О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истицы И.А., её представителя по ордеру адвоката Клок О.Г., 3-его лица У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску И.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.Р. к МУ Администрации села Нагутское Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

И.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.Р. обратилась в суд с иском к МУ Администрации села Нагутское Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь, что ей, И.А., в... году в колхозе «...» для ведения личного подсобного хозяйства и проживания предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ... Она вселилась в дом и в настоящее время проживает в нем вместе со своей семьей: супругом Р.С. и детьми У.Р., Р.Р., й Р.Р., м У.Р.,Х.Р. (... года рождения)

В связи с ликвидацией совхоза «... » в порядке банкротства весь жилой фонд, в том числе и спорный жилой дом, переданы в Муниципальную собственность, в соответствии с решением Думы села Нагутское Минераловодского района Ставропольского края №, жилой дом принят в собственность Муниципального образования - село Нагутское Ставропольского края.

Она обращалась в Администрацию села Нагутского для заключения договора приватизации жилой площади, но заключить договор не представляется возможным в связи с тем, что возникшее право муниципальной собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем их право на приватизацию нуждается в судебной защите.

Так как спорное имущество фактически находится в муниципальной собственности села Нагутское, то в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом отнесены к ведению поселения, в связи с чем ответчиком по данному делу должен выступать исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - Администрация.

Жилой дом является обособленным объектом права собственности, на который распространяются все права и обязанности, в том числе обязательность государственной регистрации возникновения права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности Муниципального образования формально не возникло, в связи, с чем его органы не вправе осуществлять распоряжение таким имуществом, что создает непреодолимое в настоящее время препятствие для заключения договора приватизации, что и послужило причиной обращения в суд.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Они проживают и зарегистрированы в жилом доме с... года задолго до начала приватизации жилья и принятия и вступления в законную силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что само по себе свидетельствует о неучастии их в приватизации.

Таким образом, они имеют все основания для приватизации данного жилого дома, однако практически реализовать свое право согласно действующему законодательству не имеют возможности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В судебном заседании истица И.А. и её представитель адвокат по ордеру Клок О.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме. Дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истица Х.Р. в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Глава села Нагутское Минераловодского района Махмутов Б.Т. в заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, заявленные требования признает.

3-е лицо У.Р. не возражает в удовлетворении заявленных требований.

3-и лица Р.С., Р.Р.,Р.Р., У.Р. в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие и направления им копии решения суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что И.А., в... году в колхозе «...» для ведения личного подсобного хозяйства и проживания предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ... И.А. вселилась в дом и в настоящее время проживает в нем вместе со своей семьей: супругом Р.С. и детьми У.Р.,Р.Р., Даулеткериевой Р.Р., У.Р., Х.Р. (... года рождения)

В связи с ликвидацией совхоза «... » в порядке банкротства весь жилой фонд, в том числе и спорный жилой дом, переданы в Муниципальную собственность, в соответствии с решением Думы села Нагутское Минераловодского района Ставропольского края №, жилой дом принят в собственность Муниципального образования - село Нагутское Ставропольского края.

И.А. обращалась в Администрацию села Нагутского для заключения договора приватизации жилой площади, но заключить договор не представляется возможным в связи с тем, что возникшее право муниципальной собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем их право на приватизацию нуждается в судебной защите.

Так как спорное имущество фактически находится в муниципальной собственности села Нагутское, то в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом отнесены к ведению поселения, в связи с чем ответчиком по данному делу должен выступать исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - Администрация.

Жилой дом является обособленным объектом права собственности, на который распространяются все права и обязанности, в том числе обязательность государственной регистрации возникновения права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности Муниципального образования формально не возникло, в связи, с чем его органы не вправе осуществлять распоряжение таким имуществом, что создает непреодолимое в настоящее время препятствие для заключения договора приватизации, что и послужило причиной обращения в суд.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

И.А. и её семья проживают и зарегистрированы в жилом доме с... года задолго до начала приватизации жилья и принятия и вступления в законную силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что само по себе свидетельствует о неучастии их в приватизации.

Таким образом, они имеют все основания для приватизации данного жилого дома, однако практически реализовать свое право согласно действующему законодательству не имеют возможности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

При таких обстоятельствах исковое заявленией И.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 2,8,11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.Р. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за И.А. и Х.Р. по 1/2 доле каждой на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 08 февраля 2011 года.

Судья.