Незначительная доля

Добрый день.

Имеется жилой дом, сейчас в долях 3-х собственников.

1-й собственник имеет долю 22/45 (у него отдельный вход, ни на что не претендует); второй-23/90+23/180+23/360 долей (недавно им куплены); третий собственник - несовершеннолетний ребенок, находится под опекой директора дома интерната, в его собственности 23/360 долей (получены по наследству).

Доли 2-го и 3-го собственника имеют так же отдельный вход. Порядок пользования не определялся - фактическое пользование.

Планируем подавать иск о выкупе незначительной доли по ч.4 ст.252 ГК РФ. Основание: незначительность доли; невозможность реального выделения; отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества.

Когда приобретались доли вторым собственником с опекуном шел разговор о продаже и доли ребенка, было получено Постановление опеки разрешающем продажу доли ребенка опекуном (директором дома-интерната), делали оценку имущества, но потом опекун резко изменил свое мнение и отказал в продаже.

Интересует перспектива такого дела учитывая что доля в собственности у ребенка-инвалида и возражений со стороны опекуна.