Адвокат
Хованская А.Л.
Подписчиков: 990
11
Сделки по отчуждению долей недвижимого имущества, а также соглашения о добровольном разделе совместно нажитого в браке имущества, с 1 января 2016 г. подлежат нотариальному удостоверению.
8 дочитываний
18 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,55 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Http://m.rg.ru/2015/12/30/notariat.html
Делить имущество при разводе и продавать доли в квартире можно будет только через нотариуса.
29.12.2015, 21:00
Текст: Владислав Куликов
Новый закон значительно повысил полномочия нотариусов. Теперь мы не сможем обойтись без них в целом ряде житейских ситуаций.
Старая проблема - какие-то проходимцы выкупают малую долю в квартире, условно говоря, два метра, а потом превращают жизнь остальных хозяев в ад. Цель - получить всю квартиру. Измученные жильцы будут рады (точнее - не рады, конечно) избавиться от нее за копейки. Теперь таким схемам может прийти конец: с нового года продавать доли в квартире придется только через нотариуса.
А супруги, чья любовная лодка разбилась о быт, отныне через нотариуса будут делить имущество. Чтобы все вышло по справедливости.
Предполагается, что богатый муж уже не сможет своевольно диктовать условия жене, некогда любимой, а теперь совершенно чужой. Нотариус проследит, чтобы права каждой из сторон строго соблюдались.
Глава государства подписал закон, который вносит существенные изменения в нотариальной сфере.
По словам экспертов, главная цель - сделать нашу жизнь безопасней. Потому что и разводы, и покупка-продажа квартир зачастую превращаются в прогулку по минному полю. Никогда не знаешь, где нарвешься. Не говоря уже о потраченных нервах, которые убьешь в любом случае. Смотрите также
-Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью - наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения, - сказал "РГ" президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. - Именно нотариат доказал свою способность выступить инструментом наведения порядка, при этом предоставляя гражданам и предпринимателям новые, удобные и быстрые формы обслуживания в режиме "одного окна".
А Федеральная нотариальная палата материально поддержит нотариусов в удаленных районах - чтобы гражданам не приходилось ездить в большие города для оформления важных документов.
Согласно принятому закону она должна создать специальный фонд для поддержки нотариата в малонаселенных и труднодоступных местностях. Причины понятны: в далеких районах живет не так много людей, и у них не так много денег. Но это не повод закрывать нотариальные конторы. Нельзя лишать людей правовой помощи только потому, что живут они слишком далеко и одиноко.
Если человек владеет небольшой долей в квартире, то продать ее он сможет только через нотариуса
Новая система, по словам экспертов, поможет развитию нотариата в дальних уголках страны.
Этот фонд будет формироваться из текущих взносов в Федеральную нотариальную палату, то есть его создание не отразится на стоимости нотариальных услуг, уверяют эксперты. По сути, нотариат будет самостоятельно, без дотаций из казны, обеспечивать наличие нотариальной помощи гражданам на тех территориях, где сейчас у нотариуса нет возможности содержать нотариальную контору.
Когда заходит речь о расширении полномочий нотариусов, один из ключевых вопросов - тарифы. Людей, естественно, волнует, окажется ли по карману правовая помощь. Конечно, когда дело касается безопасности, переплатить вряд ли возможно. Экономия в таких вещах, как, скажем, оформление квартиры, опасна. Это знают многие. Но все равно - деньги есть деньги. И отдавать их мало кто любит.
Закон N391-ФЗ, подписанный президентом страны, снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам. Как рассказывают эксперты, сегодня тариф на удостоверение купли-продажи квартиры ценой в 5 миллионов рублей составляет всего 15 тысяч рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками - 13 тысяч рублей. Закон вносит еще некоторые коррективы для родственников при сделках ценой выше 10 миллионов рублей. При этом оговаривается, что максимальная сумма, которую придется заплатить родственникам, составляет 50 тысяч рублей. Читайте также
-Заметное снижение нотариальных тарифов делает обращение к нотариусу не только комфортным и надежным способом совершения сделки, но и выгодным, - говорит Константин Корсик. - Развитие электронного нотариата и расширение полномочий нотариуса в корпоративных правоотношениях помогут не только обеспечить защиту интересов собственника, но и повысить эффективность бизнеса. Так что законодатель продолжает решать актуальные проблемы защиты прав и законных интересов граждан с помощью хорошо зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения.
Как показывает практика, теперь услуги нотариуса по оформлению сделки с квартирой стали в несколько раз дешевле услуг риелторских агентств по оформлению сделки.
При этом нотариус предоставляет гражданам режим одного окна: исчезла необходимость получать выписки из кадастра и ЕГРП. Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сокращен до трех дней, а в случае электронной подачи документов - до одного дня, депозит нотариуса - безопасный и комфортный способ расчетов, и так далее.
С 1 января законом будет установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
При этом, если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, такой случай под закон уже не подпадает. Речь именно о случаях, когда доля достаточна условна - одна восьмая или даже одна шестнадцатая квартиры (бывало и такое), и отделить ее перегородками совершенно невозможно.
При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Иными словами, живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. А это означает, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет актуальность: покупать долю по рыночной цене им станет невыгодно.
Также теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Прежде всего - недвижимость, но не только она. Кроме того, отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.
"Российская газета" - Федеральный выпуск №6867 (296) от 30 декабря 2015 г.
18 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна
Комментарии: 18
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Нотариусов мало волнует нотариальный тариф. Основа их частного бизнеса - ТПР (техническая и правовая работа).
По доверенностям нотариальный тариф 200 руб, а ТПР - от 1000 до 2500 руб.
По брачному договору: 500 и 5000 руб. Представленный стороной проект брачного договора ситуацию не меняет.
До тех пор, пока тарифы на ТПР не будут установлены законодательно, узаконенный грабеж населения будет продолжаться!
Да и предельный возраст для нотариусов давно пора ввести. Не красиво "работать" до самой смерти. Точнее, работает И.О. обязанности нотариуса, а нотариус стрижет купоны со своей должности. До того момента, пока смерть не разлучит его с сытной кормушкой.
Красиво устроились. Яркий пример кормления в современной России.
Подпишусь под каждым вашим словом.
Правтехработа - основной доход нотариуса. Стоимость ее утверждается нотариальной палатой на основании решения ежегодного собрания нотариусов. Ясно, что палата полностью зависима от нотариусов, живет на их взносы и потому абсолютно не контролирует их действия. Нотариусы свято блюдут корпоративные интересы. Это закрытый от посторонних глаз цех.
Это еще дешево. Знакомый нотариус уверял, что если по БД делится недвижимость, то госпошлину надо брать в процентах от ее стоимости.
Нотариальная палата РЕКОМЕНДУЕТ объем и стоимость услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусами по составлению проектов сделок, заявлений и других документов, изготовлению копий документов и выписок из них, а также по разъяснению вопросов совершения нотариальных действий.
Реальные расценки на ТПР могут превышать РЕКОМЕНДОВАННЫЕ в несколько раз!
Особо отметим, что каких-либо льгот на ТПР не предусмотрено. Инвалиды и др. льготные категории граждан платят 100% стоимости ТПР. Льгота распространяется только на нотариальный тариф, который во много раз меньше стоимости ТПР!
Умиляют расценки на ТПР заверения копии документа - от 100 до 150 руб. при нот. тарифе 10 руб. за страницу документа!
Наличие у клиента копий заверяемого документа ситуацию не меняет. За ТПР приходится платить всегда!
Есть у меня в практике примеры нотариально удостоверенных уведомлений о продаже доли, что никак не повлияло на возможность ее приобретения долевым собственником. И речь идет о конфликтных отношениях, злоупотреблении правом с целью навредить другому собственнику. При нарушении права преимущественной покупки есть возможность защиты права - перевести права и обязанности покупателя по ст.250 ГК РФ. И здесь есть одно существенное но - отсутствие денег на ее покупку. По стоимости долей, здесь надо, конечно, ознакомиться с текстом поправок, но расчеты по сделке не производятся у нотариуса и под его контролем в обязательном порядке, хотя такую услугу они могут оказывать. Реальную цену, по которой доля была продана и передавалась ли сумма продавцу, не установить, если расчеты произведены до подписания договора, стороны подписываются под этим, а нотариус удостоверяет... Поэтому говорить о проверке чистоты сделки нотариусами не приходится. Увы.
Нотариусы молодцы. Постоянно "пропихивают" себе выгодные поправки. При условии, отсутствия всякой конкуренции в принципе.
Адвокатам многому у них можно поучиться.
Согласна.
Вспомнилось мне одно дело, когда бывший супруг вынес все совместно нажитое имущество из квартиры бывшей жены, представляющее хоть какую-то ценность. Она присутствовала при этом, но помешать ему это сделать не могла, т.к. бывший был настроен решительно. Единственное, уговорила его написать расписку с текстом: "Я, такой-то, выношу из квартиры следующее имущество:............, дата и подпись". Через пару лет бывший супруг заявился к ней и забрал еще кое-что из предметов домашнего обихода, мотивируя это тем, что раздела имущества супругов не было и все, что находится в ее квартире принадлежит им обоим. Женщина была возмущена такой наглостью бывшего супруга и обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку расписка подтверждает факт раздела имущества между супругами. Суд удовлетворил ее требования, поскольку раздел имущества может быть произведен по соглашению, нотариальное удостоверение которого не требуется. Теперь такое развитие событий невозможно и на данном примере, супруге нужно обращаться с иском в суд о разделе имущества, что более хлопотно. К тому же, людей лишили возможности договариваться самостоятельно и действовать по ситуации, особенно при конфликтных отношениях.
Еще одна новинка:
МОСКВА, 1 января. Вступил в силу закон, ограничивающий налоговые льготы при продаже недвижимости, передает корреспондент "Росбалта".
Согласно поправкам в Налоговый кодекс, при продаже недвижимости ее собственник освобождается от уплаты 13-процентного налога (НДФЛ) в том случае, если с момента ее приобретения в собственность прошло не менее трех лет. При этом должны быть соблюдены следующие условия: недвижимое имущество досталось по наследству или в результате дарения между близкими родственниками; владелец жилья получил на него права собственности в результате приватизации или право собственности было получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях, освобождение от уплаты налога при продаже жилья будет действовать только в том случае, если с момента ее приобретения в собственность прошло не менее пяти лет. При этом регионам разрешается уменьшать этот срок или вообще сокращать его до нуля, следует из документа. Также устанавливается, что на сделки по квартирам, приобретенным до 1 января 2016 года, новые ограничения не распространяются.
Поправками также предусматриваются меры, направленные на предотвращение случаев занижения реальной стоимости жилья при его продаже с целью уклонения от уплаты налогов. Если указанная в договоре цена окажется ниже кадастровой стоимости объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы посчитают по кадастровой стоимости и умножат на этот коэффициент.
Сохраняется нынешняя норма о налоговом вычете при продаже недвижимости, если она находилась в собственности менее трех лет, но, как и сейчас, 13-процентный налог не будет взиматься максимум с 1 млн рублей от стоимости жилья.
Подробнее: www.rosbalt.ru
Многие юристы и адвокаты обратили внимание на то, что:
-----------------------------------------
--------------------------------------------
------------------------------------------
-----------------------------------------
----------------------------------
А м.б. адвокатам поучить нотариусов праву???
Например, со своим проектом договора явиться к нотариусу за удостоверением и, если он потребует оплатить правовые и технические работы и откажет удостоверить договор, тут же вызвать полицию и подать заявление о вымогательстве (понятно, что вымогательства тут нет, но для эффективного воздействия на нервы...) и злоупотреблении полномочиями (ст.202 УК РФ) в целях извлечения выгоды, т.е. обогащения незаконным образом, поскольку никакие услуги ни правового, ни технического характера и не оказывались и не имелось в том потребности.
ВСЕМ СООБЩЕСТВОМ НАВАЛИМСЯ!!!
Вот мне не было ни разу слабО... Так уже делал (только в мягкой форме, когда надо было на каком-либо заявлении подпись удостоверить, к примеру: об уведомлении соседа о продаже комнаты, о вступлении в наследство, оч. сильно нотариусы нервничают, что не по их образу-мышлению проекты составлены, но и постановление об отказе писать не захотели, т.к. сразу дал понять, что буду судиться...
Кто присоединяется?