Юрист
Сызоненко Р.П.
Подписчиков: 51
Невыполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости.
3 дочитывания
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Доброго Всем Дня. Подскажите, кто сталкивался со следующей ситуацией. Покупатель отказывается выполнять заключается основной договор купли-продажи. В предварительном договоре была указанна штрафная неустойка 50000 руб в случае выполнения условий предварительного договора. Означает ли это что в судебном порядке можно взыскать неустойку и убытки-расходы понесенные в связи с покупкой квартиры. (оплата услуг риелтора, оценка квартиры, и тд.)? Понесенные расходы будут расцениваться как убытки? Штрафная неустойка в предварительном договоре выполняет свое предназначение (когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки) если договор между физ. лицами? Пожалуйста поделитесь опытом.
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Сызоненко Радмила Петровна
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Как это?!
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
На мой взгляд, чем больше заявишь, тем лучше (неустойка-то гарантирована)
При отстаивании своей позиции стороной, нарушившей пред/договор она будет утверждать, что прочие условия предварительного договора не исполнены Вами, например просрочка кредитора. Так же они могут заявить на незаключенность договора, т.е его несоответствие императивным нормам и отсутствие согласования по всем важным условиям... Да и еще с пяток можно придумать встречных заяв. Так что надо читать и правильно толковать договор не только со своей позиции, надо знать характер и практику судьи, надо смотреть кто и как выступает против. В случае отсутствия сильной противной стороны возможен успех на 200%, т.е. с моральным вредом, неосновательным сбережением, либо обязанием заключения основного договора, + неустойка, упущенная выгода и т.д.......
Здравствуйте. Имеет ли силу предварительный договор, если с момента его окончания прошло девять месяцев, продаваемая сторона, отказалась перезаключать, хотя изначально договаривались иначе? Имеет ли право продавец повышать сумму, хотя в предварительном была указана другая? Был внесён задаток, который, зафиксирован в предварительном договоре. Как поступать покупателю?