Аванс или Задаток при составлении Предварительного договора купли-продажи квартиры
В чем разница между Авансом и Задатком? Что указывать в договоре? Как облегчить работу юриста в предстоящем судебном споре?
Шесть ошибок собственников при продаже квартир, приводящих к проблемам
Я часто пишу о судебных делах, вытекающих из сделок с недвижимостью. Чаще всего ...
"Предоплату не возвращаем": законно ли это?
Многие продавцы прикрываются «правилом задатка» и утверждают, что вы потеряли деньги. Но это не так просто, как кажется. Давайте разберёмся, что говорит закон. Если вы — потребитель, то закон на вашей стороне.
Отшумели праздничные дни, до аванса не дотянуть? Совет бухгалтера, как получить аванс раньше срока
Отшумели праздничные дни, зп потрачена, до аванса не дотянуть? Или можно получить аванс в январе раньше установленного в организации срока?
Какой оптимальный размер аванса должен быть в 2024 году: полезная информация
Краткое содержание:1. Введение2. ОбсуждениеЗдравствуйте дорогие друзья и посетители ...
Можно ли стать художником без таланта к рисованию?
"У меня нет таланта к рисованию,даже браться не буду"-говорят многие.
"В каботажном плавании" мини-пьеса
Действующие лица:V - холостяк средних лет, с активной жизненной позицией, пребывающий ...
«Деньги получили? А теперь все скидываемся на нужды СВО...» Добровольные пожертвования всё чаще становятся принудительными
Вы не подумайте, я всегда готова помочь нашим парням на фронте, по мере сил и средств, разумеется. Уважаю людей, которые организовывают такие сборы и доставляют всё, что требуется, бойцам на
Когда слышу «нет денег», задаю всего один вопрос, который выводит человека на чистую воду
Наверняка каждый из нас слышал, как коллеги по работе, знакомые и даже близкие люди говорят: "У меня нет денег". В этот момент жалеешь таких людей и хочется утешить, настроить на позитивные мысли.
Должен ли уволенный работник вернуть по ошибке выплаченный ему аванс?
Здравствуйте.Уволилась 14 июня 23 года, но бухгалтер по ошибке выслала мне аванс уже 2 числа того же месяца.Сейчас мне позвонили и сказали, что я должна вернуть эти деньги. Как будто эта
Вагнер Евгением Приложиным и Президент Белоруссии Александра Лукашенко Ростов на дону новые новости
Вагнер Евгением Приложиным и Президент Белоруссии Александра Лукашенко Ростов на дону новые новости
Вопросы налоговой ответственности сторон в договоре подряда
Одним из важных вопросов, возникающих при заключении договора подряда, является вопрос налоговой ответственности сторон. Законодательство Украины предусматривает определенные требования, регулирующие эту сферу.
Три самых распространенных риска в самых типовых договорах.
За многие годы практики юристы сталкивались с ситуацией, когда даже в самом ...
У меня вопрос : А если в предварительном договоре на куплю-продажу недвижимости звучит формулировка не " задаток " , а " гарантийная сумма " и оговаривается схема возврата " гарантийной суммы " из за не состоявшегося основного договора купли-продажи по вине одной из сторон - со стороны ( вине ) Продавца - " гарантийная сумма + штраф в размере гарантийной суммы " , со стороны ( вине ) Покупателя - " гарантийная сумма остаётся у Покупателя и возврату не подлежит " . Такой договор ( точнее формулировка ) является действительным и обязательства по договору не нарушают и соответствуют законодательству РФ ? И еще вопрос : Данный Предварительный договор составлен не в простой письменной форме , а напечатан , но в конце подписан сторонами полностью с расшифровкой Ф.И.О. и подписью . Такая форма законна ?
Такая формулировка будет толковаться как задаток с соответствующими правовыми последствиями.
Задатком возможно обеспечить только исполнение обязательств по основному договору, а не обязательства предварительного договора. При любых сомнения в том, что внесенная сумма является задатком, суд признает ее авансом (предварительной оплатой).
И то и другое - простая письменная форма. Но для ряда случаев требуется нотариальная форма договора, в связи с изменениями в ГК РФ. Кто продавец (совершеннолетний, несовершеннолетний) и что продается (полностью жилое помещение или доля)?
зачем еще что - то придумывать "гарантийная сумма "в гражданском кодексе четко прописаны, что такое "задаток", "аванс" и последствия
А у меня вопрос, когда долю в праве собственности на тот или иной вид имущества прекратят Щитать недвижимостью в РФ.
Вопрос прямо по теме и находится исключительно в компетенции практикующих юристов))Или всё же скорее экстрасенсов??
Прямо по теме, и практикующие юристы это знают.
Выписка из ЖК РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Вносить изменения в законы может законодательное собрание (ГД РФ), а не практикующие юристы.
Знают и Вам разъясняют, читайте мой комментарий выше. Надеюсь я понятно объяснил.
Если бы кто-то пережил то, что пережила я, было бы не до смеха. Просто деваться некуда, родился внук, ему 17 мая исполнился годик, надо было как-то брать себя в руки. От всего беспредела, хотелось руки на себя наложить, но не стала эту мафию радовать. Решила жить, тем более, не на помойке себя нашла, мой отец, инженер-энергетик, стал изобретателем в 34 года, его изобретения стояли на ВДНХ, он принимал участие в строительстве Асуанской ГЭС, супруг ЗМС, представлял свою страну СССР на международных аренах, почему я должна падать ниц перед беспредельщиками?
За поддержку спасибо.
Людмила! Жаль, что не могу пожать Вам руку лично, примите хотя бы нарисованные цветы!
А вот всем материал из СМИ, как оболванивают граждан.
В кризис вырос спрос на коммунальные квартиры
Новости, вчера, 20:00
В кризис вырос спрос на коммунальные квартиры depositphotos.com
жилая недвижимость
Коммунальные квартиры никуда не исчезли, более того, их количество в кризис стало расти. Особенно в Москве и области. Эксперты объясняют это низкими ценами по сравнению с расценками на квартиры и большим количеством приезжих, которые покупают комнаты как альтернативу съемному жилью, пишет «Газета.Ru».
Отмечается, что в Московском регионе спрос на комнаты вдвое превосходит предложение. По данным исследования Domofond.ru, в Москве за первые пять месяцев этого года на долю квартир пришлось около 14% от общего объема запросов, притом что объем предложения составил 7%. В то же время по всей России спрос и предложение на комнаты в коммуналках находятся на одном уровне в 7%. Для сравнения: в Москве и области около 70% предложения составляют квартиры, а 16% — загородное жилье. В этих сегментах разрыв между спросом и предложением не превышает 7 п.п. При этом, по оценке компании «Бест-Новострой», с начала года в Москве объем предложения комнат в коммуналках практически удвоился.
Так, сегодня на вторичном рынке Москвы на продажу предлагается более 3,7 тыс. комнат, из которых около 550 предложений — это доли в квартирах. По сравнению с началом года объем предложения вырос почти вдвое: в январе на реализации находилось около 1,8 тыс., из которых чуть больше 200 предложений — это доли в квартирах.
«Часть комнат по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть продается как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Наибольший объем предложения сегодня — это комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах.
«Отметим, что сам сегмент меньше всего пострадал на фоне общерыночных тенденций. Всегда есть покупатели, которые рассматривают самые доступные предложения по вторичному жилью», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Светке Бириной тоже надо знать, что коммунальная квартира не является объектом права собственности, как и МКД.
Для Светы Бириной, коммунальная квартира не является объектом права собственности и не может являться, так в качестве жилого помещения в коммуналке признается комната.
Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) — квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.
Мрак, чего у вас тут происходит? Если юрист не знаком с законами или толкует и на свой лад. Граждане РФ тут причем?
А Вы знакомы с Законами?! Так зачем Вам юридическая помощь? Регистрируйтесь на сайте в качестве юриста, и вперед!
Тут таких много "юристов". 
Больше не нужна, только прокуроры и УБЭП, меня обобрали в конторе-никанора под названием ооо"Дробжев и партнеры". Суды на стороне московских чиновников, которые для своих сограждан пишут вот такие пэпээмки, на протяжении более 10 лет.
В какой стране мира, кроме России, собственники помещений МКД подписывают Договор с УК по содержанию и ремонту ОИ МКД в соответствии с ПП РФ № 491-ПП от 13.08.06 г., т.е. Правилами изданными к ст. 39 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ, а платить обязаны за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ. В Гондурасе? Какого жэпэ? Своего что ли? А ссылаемся всю дорогу "накаквевропе" А чиновники московского Правительства на этот бред отвечают еще большим бредом в своих ППМ «О ценах, ставках и тарифах для биомассы…» дословно излагаю примечание п. 12 ко всем ППМ:
12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения
и внутриквартирного инженерного оборудования:
- наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;
- собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить содержание текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.
Извините, кто должен спокойно читать эту галиматью, т.е. я обязана со всем этим бредом платить за чужие жилые помещения.
Жилое помещение – ж.п., жилая площадь – ж.п., жилая площадь в жилом помещении ж.п в ж.п. Все это очень грамотно используется мошенниками.
Кто все это сочинял? Какой гений? Где получал образование, на цыганском факультете. Или до рэформы жэкахаха, жэки мне содержали и ремонтировали квартиры, в которых я жила, то с родителями, то с супругом? Что произошло? Семья моего сына сама в данный момент делает капитальный ремонт своего дома, коим является для него его квартира.
Для начала, надо прекратить беспредел при расчетах платежей, а неплательщиков, кстати, не такой большой процент. Утащенные с этого рынка суммы, мне думается, гораздо выше.
Кто не отличает собственника (ов) квартиры, от семей ивановых, петровых, сидоровых, проживающих в них? Я? Нет мафия, которая кормится за счет них, прикрываясь нежной заботой о малоимущих.
Кроме того, наши дохтара йуридических наук не знают, что общая собственность существует двух видов, а именно: совместная и общая долевая, так вот ОИ МКД может находиться только и только в общей долевой собственности, а не совместной. А если кто не знает разницы, то пусть не балаболит в СМИ, типа А. Широкова. Не знаешь, молчи, за умного сойдешь.
Вы все юристы и не должны, а обязаны знать, что еще до выхода в свет методички по оболваниванию населения под названием ЖК РФ, вышел ГК РФ в 1994 году. Так вот, там четко и ясно прописано, что есть квартира в многоквартирном жилом доме, как объект права собственности.
ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности
""Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Под долю не может быть занято ни одно помещение ни по уму, ни по логике, ни по здравому смыслу.
То есть до выхода талмуда ЖК РФ и ч.2 ст. 37, я точно также могла продать эту долю на расейском базаре недвижки в соответствии с ч.2 ст. 246 ГК РФ, потому что глава 16 ГК РФ относится не к квартирам, типа жэпэ, а к любому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в том числе и к ОИ МКД и к МОП в коммуналке, да и любому зданию сооружению, не являющемуся вообще никаким жэпэ.
Как определить долю на ОИ МКД, прописано уже в талмуде ЖК РФ ч. 1 ст.37. Даже, если у квартиры тыща собственников, по уму Павла Крашенинникова, то доля в праве общей собственности на ОИ МКД всего одна, и никакого другого толкования нет и быть не может. Жулье по кидалову "дольщиков" и на деньги, и на квартиры не видит краев, а этот беспредел надо заканчивать. Ишь устроили национальную забаву с т.н. в народе "дольщиками", в правовом поле, участниками общей долевой собственности, и остановиться не могут, ссылаясь на полоумную ч.1 ст. шешнадцать, ее вообще быть не должно, она не нужна, ее втиснули для оболванивания неискушенных в праве и финансах граждан.