как продать долю 1/2

Красников Дмитрий ВладиславовичПишет 26.11.2015 в 15:14

В последнее время делают так: определяют порядок пользования и порядок оплаты, соответственно разделяют счета, ставят железную дверь и продают как комнату в коммуналке (так пишут в объявлении

А кто так делает? Порядок пользования действует только в отношении тех собственников, кто его определил. И при смене собственника действовать перестает. Лицевой счет открывается на квартиру и разделить его нельзя. Одна квартира = Один лицевой счет.

Но кто это делает, понятно. Маклеры, которые вводят людей в заблуждение о правовых последствиях подобных "комбинаций", которые на самом деле не более, чем пшик....

Красников Дмитрий ВладиславовичПишет 26.11.2015 в 15:14

соответственно разделяют счета

Приведите решение суда , например за 2014 -2015 г.г. где произведено судом РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ.

Федоровская Наталья РуслановнаПишет 26.11.2015 в 17:01

Адвокат 9111.ruФедоровская Наталья Руслановнакомментарий № 1

сегодня, 17:01Красников Дмитрий ВладиславовичПишет 26.11.2015 в 15:14В последнее время делают так: определяют порядок пользования и порядок оплаты, соответственно разделяют счета, ставят железную дверь и продают как комнату в коммуналке (так пишут в объявленииА кто так делает? Порядок пользования действует только в отношении тех собственников, кто его определил. И при смене собственника действовать перестает. Лицевой счет открывается на квартиру и разделить его нельзя.

Мои доверители таки продали доли как комнаты... В договоре закрепили, что доля продается с учетом и условием соблюдения порядка пользования, ранее установленного судом в отношении предыдущих сособственников. Решение приложили в состав документов, Росреестр переход права по такому договору зарегистрировал.

Другой сособственник не рвется в ту комнату, дабы ему незаконное проникновение не вменили. Ему-то присудили конкретно другую комнату. Или Вы подводите к тому, что каждый вправе по беспределу вытворять что хочет?

Верховный суд указывает же, что покупатель приобретая, должен учитывать ранее сложившийся порядок. А по этой логике - уж тем более, ранее установленный судом.

Лицевые счета не делят - это касается социального жилья, там делят оплату. В частной собственности примерно-аналогично, только лицевой счет правового значения, как раньше для социального, не имеет никакого (хотя в ЕИРЦ и истерят, что в коммуналки нельзя превращать квартиры)! Т.о. делят счета на оплату пропорционально долям в части платежей, что на площадь приходятся. У меня по факту субсчет - как бы подлицевой, дополнительный. И я плачу отдельно, мой содольщик - сам за себя по лицевому счету, но свою часть.

В чем недопонимание? Где видите проблему?

Кто купит? Наивный вопрос! У кого денег ни на ипотечную квартиру не хватает, ни на комнату в коммуналке, кто снимает комнату...