ДДУ без переплат или беспредел застройщика

На днях пришлось столкнуться с очень неприятной ситуацией. Решив воспользоваться низкими ставками по ипотеке на новостройки, мои клиенты выбрали квартиру у небезызвестного в нашем городе застройщика. Придя в офис для согласования условий покупки, и пообщавшись с представителем застройщика, мы узнали, как формируется заявленная цена на квартиру: из озвученной нам суммы в три с небольшим миллиона, чуть более ста тысяч рублей мои клиенты должны были перечислить в счет оказания услуг по продаже объекта недвижимости на счет некоего индивидуально предпринимателя, который как потом выяснилось является по совместительству директором застройщика, еще около десяти тысяч рублей необходимо было отдать наличными человеку, который будет представлять застройщика при регистрации ДДУ в Росреестре, в счет оплаты полиса страхования ответственности застройщика, оставшаяся сумма и будет составлять цену на квартиру, указанную в ДДУ.

3000050 рублей = 11500 рублей (оплата полиса страхования) + 2934325 рублей (цена квартиры по ДДУ)+104175 рублей (услуги по продаже объекта).

Банк при выдаче кредита рассчитывает первоначальный взнос исходя из стоимости объекта указанной в ДДУ. Поборы застройщика клиент должен был оплачивать из своего кармана, что означает: либо необходимо найти где-то более ста тысяч рублей, либо уменьшить на эту сумму первоначальный взнос.

Ни один из указанных вариантов человека, знающего свои права, устроить не может, поэтому в надежде с подвигнуть застройщика к соблюдению закона пришлось в офисе продаж задавать наводящие вопросы:

-В соответствии с 214 ФЗ, обязанность страховать свою ответственность лежит на застройщике, в этой ситуации переложение затрат на страхование на участника долевого строительства является законным?

-У нас так все договора заключаются.

-А какие именно услуги по продаже мне окажет вышеуказанный индивидуальный предприниматель, и почему я обязательно должна заключать с ним договор, не нуждаясь в его услугах?

-Так у нас оформляется комиссия отдела продаж.

После данной встречи возникла дилемма - потакать нарушению закона и чужой жадности не хочется, а квартиру моим клиентам нужно приобрести. Решение было простым – не платить ничего кроме стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия, это позволило сэкономить более ста тысяч рублей и заодно не дало застройщику в этой конкретной сделке нарушить закон.

Моим клиентам договориться с застройщиком об оплате только суммы по договору долевого участия было легко, потому как с ними рядом был юрист, для тех же у кого нет такой возможности я предлагаю небольшую инструкцию:

1) Вы соглашаетесь на все условия застройщика и подписываете оба договора (ДДУ и договор оказания услуг (кстати договоров услуг может быть много, например мне встречался также договор на отделку без заключения которого нельзя было купить квартиру))

2) Ничего не платите, по этим договорам, если будут говорить что оплатить нужно прямо сейчас, то скажите, что например эти деньги вам только завтра переведет брат.

3) В банке подписываете кредитный договор.

Оплата договора оказания услуг по продаже объекта, по озвученным нам условиям, должна была быть произведена до регистрации договора долевого участия, страховка оплачивается наличными во время регистрации.

4) В день регистрации договора долевого участия, находясь в Росреестре или в МФЦ вы смело объявляете представителю застройщика, что оплачивать ничего кроме ДДУ, вы не будете. На что вы получите ответ, что тогда ДДУ не будет зарегистрирован; вы спокойным голосом объясняете представителю застройщика, что в этом случае он будет нести ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом Российской Федерации и Законом о защите прав потребителей, а договор долевого участия все равно будет зарегистрирован в соответствии со ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации. После этих слов представителю застройщика ничего не останется, как протянуть пакет документов в окно регистратора.

В заключение хочу сказать, несмотря на то, что закон на вашей стороне и описанная мной схема действий довольно проста, при ее реализации возникает необходимость вступить с застройщиком в конфликт. К сожалению, не каждый в этой ситуации сможет выдержать оказываемое со стороны застройщика давление и отстоять свою позицию, поэтому тем, кто не уверен в своих силах и не хочет лишний раз нервничать, я рекомендую обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Главное - обратится к юристам вовремя, т.е. до подписания каких-либо документов.