Что делать участнику долевого строительства, если застройщик явно не успевает сдать дом к сроку, указанному в договоре?

Что делать участнику долевого строительства, если застройщик явно не успевает сдать дом к сроку, указанному в договоре?

Ответ дан в ст. 9 Закона 214-ФЗ. Если застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст.9 Закона N 214-ФЗ.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления застройщику указанного уведомления. Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора вернуть участнику долевого строительства средства, уплаченные им по договору, а также проценты. Проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств (или их части) в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Добровольно застройщики, как правило, не перечисляют вышеназванные суммы, поэтому суда не избежать. В судебном порядке с застройщика также можно взыскать штраф за уклонение от возврата денег в добровольном порядке в соответствии с п.6.ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства возникает денежное обязательство застройщика перед дольщиком, что позволяет дольщику обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, если не удастся взыскать деньги в ходе исполнительного производства. Требование дольщика будет удовлетворено застройщиком во избежание введения процедуры банкротства, либо включено в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда, что конечно же менее желательный вариант.