в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО "ДОСТ-Иркутск", оформленное протоколом общего собрания от 15.05.2009 года.

По результатам проведенного собрания, собственники помещений 01.10.2009 года заключили договор N 15/09 управления многоквартирным домом с ООО "ДОСТ-Иркутск".

Председатель общего собрания собственников Ушаренко М.М. письмами, полученными ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" и зарегистрированными N 1182 от 20.05.2009 года, N 1460 от 24.06.2009 года, N 4200 от 30.11.2009 года просил передать собственникам техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 по пр. Маршала Жукова в г. Иркутске.

ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" письмом N 864 отказало в предоставлении технической документации на дом в виду того, что в повестку дня заочного голосования собственников не был включен вопрос о расторжении договора с ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами". Ответчик письмом N 2188 от 02.09.2009 года предложил истцу представить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутске о расторжении договора управления N 28/49 от 18.03.2009 года.

ООО "ДОСТ-Иркутск" сопроводительными письмами от 01.09.2009 года N 36, от 04.09.2009 года N 39, от 22.09.2009 года N 45 направило в адрес ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" уведомления собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска о расторжении договора управления N 28/49 от 18.03.2008 года с ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами", протокол собрания представителей собственников жилых помещений от 15.09.2009 года.

Истец считая, что ответчик неправомерно удерживает техническую документацию, обратился в арбитражный суд с иском об обязании Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Иркутск" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом заявленного иска является обязание ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением указанным выше домом. Поэтому, вопрос о наличии у истца и ответчика полномочий на управление домом имеет существенное значение для разрешения спора по настоящему делу.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

Пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В пункте 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В качестве доказательств, подтверждающих выбор собственниками помещений многоквартирного дома N 13 по проспекту Маршала Жукова г. Иркутска способа управления - управляющей организацией ООО "ДОСТ-Иркутск", истцом представлен протокол собрания от 15.05.2009 года.

Из протокола от 15.05.2009 года общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13 проведено путем заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения N 275 Середкиной Е.Л. Общая площадь жилых помещений 19448 кв. м, нежилые помещения отсутствуют. В голосовании приняли участие 10 022 голосов, что составило 51,53% от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

При этом, ответчик в обоснование своих возражений представил протокол N 1 от 01.12.2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Маршала Жукова, 13 (проведенного в форме заочного голосования).

Согласно указанному протоколу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Маршала Жукова, 13 проводилось с 20.11.2009 года по 01.12.2009 года в форме заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания зарегистрировано участников собрания 344 чел, выдано бланков решений для голосования в количестве 380 шт. Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 22167,10 кв. м. Принявшие участие в голосовании представляют интересы собственников помещений общей площадью 15539,14 кв. м, что составляет 70,1% от общей полезной площади многоквартирного дома. Повесткой дня общего собрания были следующие вопросы:

1. Выборы председателя общего собрания;

2. Выборы секретаря счетной комиссии;

3. Отмена результатов общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.05.2009 года о выборе ООО "ДОСТ-Иркутск" в качестве управляющей компании;

4. Сохранение в юридической силе договора управления с ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" N 28/49 от 18.03.2008 года.

По результатам голосования по третьему вопросу повестки дня, собственники многоквартирного жилого дома проголосовали за отмену результатов общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.05.2009 года о выборе ООО "ДОСТ-Иркутск" в качестве управляющей компании 70,1%; по четвертому вопросу повестки дня, собственники многоквартирного жилого дома проголосовали за сохранение в юридической силе договора управления с ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" N 28/49 от 18.03.2008 года 70,1%.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьями 45-48 ЖК РФ предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

Согласно протоколу N 86 от 17.03.2008 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Маршала Жукова, 13 (проведенного в форме заочного голосования), собственниками был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами".

18.03.2008 года собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом N 28/49 с ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами", который оставлен в силе согласно протоколу N 1 от 01.12.2009 года общего собрания собственников помещений.

Поскольку собственники помещений оставили в силе ранее выбранную на общем собрании управляющую организацию ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" для управления многоквартирным домом по адресу: Маршала Жукова, 13, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания требовать от ответчика передачи технической и иной документации на управление спорным домом.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд учитывает, что в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, кем-либо из собственников помещений в спорном доме при решении вопроса управления многоквартирным жилым домом решение собрания в форме заочного голосования, не обжаловано. Истцом в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы у ответчика отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья.

Э.Е.ЧЕРНЯЕВА.