Выселение лица, отказавшегося от участия в приватизации

Определение ВС РФ от 4 августа 2015 года №49-КГ 15-7

Подробнее ➤

По общему правилу лицо, отказавшееся от участия в приватизации приобрело "вечное" право проживания в этом помещении. Однако, из общего правила есть исключения.

Если лицо добровольно выехало, вывезло вещи, приобрело право пользования и проживает в другом помещении, то это свидетельствует об отказе гражданина от права пользования указанным жилым помещением. И это является основанием суду признать его утратившим право пользования этим жилым помещением.

В частности, Верховный суд в рассмотренном деле указал: В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

КС РФ в отказном определении от 25 февраля 2016 г. N 401-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шохова Сергея Сергеевича на нарушение его конституционных прав статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" пришел к схожему выводу: Оспариваемое законоположение, не препятствующее признанию указанных в нем граждан утратившими право пользования жилым помещением в случае их выезда в другое место жительства, с учетом положения части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, не может расцениваться как нарушающее в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя

Так что, с частью квартир-якорей "не продать, не купить" стало проще и понятней.