DELETE
Новый Оброк или Дарение доли в праве на квартиру нужно удостоверять у нотариуса
22 дочитывания
148 комментариев
Новый Оброк или Дарение доли в праве на квартиру нужно удостоверять у нотариуса.
Данная статья содержит информацию о внесении изменений в законодательство о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним, примерный подсчет, а также выражает частное мнение юриста относительно изменений в законодательстве.
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста по приемлемой цене и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют.
Ранее нотариальное удостоверение требовалось, например, если доля в праве общей собственности на недвижимое имущество продавалась постороннему лицу. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении этих долей. К исключениям относятся, в частности, сделки с имуществом, составляющим ПИФ.
Хорошо это или плохо судить вам, однако, вот примерные цифры по регистрации, например ½ доли:
До принятия закона:
А) за составление договора квалифицированным юристом от 1500-5000 рублей;
Б) за регистрацию в Росреестре взималась госпошлина в размере 1000-2000 рублей; итого: 2500-6000 рублей.
(из документов в Россреестр требовались свидетельство и паспорта сторон по договору).
Сроки на подачу документации со всей ее подготовкой составляли от нескольких часов до суток, грубо говоря стороны подготовили договор дарения, оплатили госпошлину и пошли регистрироваться в Россреестр.
После принятия закона:
А) за составление договора нотариусом взимается плата в размере 5000 рублей + 300 рублей за каждую дополнительную сторону по договору;
Б) 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости имущества (к примеру, если кадастровая стоимость доли 1000000 рублей, то 0,5% будет составлять 5000 рублей);
В) государственная пошлина за регистрацию сделки составляет 1000 рублей-2000 рублей.
Итого: при указанной стоимости доли в недвижимом имуществе минимум 11000 рублей.
При этом документы, необходимые нотариусу: нотариальное согласие супругов, справка о количестве прописанных лиц, в случае, если участвует несовершеннолетний, разрешение органа опеки).
Сроки подготовки документов на регистрацию составляют 3-5 дней, с учетом того, что нотариус самостоятельно запрашивает сведения о кадастровой оценки квартиры, собственниках и ограничениях.
Вот такие цифры теперь должен уплатить конечный потребитель. Конечно, государство принимало данный закон под благовидным предлогом, чтобы исключить притворные сделки. Нотариус должен будет выяснить, понимают ли стороны значение своих действий, и разъяснить последствия совершения таких сделок. Все это нужно якобы для дополнительного регулирования и контроля за совершением сделок дарения.
На практике внесение изменений в законодательство РФ значительно увеличило расходы сторон по регистрации сделке, а государство увеличило свои доходы с каждой сделки по отчуждению доли имущества в общей долевой собственности. Так, денежные средства, уплаченные нотариусу стороной по сделке, в части будут направлены на уплату налогов нотариусом государству с каждого официального сбора по сделке дарения доли в недвижимом имуществе.
Теперь возникает вопрос: если ранее госпошлина по регистрации сделки дарения доли в недвижимом имуществе обосновывалась расходами государства по осуществлению действий по регистрации сделки, то чем обосновывает государство данное обязательное требование виде дополнительных издержек? Необходимостью дополнительного регулирования сделок дарения доли в праве общей долевой собственности и вынужденными затратами?
По факту выходит так: если вы хотите подарить что-то, принадлежащее вам, то заплатите за это государству. То есть, если у вас нет денежных средств в объеме более 1000 рублей, теперь вы не сможете подарить свою собственность. Является ли это ограничением прав закрепленных в Конституции РФ на свободное распоряжение своей собственностью? Как быть с малоимущими гражданами, которые не могут позволить себе уплатить денежные средства нотариусу для удовлетворения государственных аппетитов? Будет ли это ограничением по реализации своих прав гражданами в праве распоряжения своей же собственностью? Является ли данный «оброк» постепенным возвратом к средневековым временам и обычаям, когда существовали такие налоги и поборы на все, вплоть до «налога на воздух»?
Как видите, нововведение в законодательстве вызывает больше вопросов, чем ответов, одно остается неизменно в нашем государстве. За все будет платить конечный потребитель, граждане России. Хочется отметить, что социально значимые законы, такие как например: закон о выплатах компенсаций за непредставление ребенку места в детском саду рассматриваются годами и до сих пор под разными предлогами не принят, а вот очередной сбор денежных средств всегда проходит под общий плеск оваций государственных умов.
Данная статья выражает лишь сугубо частное мнение и не призывает ни к чему и не дает рекомендаций по действиям.
Статья подготовлена:
Юрист Хохлачев П.Г.
08.06.2016
148 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 148
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Хорошая статья, все верно.
Даешь монополию: нотариусам, адвокатам... остальных - типаюристов - в сад...
монополию профессионалам
Так не звоните! И не будет "изъятия" Ваших денег.
Вот я и не звоню больше, тем более, что они не знают, что есть доля. Но есть, один закон генетики, что одним местом не вложено, кулаком даже не вдолбишь. Учите арифметику. При сложении всех долей на объект права собственности, получиться в результате может только единица. Это только у мордатой хари в ЕИРЦ у граждан в собственности не квартира в МКД, находящаяся в собственности трех физиков в равных долях, а три "жилья" в одном по шеШнадцать аршин на рыло. Эти оборзевшие шестерки от ДГИ всех сограждан считают за идиотов, а вы тут им, извините, подмахиваете своим невежеством.
Дарение не надо отменять, это обычная безвозмездная сделка, просто доля в праве собственности не является недвижимостью (недвижимым имуществом), их (доли) не только дарят, а вовсю торгуют ими на каком-то базаре "долевой недвижимости".
Отлично. То есть мама не должна иметь права одарить детям свою квартиру, а продать за три копейки можно? Для аферистов всегда найдутся лазейки. Но на этом основании нельзя перекрывать возможности для добросовестных граждан.
Вы, очевидно, тоже относитесь к категории указываемых Вами "всех сограждан"?!
"Вежественная" Вы наша!
Если родственники адекватные, мама просто таки обязана при жизни переоформить право собственности, так как чревато в нашей стране пожилому человеку сидеть со Свидетельством о праве собственности...Все пенсионеры и социально неблагополучные граждане на учете у мафии.
ОНИ из ЖЭКов получают, «досье» на слабых стариков,
затем квартиры отнимают у одиноких дураков.
Попробуй выступить на них – затопчут, БРАТ, и ты притих,
коррупция в народ шагает, пока Держава помогает.
Страшней не видел я картины – ЗАКОН И МАФИЯ ЕДИНЫ (народное творчество украинца)
Детки тоже, случается, не "ах", да и мужья с женами, порой живут, как собаки, но к нормальным гражданам сие никак не относится.
Когда ушел из жизни мой отец, воронье слетелось, как по команде, атаковали мать со всех сторон, насяльники ФГУП ЖЭК с т.н. паспортным столом.
На хамство только хамством, эти клоуны не стесняются в СМИ нагло врать многомиллионной аудитории, пусть слушают. В ЖКХ беспредельная коррупция... не мои слова, Колокольцева, триллионы уплывают в черную дыру ЖКХ - не мои слова, а Д.А. Медведева, реформа ЖКХ загублена на корню - не мои слова, а В.В. Путина. "Граждане, проверяйте, что рисуют вам на "бамажках" ЖКХ, сказал Путин еще в 2007 году. проверила художества и обмерла.
В ОТНОШЕНИИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ - ХОЗЯИН БАРИН.
А Нотариус - НАВЯЗАННАЯ УСЛУГА и ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТО ГОСУДАРСТВЕННОЙ с УЗАКОНЕННОЙ ГОСПОШЛИНОЙ ( без тех работ !!!) Тех работу можно ввести 3000 рублей за составление договора и НЕ БОЛЕЕ !!!
МЫСЛИ, противоречащие ГК РФ, рассматривать и комментировать глупо. Я в этом не принимал бы участие.
Вообще-то глава 16 ГК РФ о любом имуществе, находящемся в собственности двух и более лиц.
Ключевая фраза "двух и более лиц", то есть как юридических, так и физических. Согласно ч.3 ст. 16 талумада ЖК РФ, квартирой ПРИЗНАЕТСЯ структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
То есть понятно, что никаких долей в квартире нет. А вот имуществом, находящимся в общей долевой собственности, распоряжаются по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ) А ч.2 ст. 246 ГК РФ якобы позволяет распоряжаться "долями", но это фейк.
Квартира в МКД - это не акционерное общество, а доля в праве собственности не является объектом права собственности, всего лишь разновидность права, а не жилых помещений. Извините, но продавать или дарить "вид права" собственности, это из области научно-технической фантастики, чем наша страна и отличается.
В сотый раз повторюсь, но, владеть долей в праве собственности невозможно, сособственник владеет не долей в праве, а общим имуществом. … Давно пора уйти от арифметики третьего класса, где доля в общем праве на такой вид имущества, как квартира в МКД выражена простой дробью. Тогда исчезнет чисто психологическая иллюзия, что долю, абстрактную величину, можно увидеть, потрогать, отобрать, продать, заложить в банк или отнести в ломбард, как считают некоторые яйцеголовые толкователи ст.246 или ещё того лучше, проиграть в карты или в казино закладные (вспомним великую русскую литературу). НЕТУ у доли натуры, рыночные вы наши юристы! И вы все это прекрасно знаете. А есть лишь невкусные % % проценты, что по арифметике одно и тоже. А если доли и продаются (дарятся по мнимым сделкам) то это цены "чёрного"рынка и махинации «черных» риэлтеров совместно с «черными» нотариусами, чиновниками из БеТеИ, ЕГР, благодаря которым люди попадают в жуткие жизненные ситуации вместе с детьми, да и сдать в аренду абстрактную величину невозможно, так-то вот. Так что "следите за базаром" господа юристы, как говорят мои заклятые «друзья» – рейдеры.
Даю копию своего свидетельства о праве на т.н. недвижимое имущество, находящееся в равных долях трех физиков.
Субъект права - Иванова Марьванна.
Объект права - квартира
Далее адрес и характериистика квартиры.
Кстати, квартира - эт смежная "двушка" (для справки)
ВИД ПРАВА: собственность, общая долевая, доля в праве 1/3.
В этой квартире проживает семья моего взрослого сына, ни его жена, ни мой внук, никакими соПственниками "жилья" не являются, но проживают в ней на законных основаниях.
Кто придумал мошенничество в Расеи от Волги до Енисея, торгуя долями, как частями квартир, тех пора к ногтюрну.
Часть квартиры - это комната, согласно ч.4 ст. шеШнадцать талмуда ЖК РФ, вот у кого в собственности комнаты в коммуналках, те пусть и тусуются на базаре расейской недвижимости и дарят их хоть депутатам Госдумы.
Завтра у меня поедет крыша и я продам или подарю дробь 1/3 цыгану Яше, а он потом весь табор приведет, табуреточку поставит, и семья моего сына будет в уборную ходить на цырлах, а менты, прокуроры с судьей Чубаровой из Басманного суда скажут в программе "Человек и закон", а все по расейскому закону. Да нет таких законов, есть мафия, вот и все.
Потом наши бравый йуристы врут по ТВ, что "доля" стоит дешевле. Вранье, стоимость недвижки определяется ценой за квадрат, и в одной квартире, двух цен за квадрат не может быть, априори. Не может. Цена за квадрат, это средняя такая температура по больнице на первичном/ вторичном рынках, элитных комплексах и т.п., а у арифметических дробей нет квадратов вообще.
Вот еще статья по теме."В кризис вырос спрос на коммунальные квартиры"
Коммунальные квартиры никуда не исчезли, более того, их количество в кризис стало расти. Особенно в Москве и области. Эксперты объясняют это низкими ценами по сравнению с расценками на квартиры и большим количеством приезжих, которые покупают комнаты как альтернативу съемному жилью, пишет «Газета.Ru».
Отмечается, что в Московском регионе спрос на комнаты вдвое превосходит предложение. По данным исследования Domofond.ru, в Москве за первые пять месяцев этого года на долю квартир пришлось около 14% от общего объема запросов, притом что объем предложения составил 7%. В то же время по всей России спрос и предложение на комнаты в коммуналках находятся на одном уровне в 7%. Для сравнения: в Москве и области около 70% предложения составляют квартиры, а 16% — загородное жилье. В этих сегментах разрыв между спросом и предложением не превышает 7 п.п. При этом, по оценке компании «Бест-Новострой», с начала года в Москве объем предложения комнат в коммуналках практически удвоился.
Так, сегодня на вторичном рынке Москвы на продажу предлагается более 3,7 тыс. комнат, из которых 550 предложений - это доли в квартирах, то есть воздух. По сравнению с началом года объем предложения вырос почти вдвое: в январе на реализации находилось около 1,8 тыс., из которых чуть больше 200 предложений — это доли в квартирах.
«Часть комнат по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть продается как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Наибольший объем предложения сегодня — это комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах.
Вот что происходит, продать комнату в отдельной квартире невозможно, квартира сразу становится незаконно коммуналкой, а 550 предложений торговля воздухом, то есть дробями и Свидетельствами о праве на недвижимое имущество.
И дума позволяет торговать воздухом, да еще и удостоверять воздух у нотариуса. В какой стране мы живем? Избавлялись после войны от бараков и коммуналок, теперь все возвращается на круги своя, а Президент говорит о каком-то комфортном жилье. Господа, те, кто жил в коммуналках, там комфортно в один сортир ходить с соседями и на общей кухне пищу готовить в 21 веке? Это студентам в общаге весело, да в богадельне хорошо.
Первое замечание, спрос на коммуналки вырасти не может, т.к. коммуналка не является объектом права собственности.
Второе замечание: Отдельную квартиру индивидуальный собственник может сдавать в аренду, хоть по койко-местам, но распродавать комнаты не может.
Вывод - для чиновников коммуналка и отдельная квартира, оформленная по договорам приватизации, купли- продажи в общую долевую собственность, есть одно и тоже. Но это и есть разводка дураков.
Хватит валить на кризис, беспредел и беззаконие везде.
Однако, "сильное" утверждение, а, главное, такое "обоснованное". Каждая буква Вашего утверждения, ну, прямо "буква закона", не иначе.
С этого места по подробнее пожалуйста.
Очень сильное утверждение, господин Рыльков, советую вам лучше изучить талмуд ЖЭКА РЭФЭ, ст. 41-43 и ознакомиться, что есть коммунальная квартира, хотя бы послушать песню Высоцкого. А то я вижу, что вы вообще не в теме ни жилищного, ни имущественного, ни наследственного прав.
Но родился и жил я и выжил,
Дом на Первой Мещанской в конце.
Там за стеной, за стеночкою, за перегородочкой
Соседушка с соседушкою баловались водочкой.
Все жили вровень, скромно так: система коридорная,
На тридцать восемь комнаток всего одна уборная.
Здесь зуб на зуб не попадал, не грела телогреечка.
Здесь я доподлинно узнал, почем она, копеечка.
Не боялась сирены соседка,
И привыкла к ней мать понемногу.
И плевал я, здоровый трехлетка,
На воздушную эту тревогу.
Да не все то, что сверху от бога -
И народ зажигалки тушил.
И, как малая фронту подмога,
Мой песок и дырявый кувшин.
И било солнце в три ручья, сквозь дыры крыш просеяно
На Евдоким Кириллыча и Кисю Моисеевну.
Она ему: Как сыновья? - Да без вести пропавшие!
Эх, Киська, мы одна семья, вы тоже пострадавшие.
Вы тоже пострадавшие, а значит обрусевшие.-
Мои - без вести павшие, твои - безвинно севшие.
Мои бабушка с дедушкой, правда, жили на Серпуховке, в Замоскворечьи.
В коммунальной квартире, господин Рыльков, объектом права собственности является комната, которую, кстати, можно оформить и в индивидуальную, и в общую совместную, и общую долевую собственность, как и квартиру в МКД, и жилой дом. Не знали? Так знайте. Грамотные юристы вам это подтвердят.
АХИНЕЮ ПОРИТ ЛЮДА !!!
Однако, стоит вернуться к ПРАВУ на коммунальную комнату специально !!! Стоит возвратить для поселенцев и арендаторов "понятие" КОЙКО -МЕСТО, тогда и проблем по "раскачиванию прав" станет меньше.
Отрицать советское прошлое не стоит !!!
Именно комната . ( а не доля !!!) должна иметь свой кадастровый номер и стать наименьшим неделимым звеном в квартире. На ЛЮБУЮ кадастровую единицу надо оформлять СоВМЕСТНУЮ собственность...При выходе из состава "СЕМЬИ" , другие его члены выплачивают кадастровый пай выбывающему, из расчёта стоимости причитающегося ему метража ( доли !!! - ну никак не могу уйти от определения той части, которая подлежит компенсации)
Спасибо тебе, Валера...Я оформил ПРОСТУЮ письменную форму на дарение доли задним числом. Ты обнадёжил !!! Все реально прошло на УРА в РОСРЕЕСТРЕ
Нотариальная палата сильна.... Пробила для себя очередной "кусочек"...
Можно только порадоваться за нотариусов. Руководство Нотариальной палаты все время делает им подарки и очень значительные, в отличии....