как продать квартиру если один из со собственников отсутствует

Добрый день у меня такая ситуация, моя сестра в 96 или в 97 году зделала фиктивный брак с лицом кавказской национальности для того чтобы тот зделал себе российское гражданство. Потом без ведома квартиро сьёмщика (моей матери) прописала его в квартиру подделала материну подпись. Естественно мать не стала раздувать какое-то дело т.к. она её дочь. Потом когда мать пошла делать привотизацию ей в жеке какой-то добрый работник подсказал что надо в привотизацию всех включать кто прописан. И она по своему незнанию что такое привотизация включила и этого грузина. Он не одного дня в квартире не проживал и не за что не платил. Когда сестра попросила развод он отказался. Затем она подала в суд и брак признали не действительным. Справка что этот человек не проживал в квартире с 97 года есть от участкового. Теперь много лет мы не знаем о его месте нахождения. Хотим сейчас разменять квартиру а без его подписи нельзя. Теперь квартира вообще зависла. Да и его если даже найти каким-то образом то он потребует свою долю. А ведь мать по своей глупости и работнике жека включила его в привотизацию. Подскажите пожалуйста как нам быть как поменять квартиру или какой то ещё выход есть может можно что-то придумать? Спасибо.